дело ...

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... с-...

принято в окончательной форме ...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи – Таймазова В.Н., при секретаре ФИО8 и помощнике судьи ФИО9, с участием истца ФИО4 по средствам видеоконференц-связи, представителя органа опеки и попечительства – Управления социальной защиты населения ... РСО-Алания ФИО12, действующая на основании доверенности ... от ...; представителя Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО11, действующей на основании доверенности ... от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 и ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на средства материнского капитала в части размера долей недействительным, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, перераспределении долей жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за несвоевременное исполнение обязательства и судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на ... доли жилого дома с кадастровым номером ... площадью ...6 кв.м. и земельного участка кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: РСО-Алания, ..., перераспределении долей в указанных жилом доме и земельном участке, определив его долю и долю ответчицы по ..., доли детей по ... %, взыскании с ответчицы процентов за несвоевременное исполнение обязательства по ст.395 ГК РФ с ... по настоящее время в размере ...

В обоснование исковых требований указывается, что право собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи на средства материнского капитала в размере 453026 руб. и его личные средства в размере ... руб., оформлено ... на третьих лиц и ответчицу, которая не исполнила предусмотренное договором обязательство о выделении ему доли в приобретенном недвижимом имуществе в течение одного года с момента государственной регистрации права. О заключении указанного договора купли-продажи ему стало известно ... На дом имеют право он, его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчица и ее дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Размер его доли составляет ... дома и земельного участка. За несвоевременное выделение истцу полагающей ему доли в приобретенном жилом доме и земельном участке ответчица несет материальную ответственность в размере процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, за период с ... по настоящее время.

В ходе производства дела ФИО4 дополнил исковые требования, о чем подал письменное заявление, в котором содержится требование о признании недействительным (ничтожным) положение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка об определении по ... права собственности на ФИО5, ФИО6 и ФИО2 жилого дома с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. с кадастровой стоимостью ... руб. и земельного участка кадастровым номером ... площадью ...м. с кадастровой стоимостью ... руб., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., и определить доли в размере ... доме и земле, принадлежащие ему и ФИО5, и по ... ФИО2 и ФИО10

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, в объяснениях привел доводы и обстоятельства указанные, в исковом заявлении и дополнении к иску, пояснив, что оспариваемый договор купли-продажи от ... заключен его бывшей супругой ФИО5 в тайне от него вопреки его волеизъявлению, условия договора им не выяснялись ввиду наличия с ней доверительных отношений. ФИО5 не исполнила обязательство об оформлении купленного недвижимого имущества в общую долевую собственность всех членов семьи. Считает, что у него возникло право собственности на требуемую им долю спорного имущества со дня уплаты его стоимости средствами материнского капитала. Возражает против участия в настоящем деле органа опеки и попечительства, поскольку интересы детей, которые не нарушаются при удовлетворении его иска, представляются их родителями.

Ответчица ФИО5, являющая также законным представителем ответчиков ФИО2, ... года рождения, и ФИО6, ... года рождения, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки не представила, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Вместе с тем, ответчица ФИО5 направила в адрес суда письменное возражение относительно иска, в котором указала, что признает исковые требования ФИО4 частично и просит удовлетворить их в части перераспределения долей, определив доли супругов, детей, но с учетом интересов не только двоих детей, но и ФИО3, ... года рождения, которая ранее была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО11 пояснила в судебном заседании, что государственная регистрация перехода права собственности к ответчице ФИО5 и ее детей произведена на основании оспариваемого договора купли-продажи от ... по заявлению ФИО5, являвшейся законным представителем несовершеннолетних детей, без нарушений требований закона. Вместе с тем, в материалах реестрового дела отсутствует выданное заявителю свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель органа опеки и попечительства – Управления социальной защиты населения ... РСО-Алания ФИО12 в данном по делу заключении возражала против удовлетворения исковых требований, направленных на уменьшение принадлежащих несовершеннолетним детям долей в спорном недвижимом имуществе, ввиду нарушения интересов несовершеннолетних детей. Вместе с тем, считает, что не имеется оснований для возникновения у младшей несовершеннолетней дочери ФИО4 и ФИО5, ФИО3, ... года рождения, права на долю в спорном недвижимом имуществе, поскольку сделка была заключена до ее рождения.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, а также заключение органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ... N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет.

