43RS0043-01-2022-000788-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года
г.Яранск Кировской области
Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,
при секретаре Коряковой А.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Карачева В.Е.,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10/2023 по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Яранского городского поселения Кировской области о признании права собственности на часть помещения квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3 о признании за ними права собственности часть помещения квартиры №2: помещение кухни площадью 10,4 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м., сеней площадью 16 кв.м., расположенных в <адрес>, кадастровый № <...>.
Требование мотивировано тем, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 являлись собственниками коммунальной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 19.09.2014. Право общей долевой собственности на квартиру (по 275/1264 за каждым) было зарегистрировано в регистрирующем органе 01.10.2014.
На момент заключения договора дарения от 19.09.2014 коммунальная квартира состояла из пяти жилых комнат, двух коридоров и кухни. Квартира имела три раздельных входа с сенями. Общая площадь квартиры составляла 85,5 кв.м., жилая 63,2 кв.м., площадь подсобных помещений - 22,3 кв.м. Кадастровый № <...>.
Истец с сыном проживали в двух жилых комнатах, общей площадью 27,5 кв.м.
Совместно с истцом по данному адресу проживала ФИО4, которая занимала жилую комнату общей площадью 17,4 кв.м на основании договора купли-продажи от 26.02.2001.
На основании Постановления Правительства Кировской области № 141/305 о разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области, между муниципальными образованиями Яранский муниципальный район Кировской области и вновь образованными городскими и сельскими поселениями Яранского района от 01.08.2008 две жилые комнаты площадью 10,5 кв.м, и 7,8 кв.м, и коридор, площадью 5,2 кв.м, признаны квартирой №1 и переданы в собственность муниципального образования Яранский муниципальный район.
Постановлением главы администрации Яранского городского поселения Кировской области от 08.09.2015 № 537 жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес>, общей жилой площадью 27,5 кв.м., в котором истец с сыном проживали, упорядочена нумерация квартир в доме и установлено, что данное жилое помещение считается квартирой № 2, с кадастровым номером № <...>.
Жилая комната, площадью 17,4 кв.м., в которой проживала ФИО4, считалась квартирой № 3.
В июне 2015 года ФИО4, обратилась в Яранский районный суд Кировской области с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от 26.02.2001 квартиры № 3, площадью 17,4 кв.м, действительным и признании за ней права собственности на эту квартиру.
Решением Яранского районного суда Кировской области от 28.07.2015 по гражданскому делу № 2-372/2015 признано право собственности ФИО4 на <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, с кадастровым номером № <...>
Таким образом, коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, прекратила свое существование как объект права, в связи с образованием трех самостоятельных объектов права: <адрес>.
С момента приобретения права собственности на квартиру №2, 19.09.2014, площадью 27.5 кв.м., истец с сыном также пользовались вспомогательными помещениями: коридором площадью 6,7 кв.м, и кухней площадью 10,4 кв.м. Другие собственники здания данными помещениями не пользовались, так как указанные помещения изолированы относительно квартир № 1 и № 3 и независимы от их коммуникаций. Каких-либо прав на указанные помещения собственники квартир № 1 и № 3 не заявляли.
На основании решения градостроительной комиссии Яранского городского поселения Кировской области (протокол № 188 от 03.12.2015) администрация Яранского городского поселения Кировской области решением № 2723 от 07.12.2015 признала квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, непригодной для проживания и перевела это помещение в нежилое помещение с кадастровым номером № <...>.
В связи с тем, что фактически в жилом доме по адресу: <адрес>, осталось только две квартиры № 2 и № 3, из которых квартира № 3, площадью 17,4 кв.м., на основании решения суда принадлежала ФИО4 на праве собственности, а истец с сыном, владея долевой собственностью, доля в праве каждого по 275/1264, фактически проживая в квартире № 2, общей площадью 27,5 кв.м., владея и пользуясь нежилыми помещениями, в том числе коридором, площадью 6,7 кв.м., и кухней, площадью 10,4 кв.м.
Истец обратилась в администрацию Яранского городского поселения Кировской области с просьбой об упорядочении и определении размера жилой площади, было разъяснено, что для этого вначале необходимо разрешить этот вопрос в судебном порядке.
