Решение по делу № 2-343/2025 от 10.06.2025 | Чердаклинский районный суд (Ульяновская область)

73RS0025-01-2025-000436-53

Дело № 2-343/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 27 мая 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Славинской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Масаутовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 МУ Администрация МО «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что ответчику ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замлей, принадлежал земельный участок площадью 480 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В мае 1997 года истица приехала в СНТ «Заречное» для приобретения земельного участка, нашла председателя, который представителя ФИО3 и сказал, что в СНТ очень много брошенных участков и она может выбрать понравившийся. При обходе показал участок 66 на линии 1 и сказал, что более пяти лет его никто не обрабатывает, и документы на него не оформлены, выдаст ей справку о ее вступлении в члены СНТ и администрация закрепит участок за ней. В конце мая 1997 года оплатила бухгалтеру СНТ вступительный и членские взносы, написала заявление о вступлении в члены СНТ. И с того дня обрабатывает участок, оплачивает членские и целевые взносы.

Чтобы оформить правоустанавливающие документы на землю на свое имя, обратилась в 2023 к новому председателю и узнала, что государственный акт на участок оформлен на ФИО2 Неоднократно выходила по месту жительства ФИО2 по адресу: г. <...>, который ей указали в СНТ, но не нашла его.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Ульяновская область, Старомайнский <...>, в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 в суде на иске настаивал, просил иск удовлетворить в полном объёме, с учетом поступивших при рассмотрении дела документов уточнил, что просит признать за истицей право собственности на земельный участок, указанный в иске, площадью 560 кв.м. ФИО1 обрабатывает участок с 1998, с тех пор претензий со стороны третьих лиц относительно его использования ФИО1 не поступало, она принята в члены СНТ, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности по оплате, участок огорожен, на участке имеется садовый домик. В 2023 в связи с возникшей необходимостью оформить договор на прямое абонирование по электроснабжению, попыталась оформить правоустанавливающие документы, но найти ФИО2, на которого, как выяснилось по записям в СНТ, оформлена земля, не представилось возможным. Поэтому вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика МУ Администрация муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в представленном суду заявлении возражений относительно исковых требований не представил, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

ФИО2, который надлежащим образом извещался по последнему известному месту жительства, в суд не явился.

Представитель третьего СНТ «Заречное» ФИО5 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не выразил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.2, п.3 ст.218 Земельного кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из искового заявления усматривается, что истцом по делу является ФИО1, <...> года рождения, уроженка <...>, проживающая по адресу: <...>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ульяновской области от 24.04.2025, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: <...>, поставленном на государственный кадастровый учет 14.09.2004 с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования «Для коллективного садоводства», с декларированной площадью 560 км.м. Сведения о местоположении границ данного земельного участка в ЕГН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о ранее возникшем незарегистрированном праве собственности ФИО2 на земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером на основании государственного акта на право собственности на землю от 10.03.1993 №16-13-99. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 73:16:070301:42 отсутствуют.

Согласно архивной справке, выданной Администрацией МО «Старомайнский район» от 21.04.2025 №11 предоставить государственный акт на право собственности на земельный участок №66/99 на линии 1 на территории СНТ «Заречное», не представляется возможным по причине его отсутствия на постоянном хранении в муниципальном архиве Старомайнского района Ульяновской области.

Из отдела по архивам администрации муниципального образования «Чкердаклинский район» поступила справка от 15.05.2025, согласно которой государственный акт на спорный земельный участок в муниципальный архив Чердаклинского района не передавался и его местонахождение архиву неизвестно.

В материалы дела представлена справка из СНТ «Заречное», согласно которой ФИО1 с 1997 года обрабатывает земельный участок 66/99 на линии 1, расположенный на территории СНТ «Заречное», оплачивает членские и целевые взносы. В 1998 году она была принята в члены СНТ «Заречное». ФИО2 на территории СНТ «Заречное» с 1993 года не появляется, земельный участок не обрабатывает, оплату и членских и целевых взносов не производит, жизнедеятельностью СНТ не интересуется. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, но в период с 1998 года по настоящее время спора о принадлежности и границам земельного участка не возникало.

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов товарищества «Заречное» от 29.03.1998 года, представленной в материалы дела председателем правления СНТ «Заречное» ФИО6, ФИО2 исключен из членов СТ «Заречное», а ФИО1, участок 66/99 на линии 1, принята в члены СТ на основании ее личного заявления.

Также из СНТ представлена выписка из реестра садоводов СНТ «Заречное», где под номером 42, участок 66 значится ФИО10

Согласно копии кадастрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером №..., пр рассмотрении перечня ранее учтенных земельных участок в границах кадастрового квартала №... «16/03-929 от 20.11.2003, 18.05.2015 выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером 73:16:070301:42.

Правильное значение характеристики: земельный участок расположен по адресу: <...>. Приложен перечень ранее учтённых земельных участок, где под номером 41 значится ФИО2, площадь участка 0,056 га.

удом установлено, что в архивах как Чердаклинского, так и Старомайнского районов государственный акт от 10.03.1993 года №16-13-99, выданный ФИО2, отсутствует.

При этом бесспорно установлено, что с 1997 года и по настоящее время истица ФИО1 правомерно владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, обрабатывает участок, принята в члены СНТ как владелец указанного участка и не имеет задолженности по оплате членских взносов за него.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, доводы о том, что истец владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, обрабатывает спорный земельный участок с 1997 года, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий бывших владельцев и других лиц к истцу не высказывалось, прав на спорное имущество никто не заявлял.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно владеет имуществом, в связи с чем, требование о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Старомайнский <...>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Славинская

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025