Исходя из пп. 1 п. 1 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно положениям ч. 4 ст. 10 того же Закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ не применяются.

Из указанного следует, что действующим законодательством РФ возложена обязанность на лицо, получившее сертификат, по обеспечению несовершеннолетних детей правом собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Нормами п. 1 ст. 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также на иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Несоблюдение данных требований может повлечь признание такой сделки недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как нарушающей требования закона.

В случае если сделка по отчуждению жилого помещения совершена без учета интересов несовершеннолетних, это приводит к нарушению их жилищных прав и законных интересов. Договор купли-продажи такого имущества в соответствии со ст. 168 ГК РФ может быть признан недействительной сделкой.

Из материалов дела следует, что ФИО5, будучи в браке с ФИО4, действуя также в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ... года рождения, и ФИО6, ... года рождения, заключила с продавцом ФИО13 договор купли-продажи от ... о приобретении в общую долевую собственность себя и детей по 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и земельного участка кадастровым номером ..., площадью 1665 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., за ... которая уплачена за счет собственных средств в размере ... руб. и за счет средства материнского (семейного) капитала в размере ...

По заявлению ФИО5 была проведена государственная регистрация перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи, с внесением в ЕГРН записей регистрации ..., ..., ... от ..., согласно которым правообладателями приобретенного в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка являются ФИО5 и дети ФИО2, ... года рождения, и ФИО6, ... года рождения, по ... доли.

В соответствии с частью 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2).

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая указанные нормы закона, суд признает право истца ФИО4 на половину ... доли спорного недвижимого имущества в силу нахождения в его и ФИО5 совместной собственности супругов, то есть на ... спорном недвижимом имуществе.

При этом, суд обращает внимание, что со времени распоряжения совместными денежными средствами в размере ... руб. в счет оплаты по оспариваемому договору купли-продажи, ФИО4, будучи не ограниченным в реализации своих прав относительно приобретаемого недвижимого имущества, длительное время ... не оспаривал заключенную сделку, и, более того, выдал ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность ...4 от ... с полномочиями по всем вопросам, связанным с оформлением договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Исходя из указанных обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемой сделки соблюдены положения ч. 4 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, поскольку имущество приобретено в общую собственность супруга и детей с определением долей по соглашению.

Рождение у супругов ФИО4 и ФИО5 дочери ФИО3 ... на определенные ранее заключенной сделки доли влиять не может.

Кроме того, судом учитывается, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального закона от ... N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при отказе от иска, поданного в интересах подопечного.

Поскольку требования истца направлены на уменьшение стоимости имущества подопечного – своего несовершеннолетнего сына ФИО2 и несовершеннолетней дочери ФИО5 ФИО6, выяснении мнения органа опеки и попечительства по существу рассматриваемого иска является обязательным.

В судебном заседании органом опеки и попечительства дано заключение о необоснованности исковых требований ввиду недопустимости совершения действий, направленных на уменьшение размера доли несовершеннолетних детей в спорном имуществе.

Не имеется законных оснований и для взыскания с ответчицы ФИО5 процентов, начисленных в соответствии со ст.395 ГК РФ, поскольку судом не установлены случаи неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам об удовлетворении иска лишь в части признания за истцом и ответчицей ФИО5 права общей долевой собственности по ... доли в спорном недвижимом имуществе за каждым, возникшего у них в силу раздела общей совместной собственности супругов - ... доли спорного недвижимого имущества, а в остальной части требований суд полагает отказать в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2 и ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на средства материнского капитала в части размера долей недействительным, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, перераспределении долей жилого дома и земельного участка, взыскании процентов за несвоевременное исполнение обязательства и судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 и за ФИО5 право общей долевой собственности за каждым на ... доли жилого дома с кадастровым номером ... площадью ...6 кв.м. и ... доли земельного участка кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., возникшего в порядке раздела общего имущества супругов, прекратив право общей совместной собственности супругов на ... доли указанного недвижимого имущества.

В остальной части требований иск ФИО4 оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий_____________