РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием истцов: ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Алексин, действующего на основании доверенности, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1011/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО4 об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО4 об изменении вида жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2022, жилой дом имеет назначение многоквартирный дом, количество этажей 2, в том числе подземных 0, площадь 176,9 кв.м, кадастровый №.

ФИО4, ФИО6 на основании договора передачи, заключенного с муниципальным образованием ФИО1 район № от 06.09.2005, на праве долевой собственности (по ? доле у каждого) принадлежит часть жилого дома, общая площадь 88,50 кв.м, в том числе жилая 47,8 кв.м, по адресу: .

ФИО3 и ФИО2 на основании договора передачи № от 29.03.2021, муниципальное образование город Алексин передало жилое помещение (квартиру) № общей площадью 88,4 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м, в доме , а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 16 по ул. Дорожная д. Ботня Алексинского района Тульской области в долевую собственность - по ? доле каждому.

Жилой дом по адресу: , представляет собой двухквартирное жилое помещение, включающее в себя общее имущество: общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартир жилого дома, инженерные сети, обслуживающие жилой дом. Оборудование принадлежащей им части жилого дома позволяет, как собственникам, эксплуатировать его самостоятельно и автономно. Споров между ними и собственниками другой части жилого дома: ФИО4, ФИО6 не имеется.

Более того, жилое помещение, принадлежащее ФИО4, ФИО6, имеет статус «часть жилого дома». В связи с тем, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность им на праве долевой собственности части жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию своих прав на прилегающий к данной части дома земельный участок.

Изменение статуса принадлежащего им жилого помещения на часть жилого дома необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а в дальнейшем для оформления права на земельный участок, прилегающий к дому.

Иным порядком, кроме как судебным, не представляется возможным изменить вид принадлежащего им жилого помещения.

На основании изложенного, просили изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: , с «многоквартирный дом» на «жилой дом», изменить вид жилого помещения - квартиры , признав ее частью жилого дома .

Истцы: ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО6

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года № 29, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом собственники квартир в многоквартирном доме вправе ставить вопрос о передаче им земельного участка, на котором расположен жилой дом только в долевую собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно справке-паспорт на квартиру (комнату) для приватизации, выданной Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 10.03.2015, квартира, расположенная по адресу: , имеет общую площадь жилого помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас 88,4 кв. м, жилую площадь 48,0 кв.м, субъект права – МО ФИО1 район.

Как следует из договора передачи № от 29.03.2021, муниципальное образование город Алексин в лице заместителя председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин ФИО7, передало жилое помещение (квартиру) № 1, общей площадью 88,4 кв. м, жилой площадью 48,0 кв. м, в доме , а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в долевую собственность: ФИО3 ? долю, ФИО2 ? долю.

На основании указанного договора передачи от 29.03.2021, истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по ? доле каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 88,4 кв. м, с кадастровым №, назначение: жилое, расположенную по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.04.2022 № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, истцы, зарегистрированные по адресу: , являются собственниками (по 1/2 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: .

По сообщению межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новогуровский Управления Росреестра по Тульской области от 27.12.2021, в архиве межмуниципального отдела отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: , на имя ФИО2

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом; часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании договора передачи, заключённого с муниципальным образованием ФИО1 район № от 06.09.2005, ответчики ФИО6, ФИО4 являются собственниками (по ? доле в праве каждый) части жилого дома, общей площадью 88,50 кв. м, в том числе жилой площадью 47,8 кв. м, кадастровый №, по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2005 71-АБ №, 29.11.2005 71 АБ №, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.04.2022 № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. Ограничние прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из договора передачи от 06.09.2005, муниципальное образование ФИО1 район в лице директора МУП «Алексинсельинжсервис» передало часть жилого дома № Лит. А (квартира №), общей площадью 88,5 кв. м, жилой площадью 47,8 кв. м, по ул. в долевую собственность ответчикам.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчики ФИО4, ФИО6 являются собственниками (по ? доле каждый) части жилого дома, площадью 88,5 кв. м, расположенной по адресу: .

Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорная квартира отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Спорный жилой дом имеет две квартиры с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

При указанных обстоятельствах, с учётом того, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам ФИО8, уже является частью жилого дома, расположенной по адресу: , части жилого дома имеют обособленные входы и представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, спора между владельцами не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, ФИО3

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: , с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Изменить вид жилого помещения - квартиры , признав ее частью жилого дома .

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 1 июля 2022 года.

Председательствующий Л.П. Баранова