22 марта 2016 года истец обратилась в Яранский районный суд Кировской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом: двух жилых комнат, площадью 12,2 кв.м, и 15,3 кв.м., кухней - 10,4 кв.м., коридором 6,7 кв.м., а также подсобными помещениями общей площадью 12,7 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.
Решением Яранского районного суда Кировской области от 19.04.2016 заявление было удовлетворено в полном объеме.
После вступления решения суда в законную силу было согласовано с администрацией Яранского городского поселения переустройство и перепланировка жилого помещения, выполнены все согласованные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения и согласно постановлению администрации Яранского городского поселения от 08.07.2016 № 441 было разрешено использовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м.
Постановлением администрации Яранского городского поселения от 08.07.2016 № 442 присвоен объекту капитального строительства - вновь образуемому жилому помещению, состоящему из помещений № № 1, 2, 5 и 6 на поэтажном плане I этажа, общей площадью 44,6 кв.м, следующий почтовый адрес: <адрес>
На основании данного постановления указанная квартира с кадастровым номером № <...>, площадью 44,6 кв.м., с 05.04.2018 состоит на кадастровом учете в Управлении Росреестра по Кировской области в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на имя ФИО1 и ФИО3 (реестровые записи № <...> и № <...>).
03 сентября 2015 года собственник квартиры № 3 ФИО4 на основании договора купли-продажи продала ФИО2 свою квартиру, принадлежащую ей на праве собственности на основании решения Яранского районного суда Кировской области от 28.07.2015. Данная сделка была совершена без уведомления истца, так как ФИО4 распоряжалась принадлежащей ей на праве собственности самостоятельным объектом права.
01 октября 2020 года новый собственник квартиры № 3 ФИО2 подал апелляционную жалобу на решение Яранского районного суда Кировской области от 19.04.2016 по тем основаниям, что он не был привлечен в качестве заинтересованного лица по гражданскому делу при рассмотрении заявления об установлении факта владения и пользования ФИО1 и ФИО3 недвижимым имуществом: двух жилых комнат, площадью 12,2 кв.м, и 15,3 кв.м., кухней - 10,4 кв.м., коридором 6,7 кв.м., а также подсобными помещениями общей площадью 12,7 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 02 февраля 2021 года решение Яранского районного суда Кировской области от 19 апреля 2016 года отменено.
Заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах сына ФИО3, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оставлено без рассмотрения.
Апелляционная инстанция в своем определении указала, что в данном случае усматривается наличие спора о праве и полагает, что вопрос о том имеет ли ФИО1 и её сын право единолично владеть и пользоваться исключительно в порядке искового производства.
Решением Яранского районного суда Кировской области от 27 сентября 2021 года признано за ФИО1 и ФИО3 право владения и пользования помещениями кухни, площадью 10.4 кв.м., коридором, площадью 6,7 кв.м., сенями, площадью 16 кв.м., расположенных в <адрес>.
Признано прекращенным право собственности ФИО1 и ФИО3 на помещения кухни, площадью 10.4 кв.м., коридора, площадью 6.7 кв.м., расположенных в <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу.
В жилом доме по адресу: <адрес>, расположены две квартиры: № 2 и № 3, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области и включены в ЕГРН, квартиры имеют отдельные входы и изолированы друг от друга сплошными стенами, квартира № 3 (собственник ФИО2) является самостоятельным объектом права и у собственника данной квартиры отсутствуют какие-либо правовые основания оспаривать право владения и пользования помещениями кухни, площадью 10,4 кв.м., коридором, площадью 6,7 кв.м., сенями, площадью 16 кв.м., которые фактически расположены в квартире № 2 и постоянно используются истцом с согласия ответчика.
Указывают, что поскольку помещения кухни, коридора и сеней переданы ответчиком им во владение и пользование на законных основаниях и ответчиком дано разрешение на реконструкцию и перепланировку квартиры №2 с учетом площадей этих помещений, которая проведена за счет истцов, у них имеются все правовые основания для признания права собственности на данную квартиру в соответствии со ст.219 ГК РФ как вновь создаваемое недвижимое имущество.
Просят признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на помещение кухни, площадью 10,4 кв.м., коридора, площадью 6,7 кв.м., сеней, площадью 16 кв.м., расположенных в <адрес>, кадастровый № <...>.
