Решение по делу № 2-1200/2023 от 22.12.2023 - о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии запретов.

Дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 декабря 2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием с участием представителя истца - ФИО11, ст.помощника прокурора ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа, к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о прекращении права собственности на аварийное жилое помещение с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии запретов,

УСТАНОВИЛ :

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец) с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, а именно: комнату, жилой площадью 8,9 кв.м., общей площадью 11,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки в сумме: ФИО1 1/4 доли в праве собственности) в размере 158275 рублей, ФИО2 (1/4 доли в праве собственности) в размере 158275 рублей, ФИО4 (1/4 доли в праве собственности) в размере 158275 рублей, ФИО5 (1/4 доли в праве собственности) в размере 158275 рублей, регистрации права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Краснокамский городской округ» после выплаты возмещения, отменить ограничение права и обременения объекта недвижимости на ? долю, принадлежащую ФИО1 Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии. По этой причине дом был включен в муниципальную программу «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа», что подтверждается постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>7, являются на праве общей долевой собственности ответчики. Письмом администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о сносе или реконструкции многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Краснокамского городского округа жилые помещения в указанном доме были изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно муниципальной программе расселение многоквартирного дома по вышеуказанному адресу запланировано до ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-273-49-1955-исх., о сносе или реконструкции многоквартирного дома. Комитетом был подготовлен договор об изъятии жилого помещении и направлен ДД.ММ.ГГГГ ответчикам, ответчиками не подписан. Кроме того, просят отменить три запрета на совершение регистрационных действий в отношении изъятого объекта, наложенных отделом ФССП по <адрес>.

При принятии иска определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ОСП по <адрес> УФССП по <адрес>, Территориальное управление Министерства социального развития <адрес> по Краснокамскому и Нытвенскому городским округам.

Протокольным определением Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ФИО11 поддержала уточненный иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО7, действующая в интересах ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие. Против удовлетворения уточненных требований не возражает

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО12, в заключении указала, что при определении выкупной стоимости согласно действующему законодательству ст. 32 ЖК РФ с выплатой в том числе компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, не нарушит законные права и интересы несовершеннолетних и считает возможным удовлетворить заявленные требования Комитета.

Прокурор в заключении указал, что уточненные требования истца законны и обоснованы, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен заключением эксперта, которое не оспорено сторонами.

Третьи лица, администрация Краснокамского городского округа, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. Из отзыва <данные изъяты>» следует, что по лицевому счету ФИО1 имеется задолженность, выданы судебные приказы, решение вопроса о снятии запрета оставили на усмотрение суда (т.2 л.д.42-48).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключения прокурора, органа опеки и попечительства, суд приходит к следующему.

Права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъятия под таким домом земельного участка для муниципальных нужд, подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК ФР) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч. ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из подпункта "з" пункта 20 названного Постановления следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - комната, жилой площадью 8,9 кв.м, общей площадью 11,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, 15.04.1978г.р. (1/4 доля в праве собственности), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве собственности), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. (1/4 доля в праве собственности), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том №, л.д. 13-20).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2025 годы.

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа». Расселение многоквартирного <адрес>, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 23).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок под многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 31-32).

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д.33-35).

В адрес ответчиков направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о сносе или реконструкции многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21).

ФИО1 решением Краснокамского городского суда <адрес> от 13.04.2018г. по делу № лишена родительских прав в отношении ее несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ФИО19 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД№ установлена опека над несовершеннолетним ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., опекуном назначена ФИО7 (том 2 л.д.2-3).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №СЭД№ установлена опека над несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., опекуном назначена ФИО7 (том 2 л.д.4-5).

Отец несовершеннолетних ФИО6 умер 22.04.2017г.

Направленный в адрес ответчиков проект договора об изъятии жилого помещения не подписан (т. 1 л.д. 26-30).

В отношении ? доли в праве собственности ФИО1установлены ограничения в виде запрета регистрационных действий. Указанные ограничения прав и обременение объекта недвижимости делает невозможным реализацию программы «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».

В материалы дела при подаче иска представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «<данные изъяты>» по заказу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа, рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), жилой площадью 8,9 кв.м., (площадь помещения с местами общего пользования 11,4 кв.м.), расположенной на 2 этаже 2-этажного деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 373823 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения - 312623 рублей, 61200 - убытки (т. 1 л.д. 36-37).

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости жилого помещения, на дату рассмотрения спора, а также определить стоимость за непроизведенный капитальный ремонт.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>» эксперту ФИО13 (том № л.д. 72-73).

