КОПИЯ
Дело № 2-542/2025
54RS0008-01-2024-003993-54
Поступило в суд 13.12.2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лисневского В.С.,
при секретаре Братцовской Е.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 2005 году приобрела квартиру по адресу: 630068, <адрес>. Передача дома была осуществлена на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец вселилась в дом и начала пользоваться им как своим собственным.
Однако впоследствии выяснилось, что М, продавшая дом истцу, не являлось его законным собственником, что в последующем подтвердилось привлечением данного лица к уголовной ответственности. Как позже стало истцу М скончалась.
Истец на протяжении 19 лет проживает в указанном доме добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы, поддерживая дом в надлежащем состоянии. Истец полагает, что у него возникло право собственности на данный дом в силу приобретательской давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в судебное заседание при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направил представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объёме.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебным разбирательством установлено, что М и ФИО2 заключили предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец М обязуется до ДД.ММ.ГГГГ продать в собственность, а покупатель ФИО2 купить в собственность <адрес>. 15 по <адрес> за 490 000 рублей. Квартира принадлежит продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №в.
По акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала ФИО2 в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по адресу: <адрес>, акт подписан обеими сторонами, а также подтверждает, что каждой из сторон по договору выполнены обязательства, претензии по существу договора отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем составлено дополнительное соглашение к договору, где они согласились предварительный договор считать договором купли-продажи квартиры. Также истцом предоставлены расписки по оплате спорной квартиры.
Квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждает выписка ЕГРН (л.д. 30).
Согласно представленному по запросу суда договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №в, ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей и сообщения РФ безвозмездно в порядке приватизации передало <адрес>. в собственность Г ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из ответа управления по делам ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа управления по делам ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г умер ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно ответу ЗАГС Г установил отцовство в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью которого является М
Т.о. наследником Г является его сын ФИО3
М, распорядившись спорной квартирой, ее собственником не являлась, однако являлась законным представителем единственного установленного судом наследника Г первой очереди - ФИО3
Таким образом, ФИО2, приобретая квартиру по договору, была введена в заблуждение М о принадлежности именно ей, а не ее сыну как наследнику, спорного имущества.
В подтверждение несения бремя содержания в отношении спорного имущества предоставлены чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 13-28).
Из показаний свидетеля Ф, следует, что ФИО2 проживает в квартире более 20 лет, несет бремя содержания, на квартиру за это время никто не претендовал. Аналогичные показания дала свидетель С
Сведения о том, что кто-либо из наследников Г предъявлял правовые претензии на квартиру по адресу: <адрес>. не установлены.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что они в своей совокупности подтверждают, что истец на протяжении длительного времени, более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
Доказательства тому, что в течение времени с 2005 года какое – либо лицо предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество или проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному, суду не представлены. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к мэрии <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ В.С. Лисневский
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья В.С. Лисневский
Секретарь Е.И. Братцовская
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу _______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>