УИД- 61RS0008-01-2023-000459-86
Дело № 2-3135/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Кузьминовой И.И.
при секретаре Фадеевой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО5 к ФИО3 <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии 3-е лица: АО» Патриот -Сервис», ФИО2
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратилась с иском к ФИО3 района г. Ростова-на-Дону о сохранении и признании права собственности на квартиру № №, общей площадью с учетом холодных помещений 95,8 кв.м., общей площадью 93,1 кв.м., расположенную по адресу: <...> д. №, строение 1, в перепланированном состоянии и о прекращении права собственности на две квартиры № № и № с кадастровыми номерами 61:№ и №:8492, расположенные по адресу: <...> д. №, строение 1, до их перепланировки, указав следующие обстоятельства.
ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира№149, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0073012:8491, расположенная по адресу: <...> д. №, строение 1, а также квартира№№, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <...> д. №, строение 1.
В целях улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания и оптимизации квартиры, ФИО13 произвела перепланировку, которая не затронула интересы третьих лиц, а именно: объединение двух квартир в одну, без изменения в несущих стенах.
Технический паспорт на объединенную квартиру оформлен и получен ФИО1 после перепланировки, при получении квартиры от застройщика технический паспорт на вышеуказанные квартиры не оформлялся.
В техническом паспорте объединенной квартиры, составленном МУПТИ и ОН <адрес> по состоянию на 02.07.2021, указан состав помещений данной квартиры с указанием их порядковых номеров и площади.
Истец указала, что общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 95,8 кв.м., общая площадь составила 93,1 кв. м. Высота помещения по внутреннему объему составила 2,85 метра. Площади помещений квартиры №149-150, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Таким образом, квартира, расположенная по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. №, строение 1, <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Поэтому она просила суд в соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ЖК РФ) удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку истца получила отказ Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в согласовании вышеуказанной перепланировки.
На основании изложенного. с учетом уточненного иска, истец просила сохранить квартиру, 149-150, расположенную по адресу: Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. 108, строение 1, в перепланированном состоянии путем объединения двух квартир расположенных по адресу: Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. №, строение № кв. № ул. ФИО11, д. №, строение 1, кв.150.,признать право собственности на квартиру по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. №, строение 1, кв. № общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - 95,8 кв. м., общей площадью -93,1 кв.м, прекратив право собственности ФИО6 на квартиры расположенные по адресу: Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. №, строение 1, кв. №, ул. ФИО11, д. 108, строение 1, кв.№
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании просила иск удовлетворить, представила суду новый технический паспорт, пояснила, что в настоящее время все нарушения устранены.
Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просила в иске отказать, в связи с нарушением административного порядка получения согласования перепланировки квартиры. В случае соответствия перепланировки спорной квартиры вынесение решения она оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица АО»Патриот-Сервис» -ФИО9 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили письменные возражения.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ФИО8, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается документами по гражданскому делу, что ФИО6 с 25.02.2019 на праве собственности принадлежат квартира, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0073012:8491, расположенная по адресу: <...> д. №, строение №, кв. №., также с 27.02.2019 также на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0073012:8492, расположенная по адресу: <...> д. №, строение 1, <адрес>.Основанием для возникновения права собственности на данные квартиры послужили договоры участия в долевом строительстве№и отДД.ММ.ГГГГ и №и от ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий, повышения комфорта проживания и оптимизации квартиры, истцом без получения соответствующего разрешения и согласования Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону произвела объединение двух вышеуказанных квартир в одну.
Квартиры № и № являются смежными, расположены на 8 этаже, но одном подъезде вышеуказанного многоквартирного дома.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 02.07.2021 МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, истцом ФИО1 в помещении произведена перепланировка, путем соединения двух квартир № и № через демонтаж смежной стены (перегородки), без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления с созданием новой планировочной структуры, в соответствии с актуальными СНиП и устройством дверных проемов во внутренних стенах.
Письмом Главы Администрации Советского района г. Ростова-на-дону ФИО10 от 20.06.2021 № 59.28-2215 ФИО6 отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Согласно техническому паспорту <адрес>, выполненному АО Ростовское БТИ » по состоянию на 04.10.2023г., после перепланировки экспликация в квартире следующая: №-совмещенный санузел, площадью, 4 кв. м.; №х-балкон, площадью 1,3 кв. м.; № Кухня, площадью 10,3 кв. м.; № Жилая комната, площадью 14,4 кв.м.; №(7)Жилая комната, площадью 15 кв.м.; №(8) туалет, площадью 1.3 кв.м, №(9)ванная, площадью 3,0 кв.м,№а(6) подсобное площадью 2,1 кв.м, №(10)-жилая комната, площадью 13,9 кв.м,№(11) жилая комната, площадью12,9 кв.м, №(7х)- балкон, площадью 1,4 кв.м, №(6)-2а-4а,коридор, площадью 16,8 кв.м. Итого: <адрес> квартиры после перепланировки - 93,1 кв. м., в том числе жилая - 56,2 кв. м.,с учетом холодных прмещений -95,8 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).
Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.
Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГрК РФ) реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 ГрК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества.
