Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2023-001256-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Багрешевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело № 2-3237/23 по иску ТСЖ «Миракс Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, просил взыскать с ответчика Задолженность по неуплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по июль 2021 года в размере 165 465, 66 рублей, судебные расходы в сумме 18 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4869, 30 рублей.

Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения: квартиры 136 расположенной в доме ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №77-АО 254432 от 08.08.2012. В качестве способа управления указанным многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, выбрано управление Товариществом собственников жилья «Миракс Парк».

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно положения ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.4.2 Устава ТСЖ «Миракс Парк» товарищество обязано заключать с собственниками помещений МКД, не являющимися членами ТСЖ, договоры о содержании и ремонте общего имущества. Отсутствие договора, заключенного с ТСЖ не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества с учетом действующих в сфере регулирования коммунальных услуг тарифов, установленных уполномоченными органами.

На основании статьи 169 ЖК РФ ч.1 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 ЖК. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Задолженность по неуплате за капитальный ремонт общедомового имущества за жилое помещение на 31 декабря 2022 г. составляет 165 465, 66 рублей. Собственниками ТСЖ «Миракс Парк» взносы на капитальный ремонт оплачивались на счет Регионального оператора.

На основании статьи 170 ЖК РФ размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части настоящей статьи поступлений в фонд за-вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). А также на основании статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания в ТСЖ «Миракс Парк» изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет ТСЖ. С апреля 2018 г. фонд капитального ремонта формируется на спецсчетах ТСЖ «Миракс Парк», открытых в Сбербанке на корпуса № ***. 18.04.2018 фондом капитального ремонта города Москвы в ТСЖ «Миракс Парк» направлено уведомление о перераспределении денежных средств.

24.05.2018 государственной жилищной инспекцией г. Москвы в ТСЖ «Миракс Парк» направлено уведомление о внесении открытых ТСЖ счетов в реестр специальных счетов, в связи с вступлением в силу решений собственников помещений об изменении способа формирования капитального ремонта.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности в требуемом размере подлежат удовлетворению, с расчетом задолженности суд соглашается.

Также взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг по договору на юридическое сопровождение с юристом ФИО2 б/н от 06 июля 2020 года в размере 18 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4869,30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1, *** в пользу ТСЖ «Миракс Парк», ОГРН <***> сумму задолженности в размере 165 465,66 рублей, судебные расходы в сумме 18 000,00 рублей, государственную пошлину в размере 4869,30 рублей.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2023 года.