Дело № 2-2605/2023

УИД 75RS0001-02-2021-005647-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года город Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Смолиной Ю.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению «ДОМ.РФ» (АО) к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

«ДОМ.РФ» (АО) обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил заёмщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 600 000 рублей 00 копеек, сроком на 300 месяцев под 11,4% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счёт №, в филиале ОАО БАНК «РОСТ», открытый на имя ФИО1 В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущий депозитарный учёт закладных, согласно которой, владельцем счёта ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

По условиям кредитного договора, заёмщик обязался возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заёмными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счёт возврата сумму заёмных средств и уплаты процентов, в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором (п. 4.1. договора).

В нарушение условий договора, ответчик, своевременно не производит ежемесячные платежи по кредиту, свои обязательства не исполняет, как следствие у ответчика сформировалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 606 583 рубля 60 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 588 673 рубля 37 копеек, задолженность по процентам 16 290 рублей 36 копеек, задолженность по пени 1 619 рублей 87 копеек. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заёмщиком своих обязательств, даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.3 кредитного договора, обеспечение обязательств заёмщика по договору является залог предмета ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО1, приобрели на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в общую, совместную собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена объекта составила 2 200 000 рублей 00 копеек. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На момент заключения договора ипотеки, в соответствии с отчётом об оценке №, составленным ООО «Агентство оценки собственности» в размере 2 339 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена залогового имущества при его реализации определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 871 200 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на залоговое имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество целесообразно, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АБ ОАО «РОСТ» и ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 606 583 рубля 60 копеек, обратить взыскание на принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 871 200 рублей 00 копеек, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 265 рублей 84 копейки.

Истец ОА «ДОМ.РФ», в судебное заседание своего представителя не направил, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В силу статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Таким образом, имея возможность представить возражения на заявленные требования, ответчик своими правами не воспользовался, о содействии в собирании доказательств суд не просил. Следовательно, учитывая требования состязательности гражданского судопроизводства, неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам возлагаются на ответчика.

Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела подтверждается, что между ОАО «РОСТ» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор предоставил заёмщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 600 000 рублей 00 копеек, сроком на 300 месяцев под 11,4% годовых. По условиям кредитного договора, заёмщик обязался возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заёмными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счёт возврата сумму заёмных средств и уплаты процентов, в порядке и в сроки, предусмотренные кредитным договором (п. 4.1. договора). В нарушение условий договора, ответчик, своевременно не производит ежемесячные платежи по кредиту, взятые на себя обязательства систематически не исполняет. Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию в пользу истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 606 583 рубля 60 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 588 673 рубля 37 копеек, задолженность по процентам 16 290 рублей 36 копеек, задолженность по пени 1 619 рублей 87 копеек. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.3 кредитного договора, обеспечение обязательств заёмщика по договору является залог предмета ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО1, приобрели на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, в общую, совместную собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущий депозитарный учёт закладных, согласно которой, владельцем счёта ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АБ ОАО «РОСТ» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 606 583 рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 871 200 рублей 00 копеек, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 265 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд города Читы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.07.2023.

Судья С.В. Иванец