Дело № 2-939/2023

10RS0017-01-2023-001434-93

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

22 декабря 2023 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Ответчик не исполняет обязательства по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о рассмотрении дела. Ответчиком представлены письменные возражения относительно заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Вступившим в законную силу <Дата обезличена> решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> установлено, что <Дата обезличена> ФИО1 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> для индивидуального жилищного строительства. Распоряжением министерства от <Дата обезличена> <Номер обезличен> было назначено проведение аукциона на право заключения договора аренды, в том числе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Согласно протоколу от <Дата обезличена> предметом торгов являлся земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки. Срок аренды – 2 года 6 месяцев. На участие в аукционе были допущены М, ФИО1, С Победителем аукциона признан ФИО1

<Дата обезличена> между ФИО1 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключен договор аренды указанного земельного участка. Пунктом 2.1 срок действия договора определен на 2 года 6 месяцев. Уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от <Дата обезличена> в осуществлении государственной регистрации права отказано по мотивам несоответствия условий договора о сроке его действия положениям пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ.

Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по административному делу <Номер обезличен> Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказано в удовлетворении административного иска к Управлению Росреестра по Республике Карелия о признании уведомлений (в том числе в отношении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>) незаконными.

<Дата обезличена> ФИО1 направил в министерство претензию о внесении изменений в договор и установлении срока его действия на 20 лет. Письмом от <Дата обезличена> министерство сообщило, что внесение изменений в договор возможно только в судебном порядке.

Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> изменен пункт 2.1 договора аренды от <Дата обезличена>, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, указанный пункт в следующей редакции: «Срок аренды участка составляет 20 лет с момента подписания договора сторонами».

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора (в первоначальной редакции) арендная плата за земельный участок составляет <Номер обезличен> руб. в год, вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Республике Карелия (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия) ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.3 договора (в первоначальной редакции) арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Во исполнение решения суда от <Дата обезличена> ФИО1 и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключено дополнительное соглашение, которым в п. 3.2 договора внесены изменения, в силу которых первый платеж арендной платы производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Также дополнительным соглашением внесены изменения в п. 3.3 договора. Согласно данным изменениям арендная плата подлежит начислению с даты государственной регистрации договора.

Согласно данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация права аренды ответчика на спорный земельный участок осуществлена <Дата обезличена>

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы с <Дата обезличена> В материалы дела ответчиком представлена копия чека об уплате <Дата обезличена> арендной платы в размере <Номер обезличен> руб.

В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что формами оплаты за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В рассматриваемом случае условия пользования арендуемым имуществом сторонами договора в полном объеме согласованы не были, что потребовало разрешения спора в судебном порядке. В дальнейшем стороны договора пришли к взаимному соглашению о том, что начисление арендной платы надлежит осуществлять не ранее государственной регистрации договора аренды.

Истцом заявлена к взысканию арендная плата за период, начиная с <Дата обезличена>, при том, что государственная регистрация аренды осуществлена лишь <Дата обезличена> Ранее <Дата обезличена> обязанность по внесению арендной платы у ответчика отсутствовала, поэтому взыскание платы за период ранее указанной даты неправомерно. <Дата обезличена> ответчик уплатил арендную плату в размере <Номер обезличен> руб.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для вывода о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы и отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 25 декабря 2023 г.