Таким образом, по мнению суда, демонтаж балконного блока (оконного проема с подоконной стеной) является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ. Так, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» №733-05/23 от 22.05.2023 следует, что техническое состояние квартиры № №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. ФИО11, д. №, строение 1,соответствует техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
Техническое состояние объединенной квартиры №№, а именно объемно-планировочные решения не соответствует проектной документации, представленной в материалы дела. Уменьшение общей площади <адрес> на 2,1 кв.м ((58+37,2)-93,1) произошло за счет работ объединению и перепланировке квартир №, №, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения отделочных работ. Для выполнения объединения и перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:демонтаж ненесущей перегородки между коридором № и санузлом № в <адрес>;демонтаж части ненесущей межквартирной перегородки между жилой комнатой № <адрес> коридором № <адрес>;закладка входного дверного проема быв. <адрес>.
Перепланировка и объединение <адрес> (квартир № и №) по адресу: <...> стр.1 произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, закладки входного дверного проема, возведения новых ненесущих перегородок. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 624), а следовательно произведенная перепланировка квартиры не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.
При производстве работ по перепланировке <адрес> по адресу: <адрес>-надежу, <адрес>, стр.1 общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, стр.1 в <адрес> было затронуто, так как была демонтирована часть ненесущей межквартирной перегородки между квартирами № и №, которая является частью общего имущества собственников многоквартирного жилого дома согласно статье п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по ФИО2, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».Однако эксперты считают необходимым отметить, что указанная межквартирная прегородка между квартирами № и № по адресу: <адрес>, Л, часть которой была демонтирована в результате перепланировки исследуемой квартиры,обслуживает только помещения квартир № и № и таким образом демонтаж ее части не затрагивает интересы третьих лиц, а именно собственников квартир МКД за исключением квартир № и №.
Категория технического состояния несущих конструкций объединенной <адрес> по адресу: <...> №, стр.1 - 1 (нормальное исправное состояние) и в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;4)повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости. Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемых в многоквартирных домах частного жилого фонда.
Расположение кухни столовой №3-4 над жилой комнатой нижерасположенной квартиры не соответствует требованиям п. 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», согласно которым не допускается расположение кухни над жилыми комнатами, однако согласно выпискам из ЕГРН: №КУВИ-002/2021-141125659 от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-125/2022 т.1 л.д.158-162); №КУВИ-002/2021-141127031 от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-125/2022 т.1 л.д.163-167), до производства работ, изменивших параметры исследуемого объекта, в квартирах № и № была «свободная планировка», т.е. отсутствовали межкомнатные городки (отражены на плане пунктиром), за исключением перегородок санузлов, и таким м объединение кухни №3 и жилой комнаты №4 в единое помещение (кухню-столовую) не повлияло на техническое состояние и условия проживания в квартире расположенной исследуемой квартирой, так как мокрые точки в указанном помещении остались в зоне бывшей кухни №3. В качестве устранения выявленного несоответствия может служить корректировка поэтажного плана в техническом паспорте, а именно условное отделение кухни №3 от жилой комнаты №4.
Система электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 31-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».Монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация.
Габариты входного дверного проема в исследуемую квартиру составляют более 0,80 х в) ы. что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути и выходы», согласно которым, высота эвакуационных выходов в свету в быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.п. 9.12, 9.15 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
Оконные проемы в жилых комнатах квартиры расположены со стороны двух фасадов здания, ориентация оконных проемов в жилых комнатах в результате произведенной перепланировки не изменилась, габариты оконных проемов в жилых комнатах в результате произведенной перепланировки не сократились, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
В помещениях кухни-столовой, совмещенного санузла, туалета и ванной исследуемой квартиры имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) приятии».
Выполненная перепланировка квартиры №№ по адресу: г.Ростов-на-Дону, ФИО11 108, стр.1, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от 27.09.2003»Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Техническое состояние исследуемой квартиры №№ по адресу: <...> не влечет угрозу жизни или здоровью граждан, проживающих в ней, а граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, и таким образом указанная квартира может быть сохранена установленном техническом состоянии.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердив выводы судебной экспертизы,также пояснил, что с учетом нового технического паспорта все недостатки устранены указал,что при проведении вышеуказанной перепланировки собственником затронуто общее имущество многоквартирного дома формально, это перегородка внутри квартиры, не несущая, перегородка является общим имуществом, но в данном случае, собственником этих двух квартир является истец, следовательно, интересы третьих лиц не затрагиваются.
В силу положений части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Таким образом, суд соглашается с выводами судебной экспертизы, а также то факт, что не затрагивают общее имущество собственников помещений в данном многоквартирном доме, объединенная квартира № № соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, градостроительных норм и правил, кроме того, истцом устранены недостатки, указанные судебными экспертами, произведена корректировка поэтажного плана в техническом паспорте, а именно условное отделение кухни №3 от жилой комнаты №4.
Применительно к положениям частей 1, 2 статьи 40 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что собственник смежных помещений в многоквартирном доме вправе объединить их в одно помещение в порядке, установленном главой 4 указанного Кодекса без согласия собственников других помещений только в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель управляющей компании в судебном заседании не возражала против произведенной перепланировки
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в квартире №№ по ул.ФИО11, №/1 г.Ростова-на-Дону, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (СНИЛС №) к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону(ОГРН №) удовлетворить.
Сохранить квартиру, №, расположенную по адресу: Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. №, строение 1, в перепланированном состоянии путем объединения двух квартир расположенных по адресу: Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. №, строение 1, кв. 149, ул. ФИО11, д. №, строение 1№
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. №, строение 1, кв. № общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - 95,8 кв. м., общей площадью -93,1 кв.м, прекратив право собственности ФИО4 на квартиры расположенные по адресу: Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ФИО11, д. №, строение 1, кв. № ул. ФИО11, д. №, строение 1, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2023 года.