дело №
УИД: 68RS0№-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года <адрес>
Бондарский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Федорова В.В.,
при секретаре Клейменовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пеней,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в лице своего представителя обратилась в Бондарский районный суд <адрес> с иском (с учетом уточнений от 01.12.2022г.) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов № от 09.03.2022г., взыскании арендной платы в размере 2083567,65 руб. и пени за период 25.03.2022г. по 30.11.2022г. в размере 982384,56 руб., погашении записи в едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды и записи об ограничении права – аренды.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании протокола № подведения итогов аукциона от 24.02.2022г. по продаже права аренды земельных участков, дд.мм.гггг истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 68:01:0000000:848, общей площадью 447842 кв.метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Бондарский, сельское поселение Бондарский сельсовет, <адрес>, территория земельный массив 12, земельный участок 848, вид разрешенного использования «растениеводство». Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг. Согласно выписки из ЕГРН от 14.09. 2022 договор аренды земельного участка № от 09.03.2022г. зарегистрирован уполномоченным органом, дата государственной регистрации: дд.мм.гггг, номер государственной регистрации: 68:01:0000000:848-68/073/2022-2. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от дд.мм.гггг №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган администрация <адрес> уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО1
Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с дд.мм.гггг по 08.03.2071г. (2.1. Договора)
Ссылаясь на положения пунктов 3.3, 3.4, 5.2 Договора, п. 1.5 Приложения № к Договору истец указывает, что с момента заключения Договора ответчик арендную плату за использование земельного участка не производил, пропустив более двух раз сроки оплаты арендной платы, в результате чего по состоянию на дд.мм.гггг образовалась задолженность в размере: основного долга: 2083567,65руб. и пени за период с дд.мм.гггг по 30.11.2022г. в размере 982384,56 руб:
п/п
Отчетный период
оплата согласно Договору
Фактически оплачено
Сумма задолжен-ности
Период просрочки (дней)
Сумма пени
Сумма (руб.)
дата
Сумма (руб.)
дата
1
1 кв.
2022
695779,21
25.03.2022
3770,0
14.03.
2022
692009,21
дд.мм.гггг-дд.мм.гггг (251 день)
521082,94
2
2 <адрес>
695779,22
25.06.2022
-
-
695779,22
дд.мм.гггг-30.11.2022
(156 дней)
325624,67
3
3 кв.
2022
695779,22
25.09.2022
-
-
695779,22
дд.мм.гггг-30.11.2022
(65 дней)
135676,95
Итого:
2083567,65
982384,56
Направленная в адрес ответчика Претензия № от дд.мм.гггг (вручена дд.мм.гггг представителю ФИО1 по доверенности ФИО2), осталась без ответа, задолженность по арендной плате на момент обращения в суд не погашена.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав что земельный участок передан ответчику, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, арендную плату не платит, на претензии не отвечает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, который просит удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения возражал.
Ответчик ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2 и ФИО4 надлежащим образом извещенные судом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, каких-либо возражений не представили.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав что Управление не имеет материальной и процессуальной заинтересованности в исходе спора, решение суда послужит основанием внесения записи в ЕГРН.
Из материалов дела следует, что извещение о судебном заседании, назначенном на дд.мм.гггг, направлено судом ответчику и его представителям по адресам их регистрации заблаговременно до даты рассмотрения дела. При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителей, не известившего суд о причинах неявки, не ходатайствовавшего о рассмотрении дела без его участия и не просившего об отложении дела.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела и оценив их по правилам предусмотренным положениями ст.67 ГПК РФ, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, осуществляется за плату; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Согласно положениям ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из положений ч.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с подпунктом 3 абзаца 1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом приняты во внимание вышеприведенные положения закона, и исследованы предусмотренные ими обстоятельства.
Судом установлено, что дд.мм.гггг по результатам проведенного аукциона (Протокол № от 24.02.2022г.) (л.д.10-13) между администрацией <адрес> и ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, согласно которому Арендодатель по акту приема – передачи предоставил, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:01:0000000:848, общей площадью 447842 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Бондарский, сельское поселение Бондарский сельсовет, <адрес>, территория земельный массив 12, земельный участок 848, вид разрешенного использования «растениеводство».
Анализ договора аренды позволяет суду прийти к выводу о выполнении условий предусмотренных ч.3 ст.607 ГК РФ: в нем указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды: указан кадастровый номер, площадь, место расположения, категория земель, вид разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен сторонами на 49 лет с дд.мм.гггг по 08.03.2071г.
Согласно п.3.3. Договора размер годовой арендной платы указан в соответствии с итоговым протоколом заседания комиссии для проведения аукциона по продаже движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес> или права на заключение договоров аренды таких земельных участков №от дд.мм.гггг и составляет 3408851 (три миллиона четыреста восемь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 20 копеек.