Истец ФИО1, ее представитель адвокат Карачев В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили что считают, что данная квартира является вновь созданным объектом недвижимости, поскольку в ней была проведена перепланировка и реконструкция.
В процессе рассмотрения дела ФИО3 достиг совершеннолетия в связи с чем был привлечен к непосредственному участию в деле, в судебное заседание не явился по заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предъявленный до достижения им совершеннолетия его законным представителем иск поддержал.
Представитель ответчика администрации Яранского городского поселения Кировской области в судебное заседание не явился по заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в предыдущих судебных заседаниях не возражал против удовлетворения заявленного требования.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес>, содержатся сведения: площадь 44,6 кв.м., зарегистрировано 05.04.2018 право общей долевой собственности по ? доле в праве за ФИО3, ФИО1 на основании решения суда от 19.04.2016 Яранского районного суда Кировской области, дата вступления в законную силу 20.05.2016, акта №322 приемочной комиссии от 08.07.2016, утвержденного Постановлением администрации Яранского городского поселения от 08.07.2016 №441, договора дарения от 19.09.2014, технического плана, подготовленного в результате выполнения работ в связи с образованием помещения-квартиры № 2 в результате объединения помещения с кадастровым номером № <...> с местами общего пользования (кухни-10,4 кв.м., коридора-6,7 кв.м.).
Согласно техническому плану от 05.03.2018 квартира поставлена 05.04.2018 на кадастровый учет с учетом помещений кухни 10,4 кв.м., коридора 6,7 кв.м. Для кадастрового учета изменений по заявлению решение суда должно содержать указание на то, что учет изменений основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлен по заявлению любого заинтересованного лица.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал свои доводы изложенные в письменных отзывах согласно которых он является собственником <адрес> (кадастровый № <...>) в доме по адресу: <адрес>. Данную квартиру ФИО2 приобрел по договору купли-продажи у ФИО4 от 03.09.2015. Собственниками квартиры № 2 по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО3 (кадастровый № <...>). На момент покупки в доме находились две квартиры № 2 и № 3, а также помещения общего пользования: кухня площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., сени площадью 16 кв.м. Считает, что 05.04.2018 ФИО1 незаконно зарегистрировала за собой право собственности на помещения: кухню площадью 10,4 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., в результате чего площадь ее квартиры увеличилась с 27,5 кв.м. до 44,6 кв.м. В настоящее время судебными решениями установлено право ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына на владение и пользование спорными помещениями кухни, коридора и сеней. Прекращено право собственности ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына на кухню и коридор. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. В ходатайстве от 27.10.2022 просит прекратить производство по делу в части требований ФИО1 и ФИО3, касающихся кухни площадью 10,4 кв. м. и коридора, площадью 6,7 кв.м., так как решение от 27.09.2021 принято по аналогичному спору и вступило в законную силу. Считает, что оснований для признания права собственности на спорные помещения за истцами не имеется, поскольку утверждение ФИО1 о том, что спорные помещения были ею вновь созданы не соответсвуют действительности.(л.д.92-93,135).
Представитель третьего лица КОГУП «Бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приняв для обозрения материалы гражданских дел № <...>, № <...>, № <...>, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 и ее сын ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 19.09.2014.
Решением Яранского районного суда Кировской области от 19.04.2016 по гражданскому делу №2-174 установлен факт владения и пользования ФИО1 и ФИО3 помещениями кухни 10,4 кв. м. и коридора, площадью 6,7 кв.м, сенями площадью 16кв.м по адресу: <адрес>.
03.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на 275/1264 долей каждому в праве на квартиру площадью 85,5 кв.м.
14.06.2016 администрацией Яранского городского поселения ФИО1 выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Актом №322 от 08.07.2016 (л.д.85) рабочая группа из состава градостроительной комиссии Яранского городского поселения признала работы по переустройству и перепланировке занимаемого ФИО1 жилого помещения площадью 44,6кв.м законченными, ввело помещение в эксплуатацию.
Постановлением администрации Яранского городского поселения от 08.07.2016 №441(л.д.87) утвержден акт приемочной комиссии от 08.07.2016 №332, разрешено использовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44,6 кв.м после проведенных работ по переустройству и перепланировке.
