УИД: 03RS0009-01-2023-001408-91Дело № 2-1331/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Белебей РБ
4 сентября 2023 г.
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
с участием представителя истца ФИО5 – ФИО1 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что истец ФИО2 с 2003 года проживает в жилом помещении – квартире, находящейся по адресу: РБ, <адрес>. Данная квартира ранее принадлежала ФИО6 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после их смерти ФИО2 с одобрения единственной наследницы ФИО4 стала проживать в указанной квартире. Ответчик ФИО4 ни на момент смерти родителей, ни в последующее время в Российской Федерации не проживала, в спорной квартире не нуждалась, в связи с чем передала ее во владение дочери близкой подруги – ФИО2 с обещанием в дальнейшем передать квартиру в ее собственность, так как собственных детей не имеет.
С 2003 года, т.е. более 19 лет, истец ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением – квартирой как своим собственным имуществом, ни от кого свои права на нее не скрывает, данное имущество из ее владения не выбывало, она полагает, что владеет квартирой как ее собственник. С 2003 года и по настоящее время истец несет бремя содержания квартиры, произвела ее капитальный ремонт, производит периодические текущие ремонты, оплачивает все коммунальные платежи и несет иные расходы. В течение всего срока владения квартирой истцу претензии со стороны титульного собственника квартиры и третьих лиц, права на спорное имущество не предъявлялось, споров не имеется.
Просит признать за истцом ФИО2 , в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя ФИО1 в судебное заседание.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО8 в ходе судебного заседания показала, что проживает по адресу: <адрес>, ФИО2 проживает в их подъезде. ФИО2 никуда не переезжала, плату за жилое помещение, за коммунальные услуги производит она, ФИО4 она никогда не видела, поскольку она не приезжала в квартиру. Брат ответчика ФИО13 пропал много лет назад. ФИО2 ухаживала за ФИО6 до дня ее смерти.
Свидетель ФИО9 в ходе судебного заседания показала, что проживает по адресу: <адрес>, ФИО2 является ее соседкой. Она живет в доме с 1960 годов, раньше по соседству в <адрес> проживали ФИО7 и М.М. ФИО2 живет в квартире длительное время, у К-вых была дочь за границей. Приезжала дочь К-вых 5 лет назад, претензий по поводу того, что в квартире живет истец не предъявляла. За квартиру платит ФИО3, делает ремонт. У К-вых был еще сын, который пропал без вести. Он сидел в заключении и, когда вышел, должен был приехать, это было в 2000-х годах.
Свидетель ФИО10 в ходе судебного заседания показал, что проживает по адресу: <адрес>, знает ФИО2 много лет, больше 20 лет она прожила рядом с бывшим столовым по <адрес> там жили родители подруги ее мамы, которая уехала в Америку, он сам бывал в данной квартире много раз, в течение 15 лет ФИО2 в квартире проделала ремонтные работы. За это время не видел реальных собственников квартиры, подругу ее мамы, которая в Америку уехала, сам никогда не видел. Какие-либо претензии к ФИО3 насчет имущества не предъявлялись, из родственников ФИО4 был брат, который пропал 30 лет назад. ФИО2 оплачивала коммунальные услуги, несла расходы по содержанию имущества.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из выписки из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, правообладателем указанного недвижимого имущества значится ФИО4 , дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из наследственного дела к имуществу умершей ФИО6, ФИО4 является наследником ? доли вышеназванной квартиры после смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 являлась наследницей ? доли в праве собственности на вышеупомянутую квартиру после смерти ФИО7
Как следует из сведений, предоставленных органами ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО6 являлись родителями ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Материалами дела установлено, что с 2003 года по настоящее время истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, расходы по текущему ремонту и содержанию жилого помещения.
Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется, поскольку показания свидетелей последовательны, логичны, последовательны и не противоречат материалам дела.
Как следует из адресной справки в отношении ФИО4 , ответчик выбыл в США, тем самым фактически ответчик устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло правопритязании на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 (№) к ФИО4 (№) о признании права собственности в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии 8022 №) право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
Ответчик вправе подать в Белебеевский городской суд РБ заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Х.Ю. Ахметгалин