№ 2-105/2025 Изг.14 03 2025г

УИД: 76RS0023-01-2024-001721-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Глебовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

установил :

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в жилом доме (лит. А,А1,А2) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., по адресу: АДРЕС Договор сторонами фактически исполнен – между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, оно фактически передано, а покупателем продавцу в полном объеме уплачены денежные средства в сумме 700 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной ФИО2 собственноручно. В связи с отсутствием познаний в юридической сфере стороны не обратились в органы государственной регистрации для осуществления регистрации перехода права. Между тем, договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен. Бывший собственник, проживая в другой области, отказывается приезжать в г. Ярославль для оформления перехода права. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством данная сделка, с учетом того, что происходит отчуждение объекта долевой собственности, требует нотариального удостоверения. Стороны к нотариусу в 2014 году не обращались. Просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме (лит. А,А1,А2) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., по адресу: АДРЕС

- осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме (лит. А,А1,А2) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении Пояснил, что истец ФИО1 согласно письма ФИО2 обратился к собственнику доли ФИО3 с предложением о выкупе доли ФИО2 за две недели до судебного заседания, на что был получен отказ. Другим собственникам предложение о выкупе не направлялось, поскольку они в данном доме не проживают, их место жительства неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представитель истца от имени ответчика предоставил суду заявления ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие, о признании иска и представил акт приема передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО7, ФИО8- долевые собственники жилого дома – извещены по месту регистрации, представитель Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являются

-ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (общая долевая собственность, 4/36),

-ФИО3 (общая долевая собственность 4/36),

-ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (общая долевая собственность 4/36),

-ФИО7 (общая долевая собственность 1/6),

-ФИО8 (общая долевая собственность 1/6), ФИО2 (общая долевая собственность 1/3):согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, являются

-ФИО3 (общая долевая собственность 4/36),

-ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (общая долевая собственность 4/36),

-ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (общая долевая собственность 4/36),

-ФИО2 (общая долевая собственность 1/3).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество:

1) 1/3 долю в праве собственности на домовладение (лит. A, A1, A2), 1-этажный, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., инв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенном по адресу; АДРЕС. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

2) 1/3 долю в праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поселений, категория земель: земли населенных пунктов, обшей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п. 3 договора указанное имущество продавец продал покупателю за 900000 руб.

При этом, в соответствии с п. 8 договора купли-продажи покупатель приобретает право долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации перехода права долевой собственности в соответствии со ст. 223 ГК РФ в органах государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 передал ФИО1, а ФИО1 принял 1/3 долю в недвижимом имуществе: жилой дом, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, со всеми хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС, земельный участок общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно расписке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 900 000 рублей за продаваемые им 1/3 долю в жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: АДРЕС. Претензий не имеет, имущество передал.

Истец просит Росреестр осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме (лит. А,А1,А2) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, в соответствии с п. 3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 27 данного федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, если не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное (часть 3).

При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;

2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется (часть 4).

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости или сведения об ином месте нахождения объекта недвижимости (если объект недвижимости не является объектом адресации в соответствии с федеральным законом), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования (часть 4.2).

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, в силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2).

По смыслу п.п. 1,2 ст. 250 ГК РФ требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства направления уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства собственников.

Представителем истца в судебном заседании представлено предложение о покупке от ФИО2 (ответчика )., в котором ФИО2 предлагает приобрести принадлежащие ему доли в жилом доме и земельном участке по адресу: АДРЕС, за 900 000 руб., в том числе 800 000 руб. – жилой дом, 100 000 руб. – земельный участок. Данное предложение поступило от ФИО2 (со слов представителя истца ) в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА то есть через ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА лет после заключения договора купли-продажи истца с ответчиком.

На данном документе содержится надпись от имени ФИО3, в соответствии с которой он отказывается от покупки.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что ФИО2 не соблюдена процедура предусмотренная для продажи доли дома, что является основанием к отказу в регистрации перехода права собственности. Кроме того суд полагает, что не возможность участия ФИО2 по обращению за регистрацией перехода права собственности не доказана, ФИО2 имеет право выдать доверенность на представление его интересов по регистрации сделки в случае если сам не желает присутствовать при сдаче документов в МФЦ. Также суд учитывает то, что все заявления ФИО2 (признание иска и др.) адресованные суду, предоставлялись представителем истца а не направлялись непосредственно в адрес суда самим ответчиком, при этом представитель истца не представил каких-либо доказательств того, каким образом данные документы появились у представителя истца.

Таким образом, в нарушение требований ст. 247, ст. 250 ГК РФ ФИО2 не предпринято мер для надлежащего извещения других участников общей долевой собственности о намерении продать принадлежащее ему имущество, доказательств, подтверждающих факт направления или вручения указанных предложений, в материалы дела не представлено. Кроме того, предложение о покупке ФИО9 было предложено ему в ходе судебного разбирательства.

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме (лит. А,А1,А2) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., по адресу: АДРЕС.

- Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме (лит. А,А1,А2) общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ФИО10, общей площадью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кв.м., по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья

Н.С. Донцова