2-433/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ича к Администрации города Оренбурга, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, указав, что его мать ФИО в ... году на условиях договора купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...», который принадлежал ему на праве собственности на основании постановления администрации ... N-п от .... Оформление договора купли-продажи между сторонами в установленном законном порядке не производилось. ФИО. в ... году была принята в члены СНТ «Магистраль», оплачивала членские взносы. С ... года истец и его мать обрабатывали участок, сажали насаждения, собирали урожай, построили дачный домик. После смерти ФИО. истец вступил в права наследования и продолжил пользоваться земельным участком как своим собственным, на его имя была выдана членская книжка. Вместе с тем, узаконить земельный участок не представляется возможным, поскольку он до сих пор числиться за прежним собственником ФИО4 разыскать которого не удалось.

На основании изложенного, просил признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, кадастровый N, расположенный по адресу: ...

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке гл.10 ГПК РФ.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобоетательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом, положения ч.3 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N-с от ..., ФИО4 предоставлен на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с/т «Магистраль». Земельный участок выделен ФИО4 на основании решения администрации ... N от ....

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок N имеет кадастровый N, частная собственность закреплена за ФИО4

Со слов истца, его мать ФИО в ... году на условиях договора купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...», который принадлежал ему на праве собственности на основании постановления администрации ... N-п от .... Оформление договора купли-продажи между сторонами в установленном законном порядке не производилось. ФИО в ... году была принята в члены СНТ «Магистраль», оплачивала членские взносы. С ... года истец и его мать обрабатывали участок, сажали насаждения, собирали урожай, построили дачный домик. ... ФИО умерла. После смерти ФИО. истец вступил в права наследования и продолжил пользоваться земельным участком как своим собственным, на его имя была выдана членская книжка. С указанного периода истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется как своим собственным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Добросовестное открытое непрерывное владение земельным участком как своим собственным истец подтверждает представленной членской книжкой СНТ «Магистраль», платежными документами, подтверждающими плату членских взносов, а также справкой, выданной председателем СНТ «Магистраль» из которой следует, что владельцем земельного участка N с ... года являлась мать ФИО5 – ФИО., умершая ...

Из фотографий земельного участка следует, что участок N огорожен, имеет строения и насаждения, очищен от сухой травы и поросли, возделывается и используется по назначению.

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что ФИО1. является с ... членом СНТ «Магистраль», с ... входила в правление, с ... г. являлась председателем товарищества, знала ФИО с ... г. как садовода СНТ Магистраль, встречалась с ней на собраниях, занималась участком N и сын ей помогал.

Из показаний свидетеля ФИО2. следует, что она является членом СНТ с ... г., являлась членом правления, а с ... года кассиром, по вопросам СНТ общалась с ФИО., которая пользовалась участком N, сын ей помогал, после смерти ФИО. стал пользоваться один с ... г., участок ухожен, грядки сформированы, растут плодовые деревья яблони, вишня, грядки клубники.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае ФИО4, который, устранился от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок, возражений на требования истца не представил.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО5 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ответчика против признания права собственности не поступало.

Поскольку ответчик ФИО4 не возражал против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок, суд приходит к удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО5 и прекращении права собственности за ФИО4

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к администрации г.Оренбурга как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ича к Администрации города Оренбурга, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО5 ичем в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок N, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, кадастровый N, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2023 года.

Судья: Перовских И.Н.