29RS0018-01-2024-002567-62
Дело № 2-22/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года город Архангельск
Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вербиной М.С., с участием прокурора Соловьевой И.А., при секретаре Шляхиной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, улица <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 09 июля 2018 года, заключенного с ФИО3 В указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2, который членом ее семьи не является, проживал в квартире на основании устного договора. В конце 2023 года она приняла решение расторгнуть договор, о чем предупредила ответчика. ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, съехать с квартиры. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО3, УМВД России по Архангельской области.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, извещен судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.
Третье лицо ФИО4 в ходе судебном заседания поддержал исковые требования ФИО1
Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, возражений, ходатайств не представила.
Третье лицо УМВД России по Архангельской области извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса оставило на усмотрение суда.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке. Установленных законом оснований для отложения судебного заседания не установлено, в удовлетворении соответствующего ходатайства ответчика, не представившего доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, отказано.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Установлено, что 07 декабря 2005 года между ФИО2 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 07 апреля 2005 года, и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес>, д. <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности.
10 июля 2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес>, <адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности.
Указанный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Архангельску и Ненецкому автономному округу 31.07.2018, кадастровый номер №.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21.07.2018, номер государственной регистрации права: №
Как указывает истец, ответчик не является членом его семьи, проживал в указанной квартире на основании устного соглашения. В конце 2023 истец приняла решение о расторжении устного соглашения, о чем предупредила ответчика. ФИО2 должен был в течение месяца сняться с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес>, дом 16, квартира 103, однако не исполнил свои обязательства.
Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик в ходе судебного разбирательства заявил, что заключенный им договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) является недействительным, в связи с чем обратился в Октябрьский районный суд г. Архангельска с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, записи о регистрации перехода права собственности. В обоснование требований указал, что 07 декабря 2005 года ответчик ФИО1, действуя на основании доверенности, выданной ФИО2, заключила с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №. Указывал, что намерения отчуждать принадлежащую ему квартиру не имел. Впоследствии между ответчиками был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала указанную квартиру ФИО1
Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 20 ноября 2024 года по гражданскому делу № 2-2935/2024 исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, записи о регистрации перехода права собственности были удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 марта 2025 года решение Октябрьского районного суда города Архангельска от 20 ноября 2024 года отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи, записи о регистрации перехода права собственности отказано.В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На дату рассмотрения настоящего дела апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 26 марта 2025 года по делу № 2-2935/2024 в кассационном порядке не оспаривается.
Таким образом, право собственности истца на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес>, <адрес> в установленном законом порядке ответчиком не опровергнуто.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру является в силу закона основанием для признания ответчика утратившим право пользования ею. Поскольку произошла смена собственника спорного жилого помещения, соглашение между сторонами о праве пользования жилым помещением отсутствует, то требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 7 указанного закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с этим, удовлетворение судом требования истца о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес> по ул. <адрес> в г. Архангельске влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
При обращении с иском в суд истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, которые согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к ФИО2 (СНИЛС №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Архангельск, улица <адрес>, дом <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по жилому помещению по адресу: город Архангельск, улица <адрес>, дом <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.
Председательствующий М.С. Вербина
Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года
Председательствующий М.С. Вербина