Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» к ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора денежного займа расторгнутым, взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» (далее – Истец) обратилось в суд с иском к Т.Х.ФИО1, ИП Т.Х.ФИО1 (далее – Ответчик) о признании договора денежного займа расторгнутым, взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что .... между истцом и ИП Т.Х.ФИО1 был заключен договор денежного займа с процентами№ ..., согласно которому ответчику в распоряжение были предоставлены денежные средства в размере 5.000.000 рублей под 36% годовых сроком на 1 год. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога, предметом которого является следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1377 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., с/..., в районе д.Мелечкино, земельный участок расположен в западной части квартала ..., кадастровый ... (право собственности залогодателя на предмет залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2011г.); - здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадью 426 кв.м., адрес: ..., с/..., в районе д.Мелечкино, в западной части квартала ..., кадастровый ... (право собственности залогодателя на предмет залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ....). Поскольку ответчик не исполнял обязанность по возврату суммы займа и уплате процентов, истец просит считать договор займа расторгнутым, взыскать с ответчика сумму займа в размере 5.000.000 рублей, проценты за пользование займом на 03.08.2022г. в размере 362.500 рублей с учетом последующего начисления 33% годовых на сумму займа в размере 5.000.000 рублей, начиная с 04.08.2022г. до дня возврата суммы займа, неустойку на 03.08.2022г. в размере 4.750.000 рублей с учетом последующего начисления 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 5.000.000 рублей, начиная с 04.08.2022г. за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 59.013 рублей и 6.000 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8.000.000 рублей.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просил признать договор денежного займа расторгнутым, взыскать с ответчика сумму займа в размере 5.000.000 рублей, проценты за пользование займом на 03.08.2022г. в размере 335.000 рублей с учетом последующего начисления 33% годовых на сумму займа в размере 5.000.000 рублей, начиная с 04.08.2022г. до дня возврата суммы займа, неустойку на 03.08.2022г. вразмере 4.750.000 рублей с учетом последующего начисления 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 5.000.000 рублей, начиная с 04.08.2022г. за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 59.013 рублей и 6.000 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества вразмере 8.000.000 рублей.

Стороны, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 14 Федерального закона от 21.12.2013г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что .... между ООО «ЗАКЛАД» и ИП Т.Х.ФИО1 был заключен договор денежного займа с процентами № ..., согласно которому ответчику в распоряжение были предоставлены денежные средства в размере 5.000.000 рублей под 36% годовых сроком на 1 год.

Пунктом 6 Индивидуальных условий договора займа предусмотрено в случае просрочки исполнения обязательств по возврату суммы займа начисление неустойки на непогашенную часть суммы основного долга в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств до полного исполнения условий договора.

03.12.2020г. между сторонами договора было заключено Дополнительное соглашение № 2 с установлением нового графика платежей.

Также Соглашением о реструктуризации от 04.09.2021г. предусмотрено начисление процентов на сумму займа в размере 33% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога принадлежащего Т.Х.ФИО1 имущества, предметом которого является следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1377 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., с/..., в районе д.Мелечкино, земельный участок расположен в западной части квартала ..., кадастровый ... (право собственности залогодателя на предмет залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ....);

- здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадью 426 кв.м., адрес: ..., с/..., в районе д.Мелечкино, в западной части квартала ..., кадастровый ... (право собственности залогодателя на предмет залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ....).

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по возврату суммы займа и уплате процентов, нарушая график платежей по договору, истец просит считать договор займа расторгнутым и взыскать с ответчика сумму займа в размере 5.000.000 рублей, проценты за пользование займом на 03.08.2022г. в размере 335.000 рублей с учетом последующего начисления 33% годовых на сумму займа в размере 5.000.000 рублей, начиная с 04.08.2022г. до дня возврата суммы займа, неустойку на 03.08.2022г. в размере 4.750.000 рублей с учетом последующего начисления 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 5.000.000 рублей, начиная с 04.08.2022г. за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности.

Расчет суммы иска истцом произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора займа.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами и берет за основу расчеты истца.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, обратив также взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 8.000.000 рублей.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат уплаченной государственной пошлины в общем размере 65.013 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор денежного займа с процентами № ... от ...., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, расторгнутым.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» (ИНН <***>) сумму займа в размере 5.000.000 рублей, проценты за пользование займом на 03.08.2022г. в размере 335.000 рублей с учетом последующего начисления 33% годовых на сумму займа в размере 5.000.000 рублей, начиная с 04.08.2022г. до дня возврата суммы займа, неустойку на 03.08.2022г. в размере 4.750.000 рублей с учетом последующего начисления 1% от непогашенной части суммы основного долга в размере 5.000.000 рублей, начиная с 04.08.2022г. за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 65.013 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 1377 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., земельный участок расположен в западной части квартала ..., кадастровый ... (право собственности залогодателя на предмет залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от ....);

- здание, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, площадью 426 кв.м., адрес: ..., в западной части квартала 50:09:0050218, кадастровый ... (право собственности залогодателя на предмет залога принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2022г.), установив начальную продажную стоимость имущества (залоговая стоимость) в размере 8.000.000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Хабибуллина.

Решение07.12.2022