Постановлением администрации Яранского городского поселения от 08.07.2016 №442(л.д.86) объекту капитального строительства - вновь образуемому жилому помещению, состоящему из помещений №1, 2,5 и 6 на поэтажном плане 1 этажа общей площадью 44.6 кв.м, присвоен почтовый адрес - <адрес>.
24.06.2016 КОГП «БТИ» Яранское представительство составлен технический паспорт жилого помещения - квартиры №2, согласно которому спорные помещения - кухни имеет площадь 10,4 кв.м, коридора - 6,7 кв.м, сени - 16кв.м (л.д.22-25).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 02.02.2021 отменено решение Яранского районного суда Кировской области от 19.04.2016.
Решением Яранского районного суда Кировской области от 27.09.2021 по гражданскому делу № 2-217/2021 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО2, администрации Яранского городского поселения Кировской области, администрации Яранского городского поселения Кировской области об определении порядка владения и пользования помещениями, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на помещения, признании права собственности истцов на помещения прекращенным, обязании обеспечить доступ в помещения общего пользования исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО2, администрации Яранского городского поселения Кировской области об определении порядка владения и пользования помещениями удовлетворено. Признано за ФИО1 и ФИО3 право владения и пользования помещениями кухни площадью 10,4 кв.м., коридором 6,7 кв.м., сенями площадью 16 кв.м., расположенных в <адрес>.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на помещения признании права собственности истцов на помещения прекращенным, обязании обеспечить доступ в помещения общего пользования удовлетворен частично.
Признано прекращенным право собственности ФИО1 и ФИО3 на помещения кухни, площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., расположенных в <адрес>. В остальной части иска ФИО2 отказано (л.д.11-14).
Апелляционным определением Кировского областного суда от 01.12.2021 решение Яранского районного суда Кировской области от 27.09.2021 оставлено без изменения (л.д.15-18).
Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2022 решение Яранского районного суда Кировской области от 27.09.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 01.12.2021 оставлены без изменения (л.д.19-21).
Решением Яранского районного суда Кировской области от 28.07.2015 по гражданскому делу №2-372 за ФИО4 признано право собственности на квартиру №3 площадью 17,4кв.м с кадастровым номером № <...>
03.09.2015 ФИО4 продала квартиру №3 ФИО2, 15.09.2015 ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права. По настоящее время ФИО2 является собственником данной квартиры.
Квартира №1 - снесена с разрешения собственника - МО Яранское городское поселение, данный факт подтверждается вступившим законную силу решением Яранского районного суда от 27.09.2021(л.д.11-14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 07.09.2022 квартира №2 числится в долевой собственности истцов (по ? доле) на основании договора дарения от 19.09.2014, решения суда от 19.04.2016 и акта №322 приемочной комиссии от 08.07.2016 (л.д.26-27).
Истцы просят признать право собственности на помещения кухни площадью 10,4 кв.м., коридора, площадью 6,7 кв.м, сеней площадью 16 кв.м., расположенных в <адрес>, кадастровый № <...> обосновывая свои требования тем, что поскольку в данной квартире проведена перепланировка и реконструкция, она является вновь созданным объектом недвижимости.
Однако, суд считает, что данные доводы истцов основаны на неправильном толковании норм права, поскольку в соостветсвии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства (за некоторыми исключениями) осуществляется на основании Разрешения на строительство (ч. 2, 17 ст. 51 ГрК РФ).
При этом к объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (п. 10 ст. 1 ГрК РФ; ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Жилое помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
Изменение конфигурации жилого помещения, в том числе в случае его раздела или объединения смежных жилых помещений, по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой, которая должна осуществляться на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (п. п. 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В то же время, если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки или оборудование отдельного входа), такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство (п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 18-КГ18-11; Определение Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 302-ЭС21-5661 по делу N А33-20920/2019).
В Определении ВС РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 70-КГ15-16 указано, что объединение нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) факт создания объекта не подтверждает.
Следовательно, объединение кухни, коридора и сеней в спорной коммунальной квартире в один объект не является созданием нового объекта недвижимости, и при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме, связи с отсутствием оснований для признания права собственности на данные объекты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к Администрации Яранского городского поселения <адрес> о признании права собственности на часть помещения <адрес>, кадастровый № <...>, а также сеней площадью 16 кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022.
Судья О.Е.Смоленцева
Решение09.01.2023