УИД 77RS0027-02-2025-002634-90 Дело № 2-1985/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителя истца ГБУ «Жилищник района Тверской» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-1985/2025 по иску ГБУ «Жилищник района Тверской» к ФИО2.. Т..., ФИО3.. И..., ФИО4.. Я... об обязании привести общедомовое имущество в исходное положение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Тверской» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести общедомовое имущество в исходное положение, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ «Жилищник района Тверской». Ответчики являются собственниками жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, ответчик ФИО2 – собственником квартиры №40, ФИО3 – собственником квартиры №61, ФИО4 – собственником квартиры №62. В связи с предписанием Мосжилинспекции об устранении выявленных нарушений от 12.08.2024 №Ц-П-Р-Л-777/24, сотрудниками ГБУ «Жилищник района Тверской» 01.10.2024 была проведена проверка состояния общего имущества дома по вышеуказанному адресу. В ходе, которой было установлено, что в зоне подъезда «А» этажа 5, собственником помещения №40 была возведена перегородка между комнатами «а» и «б», а также между указанными комнатами и чердаком. Изменена расстановка мойки в комнате «б». При осмотре подъезда «В» на 5-м этаже был выявлен проём в несущей стене между комнатой №2 квартиры №61 и чердаком. Обнаружен захват чердака. В зоне квартиры №62 произведен захват общедомового имущества, выполнен проем в несущей стене между комнатой 2 квартиры №61 и чердаком, монтированы перегородки, в том числе дверной проем на площади чердака в зоне расположения квартиры №61, выполнен дверной проем в квартиру №61. В зоне квартиры №62 произведен захват общедомового имущества, находящегося между комнатой «в» и чердаком, на участке квартиры №62. Сотрудниками ГБУ «Жилищник района Тверской» были направлены уведомления №1303/4, №1304/4, б/н от 19.12.2024 с требованием предоставления разрешительной документации на произведенные переустройства общедомового имущества, указанные уведомления были доставлены в почтовый ящик ответчиков. 19.12.2024 сотрудниками ГБУ «Жилищник района Тверской» был проведен повторный осмотр общедомового имущества в зоне подъезда «А» и «В» 5 этажа по адресу: адрес. В результате комиссионного осмотра было зафиксировано, что в зоне подъезда «А», 5 этаж, доступ к общедомовому имуществу в зоне квартиры №40 собственником квартиры доступ не обеспечен. В зоне подъезда «В» доступ к общедомовому имуществу в зоне квартиры №61 также не обеспечен. На лестничной площадке в зоне квартиры №62 собственником проводятся работы по освобождению общедомового имущества от личных вещей. Таким образом, до настоящего времени собственниками квартир №40, №61, №62 по адресу: адрес, в ГБУ «Жилищник района Тверской» не было предоставлено разрешительной документации на проведение работ по обустройству мансарды.

Обратившись в суд, истец просит обязать собственника квартиры №40 - ФИО2 привести общедомовое имущество по адресу: адрес, в исходное положение, в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.11.1958, а именно восстановить перегородки между комнатами «а» и «б», «а» и чердаком, «б» и чердаком, восстановить расстановку мойки в комнате «б»; обязать собственника квартиры №61 – ФИО3 привести общедомовое помещение по адресу: адрес, в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.11.1958, а именно: заложить проем в несущей стене между комнатой 2 квартиры №61 и чердаком, демонтировать перегеродки, в том числе дверными проемами на площади чердака в зоне расположения квартиры №61, восстановить дверной проем (вход) в квартиру №61; обязать собственника квартиры №62 – ФИО4 восстановить доступ в комнату «в» и на чердак на лестничной площадке по адресу: адрес; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Тверской» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, пояснил, что требования истца о приведении общедомового имущества по адресу: адрес, в исходное положение, в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.11.1958, исполнил, а именно восстановил перегородки между комнатами «а» и «б», «а» и чердаком, «б» и чердаком, восстановить расстановку мойки в комнате «б».

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие иных сторон и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ГБУ «Жилищник района Тверской» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.08.2010.

Ответчики являются собственниками жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, ответчик ФИО2 – собственником квартиры №40, ФИО3 – собственником квартиры № 61, ФИО4 – собственником квартиры №62.

В связи с предписанием Мосжилинспекции об устранении выявленных нарушений от 12.08.2024 №Ц-П-Р-Л-777/24, сотрудниками ГБУ «Жилищник района Тверской» 01.10.2024 была проведена проверка состояния общего имущества дома по вышеуказанному адресу.

