Дело № 2-1440/2025

УИД 27RS0002-01-2025-003282-92

Заочное решение

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Блиновой М.П.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

пом. прокурора Кировского района г. Хабаровска Дмитриченко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании неустойки,

установил:

администрация г. Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» обратилась в суд с иском к ФИО2, просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, заключенный 07.11.2011 между администрацией г. Хабаровска и ФИО2; устранить нарушение право администрации г. Хабаровска по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу г. Хабаровск, <адрес>, выселив из него ФИО2 без предоставления другого жилого помещения; в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб.. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что <адрес> в г. Хабаровске является муниципальной собственностью. В 2011 году жилое помещение было предоставлено администрацией г. Хабаровска ФИО2 по договору коммерческого найма от 07.11.2011, сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от 15.09.2016 срок предоставления жилого помещения был продлен до 07.11.2021. Постановлением администрации г. Хабаровска от 03.08.2021 № 2737 МКД № 91 по ул. Тихоокеанской был признан аварийным и подлежащим сносу. 14.08.2025 в ходе личного приема граждан, специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска были даны разъяснения ответчику о невозможности продления договора коммерческого найма от 07.11.2011, также сообщено о необходимости расторжения договора. Однако, ФИО2 отказалась расторгнуть договор коммерческого найма. В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно юридически и фактически не свободно.

В судебном заседании представитель истца просила заявленные требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства и регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил.

Неявка ответчика в судебное заседание дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд установил следующее.

Квартира № в <адрес> в городе Хабаровске на праве собственности принадлежит городскому округу «Город Хабаровск» (выписка ЕГРН), и в силу ст. 215 ГК РФ, является муниципальной собственностью.

По договору коммерческого найма от 07.11.2011 администрацией города Хабаровска в лице начальника управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города представлено ФИО2 в пользование жилое помещение – <адрес> в городе Хабаровске, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Договор заключен сроком на пять лет. По согласованию сторон оплата за наем помещения устанавливается в размере 800 рублей в месяц.

По акту приема-передачи от 07.11.2011 жилое помещение передано ФИО2

Дополнительным соглашением от 15.09.2016, договор коммерческого найма от 07.11.2011 продлен до 07.11.2021 с установлением оплаты за наем жилого помещения в размере 1 000 руб. в месяц.

На основании заключения межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 14.06.2022 № 1512 «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, постановлением администрации города Хабаровска от 03.08.2022 № 2737 многоквартирный дом № 91 по ул. Тихоокеанской признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно карточке приема граждан от 14.08.2025, в отдел учета и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска 14.08.2025 обратилась ФИО2 по вопросу продления договора коммерческого найма жилого помещения – <адрес>. В ходе личного приема начальником отдела учета и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска в присутствии главных специалистов отдела учета был разъяснен действующий порядок предоставления жилого помещения коммерческого использования. ФИО2 сообщено, что продление договора коммерческого найма жилого помещения от 07.11.2011 невозможно, в связи с признанием 03.08.2022 жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу, данный договор подлежит расторжению в соответствии с законодательством. От расторжения договора ФИО2 отказалась.

29.10.2025 МВД России представлено регистрационного досье в отношении ФИО2, из которого следует, что ФИО2 с ДАТА до ДАТА была зарегистрирована по месту жительства по адресу г. Хабаровск, <адрес>, а с ДАТА по ДАТА была зарегистрирована по месту пребывания по адресу г. Хабаровск, <адрес>.

В собственности ФИО2 отсутствует недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением от 24.09.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что здание, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, ответчик проживает в нем по договору коммерческого найма, основания к отказу о ее выселении без предоставления другого жилого помещения отсутствуют, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

При этом, суд также учитывает, что о необходимости освобождения занимаемого помещения ФИО2 предупреждена в ходе личного приема начальником отдела учета и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска.

С учетом приведенного, суд полагает, что договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, заключенный 07.11.2011 между администрацией города Хабаровска и ФИО2, подлежит расторжению, требования о выселении из жилого помещения ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за-нарушение обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно п.п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из обстоятельств дела и приведенных норм права, учитывая, в целях понуждению к исполнению судебного акта, что должно оказаться для должника более выгодным, чем его неисполнение, суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в испрашиваемом истцом размере 1 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, полагая указанную сумму отвечающей принципам справедливости и соразмерности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, заключенный 07.11.2011 между администрацией города Хабаровска и ФИО2, ДАТА года рождения (<данные изъяты> <данные изъяты>).

Выселить ФИО2, ДАТА года рождения (<данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения (<данные изъяты>), в пользу администрации г. Хабаровска (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 000 руб. 00 коп. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025.

Судья М.П. Блинова