Согласно выводам экспертного заключения №/Э-23, подготовленного ООО «<данные изъяты>» экспертом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения – комнаты жилой площадью 8,9 кв.м., общей 11,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 414000 рублей. Убытки, определяемых в соответствии с ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - 110100 рублей, в том числе: доля в праве на земельный участок, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риелторских услуг, нотариуса), переезд и стоимость государственной регистрации права. Рыночная стоимость суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом доли приходящейся на оцениваемое помещение на момент первой приватизации с индексацией на текущую дату составляет 109000 рублей (том 2 л.д. 104-187).

Принимая решение по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения в аварийном многоквартирном доме органом местного самоуправления проведена, многоквартирный жилой дом, в котором истцу принадлежит квартира, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Администрацией <адрес> направлены требования жильцам дома о сносе или реконструкции дома.

Ответчиками соглашение о выкупе во внесудебном порядке не заключено, поскольку не достигнуто соглашение в части размера рыночной стоимости имущества, убытков, компенсации, поэтому жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке, ответчикам должно быть взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» ФИО13

Данный отчёт отвечает требованиям, предъявляемым к такому вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемым помещениям. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиками суду не представлено.

При этом суд критически относится к отчету об оценки №, составленному ООО «<данные изъяты>», на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный отчет не является актуальным на дату вынесения решения суда. Эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. А также вопрос по стоимости капитального ремонта экспертом не разрешался.

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация за непроизведённый капитальный ремонт 109000 руб. При этом исходит из того, что дом по адресу: <адрес> на дату первой приватизации нуждался в проведении капитального ремонта. Снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло.

В связи с чем суд принимает решение о взыскании выкупной цены за квартиру по адресу: <адрес> пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4. ФИО5 пропорционально их долям в праве, по 1/4 доли у каждого: ФИО1 в размере 158275 руб., ФИО2 - 158275 руб., ФИО4 – 158275 руб., ФИО5 – 158275 руб., проворционально принадлежащим долям в праве собственности.

В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков после фактической выплаты компенсации за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с администрации Краснокамского городского округа.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежние собственники утрачивают право пользования им и подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием.

Разрешая требования об отмене ограничений права и обременений объекта недвижимости на долю в праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли) на жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости (пункт 7). Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи (пункт 8).

Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 1 статьи 60 Закона N 218-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение установлены запреты:

в виде: - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>;

в виде: - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>

в виде: - запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Выписка из постановления судебного пристава - исполнителя о запрете на совершение действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> (том 2 л.д.196-197).

Наличие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчикам, которое находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, нарушает права муниципального образования, так как подобное обременение объективно препятствует реализации всей программы по переселению.

Сохранение в данном случае запретов на квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также принципом соразмерности установленных ограничений, учитывая стоимость жилого помещения и размер задолженности по исполнительному производству.

Обращение взыскания на квартиру в указанном доме, не может быть произведено, поскольку этот жилой дом подлежит сносу в установленном порядке, и такое имущество не должно включаться в гражданский оборот, в том числе, и путем его реализации иным лицам в порядке исполнения требований исполнительного документа взыскателя.

Учитывая мнение взыскателя, не заявившего возражений против отмены данных запретов, наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, будет соответствовать его интересам.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов регистрации в отношении жилого помещения жилой площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> удовлетворить в части.

Взыскать с Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа <адрес> возмещение за доли в праве на изымаемое жилое помещение, с учетом долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе доли в праве собственности на земельный участок, пропорционально площади квартиры, убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в пользу ФИО1 (паспорт №) в размере 158275 рублей, в пользу ФИО2 (паспорт №) в размере 158275 рублей, в пользу ФИО15 Евы ФИО8 (паспорт №) в размере 158275 рублей, в пользу ФИО5 в размере 158275 рублей.

Прекратить право долевой собственности (по ? доле) ФИО1, ФИО2, ФИО15 Евы ФИО8, ФИО5, на жилое помещение - комнату, жилой площадью 8,9 кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>7 с момента выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования Краснокамский городской округ на комнату, жилой площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>7, кадастровый №.

Отменить запреты в отношении ? доли в праве собственности на комнату, жилой площадью 8,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>7, кадастровый №, наложенные ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>: от 15.10.2020г. №; от 08.04.2019г. №; от 03.04.2019г. №.

Решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО15 ФИО20 ФИО8, ФИО5 на жилое помещение - комнату, жилой площадью 8,9 кв. м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>7, и государственной регистрации права собственности муниципального образования Краснокамский городской округ, снятия запретов.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Катаева