В соответствии с п. 1.6 приложения № к договору арендная плата за 2022 год составляет всего: 2783116,87 рублей 87 копеек, и с учетом уплаченного задатка в размере 3770 рублей составляет поквартально: 1кв.- 692009,21руб., 2кв, 3кв. и 4 квартал – по 695779,22 руб.
Согласно пункту 3.4. Договора, а также п.1.6 Приложения № к Договору (расчет годовой арендной платы), ответчик обязался оплачивать арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
В соответствии с п.5.2 Договора арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пеней за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.
Согласно п.6.3 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством и также Арендодателем в случаях указанных в пункте 4.1.3 Договора.
В соответствии с п.4.1.3. Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора по решению суда в случае наличия задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала.
Ответчик ФИО1 через своего представителя имеющего соответствующие полномочия по доверенности ФИО2, был ознакомлен и согласен с расчетом годовой арендной платы и условиями договора аренды земельного участка (л.д. 18).
Истец - администрация <адрес> свои обязательства по договору аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов № от дд.мм.гггг перед ответчиком выполнил, передав в соответствии с договором аренды земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:01:0000000:848, общей площадью 447842 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Бондарский, сельское поселение Бондарский сельсовет, <адрес>, территория земельный массив 12, земельный участок 848, вид разрешенного использования «растениеводство», что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.03.2022г. подписанного сторонами (л.д.19).
08.04..2022г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка (л.д.24).
Претензия, направленная истцом в адрес ответчика и его представителя в связи с нарушением сроков оплаты более двух периодов подряд, оставлена без ответа (л.д.25-35).
Согласно представленному истцом расчету арендная плата за 1-й, 2-й и 3-й квартал 2022г. (л.д.78-79) по договору составляет 2083567,65 руб.= (695779,21-3770)+695779,22+695779,22. Сумма пени по задолженности за 1-й кв. за период с 25.03.2022г. по дд.мм.гггг составляет: 521082,94 руб. = 692009,21 руб. x 251 (количество дней просрочки) x 0,3%. Сумма пени по задолженности за 2-й кв. за период с 26.06.2022г. по 30.11.2022г. составляет: 325624,67 руб. = 695779,22 руб. x 156 дней (период просрочки) x 0,3%. Сумма пени по задолженности за 3-й кв. за период с 27.09.2022г. по 30.11.2022г. составляет 135676,95 руб.= 695779,22 руб. x 65 (период просрочки в днях) x 0,3%. Таким образом, общая сумма задолженности составляет: 3 065 952,21руб. = 2083567,65руб.+ 982384,56руб.
Данный расчёт судом проверен и признан верным, поскольку он отвечает условиям договора и является арифметически верным. При этом расчет задолженности по пени за 2-й квартал с дд.мм.гггг и за 3-й квартал с дд.мм.гггг, то есть с более позднего числа чем предусмотрено пунктами 3.4. и 5.2 Договора (с 25 числа),суд относит к праву истца предусмотренному ст. 39 ГПК РФ в части уменьшения размера заявленных требований.
Ответчиком каких-либо возражений по расчету не представлено.
Установленные по делу обстоятельства, подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами: Протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона (л.д.10-13); договором № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от дд.мм.гггг (л.д. 14-17); расчетом арендной платы (л.д.18); актом приема-передачи земельного участка (л.д.19); выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 20-24).
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины от уплаты которых истец был освобожден на основании п.п.1.1.п.1 ч.1 ст.333.37 НК.РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пеней, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, уроженца <адрес> Узбекистан (СНИЛС <***>, паспорт гражданина РФ серии 2013 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 360-013), зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу <адрес> (393230, <адрес>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по состоянию на 30.11.2022г. по договору аренды земельного участка № от 09.03.2022г. в размере 2083567 (два миллиона восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 65 копеек и пени за период с 25.03.2022г. по 30.11.2022г. в размере 982 384 (девятьсот восемьдесят две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 56 копеек, то есть всего 3065952 (три миллиона шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 21 копейку.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от дд.мм.гггг, с кадастровым номером 68:01:0000000:848, общей площадью 447842 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Бондарский, сельское поселение Бондарский сельсовет, <адрес>, территория земельный массив 12, земельный участок 848, вид разрешенного использования «растениеводство», заключенный между <адрес> (393230, <адрес>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, уроженцем <адрес> Узбекистан (СНИЛС <***>, паспорт гражданина РФ серия 2013 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 360-013), зарегистрированного по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора № от 09.03.2022г. аренды земельного участка с кадастровым номером 68:01:0000000:848 из состава земель населенных пунктов № от 08.04.2022г. и запись о государственной регистрации ограничения (обременении) земельного участка - аренды № от дд.мм.гггг, срок аренды до дд.мм.гггг.
Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, уроженца <адрес> Узбекистан (СНИЛС <***>, паспорт гражданина РФ серия 2013 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> дд.мм.гггг, код подразделения 360-013, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в доход муниципального образования - <адрес> государственную пошлину в размере 23529 (двадцать три тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В.Федоров
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022г.
Судья В.В.Федоров