№ 2-1562/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.09.2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.
при секретаре Цукановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд иском об исправлении реестровой ошибки, а именно об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, снятии с кадастрового учета и признании права собственности ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 на указанный земельный участок отсутствующим.
В обосновании заявленных требований истец указала, что являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем содержаться в ЕГРН с 2005 года, площадью 2358 кв.м. границы земельного участка не установлены, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было установлено, что в границах принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью 2832 кв.м. в связи с чем, истец не имеет возможности произвести кадастровые работы в отношении собственного земельного участка.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).
Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью 2358 кв.м.
Право собственности ФИО1 ФИО9 возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем содержаться в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2358 кв.м., границы земельного участка не установлены, описание местоположения отсутствует.
В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что по одному и тому же адресу, на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, расположен земельный участок с кадастровым номером №., его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>. Площадь участка установлена 2832 кв.м. Участок ранее учтенный, сведения внесена ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В особых отметках указано на право общей долевой собственности по ? доли в праве в отношении ФИО2 и ФИО3
В соответствии с выпиской ЕГРН о перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, установлено, что ранее земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3, затем ДД.ММ.ГГГГ произведен переход права собственности к ФИО4, затем ДД.ММ.ГГГГ произведён переход права собственности вновь к ФИО2
Таким образом, в результате до перехода права собственности, в период владения ФИО2 и ФИО3, участок был учтен, внесены сведения о нем ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №.
Фактически истица владеет земельным участком с кадастровым номером № по договору купли-продажи. Наличие земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН является ошибочным и в отсутствие решения суда исправить ошибку невозможно.
Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что имеется ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав при проведении регистрации, допущенная ранее, что влечет за собой нарушение прав граждан и подлежит исправлению в судебном порядке.
При этом, администрация Надеждинского муниципального района не является надлежащими ответчиками по делу, однако фактически является заинтересованным лицом. Вместе с тем, учитывая, что другого способа защиты нарушенного права у истцов не имеется, требования подлежат удовлетворению по аналогии закона при установлении юридического факта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Заявление ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, признании права отсутствующим, удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, снять с кадастрового учета и признать право собственности ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 на указанный земельный участок, отсутствующим.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.Б. Хрещатая