В ходе проверки было установлено, что в зоне подъезда «А» этажа 5, собственником помещения №40 была возведена перегородка между комнатами «а» и «б», а также между указанными комнатами и чердаком. Изменена расстановка мойки в комнате «б». При осмотре подъезда «В» на 5-м этаже был выявлен проём в несущей стене между комнатой №2 квартиры №61 и чердаком. Обнаружен захват чердака. В зоне квартиры №62 произведен захват общедомового имущества, выполнен проем в несущей стене между комнатой 2 квартиры №61 и чердаком, монтированы перегородки, в том числе дверной проем на площади чердака в зоне расположения квартиры №61, выполнен дверной проем в квартиру №61. В зоне квартиры №62 произведен захват общедомового имущества, находящегося между комнатой «в» и чердаком, на участке квартиры №62.

Судом установлено, что в адрес ответчиков истцом были направлены уведомления №1303/4, №1304/4, б/н от 19.12.2024 с требованием предоставления разрешительной документации на произведенные переустройства общедомового имущества.

19.12.2024 сотрудниками ГБУ «Жилищник района Тверской» был проведен повторный осмотр общедомового имущества в зоне подъезда «А» и «В» 5 этажа по адресу: адрес.

В результате комиссионного осмотра было зафиксировано, что в зоне подъезда «А», 5 этаж, доступ к общедомовому имуществу в зоне квартиры №40 собственником квартиры доступ не обеспечен. В зоне подъезда «В» доступ к общедомовому имуществу в зоне квартиры №61 также не обеспечен. На лестничной площадке в зоне квартиры № 62 собственником проводятся работы по освобождению общедомового имущества от личных вещей.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения.

Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. Пунктом 3.16 Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна, балконы.

Таким образом, произведенная ответчиками перепланировка, влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения и его согласования МВК района.

Согласно представленным документам перегородка не предусмотрена.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на ответчика.

Для сохранения помещения в перепланированном состоянии следует учитывать безопасность выполненной перепланировки, а также ее соответствие всем строительным и иным нормам и правилам.

15.10.2003 зарегистрировано Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила), определяющее правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и, указанные в нем правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Так, п.1.7.1 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, вопросы перепланировки помещений регулируется специальными пунктами Правил и норм технической эксплуатации.

Ответчики не обращались в уполномоченные органы для согласования выполненной перепланировки, что лишает возможности соответствующий орган, действующий на основании положения проверить ее безопасность.

Исходя из положений ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. «в» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Между тем, согласие всех собственников на установку перегородки не представлено, а потому она подлежит демонтажу.

Установление перегородки влечет установление дополнительной преграды на пути эвакуационного выхода из квартиры в случае пожара, а использование ограниченного перегородкой пространства для складирования имущества является нарушением пп. «к» п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме».

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В п.42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, иск ГБУ «Жилищник района Тверской» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести общедомовое имущество в исходное положение, подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, в ходе разбирательства по делу, установлено, что ответчик ФИО2 требования истца о приведении общедомового имущества по адресу: адрес, в исходное положение, в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.11.1958, исполнил, а именно восстановил перегородки между комнатами «а» и «б», «а» и чердаком, «б» и чердаком, восстановить расстановку мойки в комнате «б», что подтверждается комиссионным актом ГБУ «Жилищник района Тверской» от 14.04.2025.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, исчисленной в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Тверской» к ФИО2.. Т..., ФИО3.. И..., ФИО4.. Я... об обязании привести общедомовое имущество в исходное положение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать собственника квартиры №40 – ФИО2.. Т..., ...паспортные данные привести общедомовое имущество по адресу: адрес, в исходное положение, в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.11.1958, а именно: восстановить перегородки между комнатами «а» и «б», «а» и чердаком, «б» и чердаком, восстановить расстановку мойки в комнате «б».

Решение в части обязания собственника квартиры №40 – ФИО2.. Т..., ...паспортные данные привести общедомовое имущество по адресу: адрес, в исходное положение, в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.11.1958, а именно: восстановить перегородки между комнатами «а» и «б», «а» и чердаком, «б» и чердаком, восстановить расстановку мойки в комнате «б» в исполнение не приводить в связи с его фактическим исполнением.

Обязать собственника квартиры №61 – ФИО3.. И..., паспортные данные, привести общедомовое помещение по адресу: адрес, в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28.11.1958, а именно: заложить проем в несущей стене между комнатой 2 квартиры №61 и чердаком, демонтировать перегеродки, в том числе дверными проемами на площади чердака в зоне расположения квартиры №61, восстановить дверной проем (вход) в квартиру №61.\

Обязать собственника квартиры №62 – ФИО4.. Я..., ...паспортные данные, восстановить доступ в комнату «в» и на чердак на лестничной площадке по адресу: по адрес.

Взыскать с ФИО2.. Т... в пользу ГБУ «Жилищник района Тверской» расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО3.. И... в пользу ГБУ «Жилищник района Тверской» расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО4.. Я... в пользу ГБУ «Жилищник района Тверской» расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.01.2026.

Судья О.А. Тутунина