Дело № 2-569/2025
УИД 61RS0036-01-2025-000359-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области
Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи ФИО3 передает истцу в собственность недвижимое имущество, а истец обязуется оплатить его стоимость.
Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от 03.08.2020 стоимость имущества составляет 750000 рублей.
Истец оплатил ФИО3 116830 рублей в качестве задатка наличными денежными средствами, а оставшиеся 633170 рублей передал наличными денежными средствами в срок до 31.08.2022. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачена ФИО3 часть в размере 116830 рублей, что отражено в договоре, путем собственноручной подписи ФИО3
06.08.2020 была произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.
В дальнейшем истец периодически, до конца 2021 года, передавал на руки ФИО3 денежные средства в счет погашения обязательств по заключенному договору купли-продажи.
При каждой передаче денежных средств со стороны ответчика истцу выдавалась расписка о получении денег с указанием переданной суммы. Претензий со стороны ФИО3 не предъявлялось, квартира была передана в собственность истца.
В настоящее время истец решил продать принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. Однако выяснилось, что имеется ограничение права в виде ипотеки в пользу ФИО3 О необходимости подачи заявления о прекращении залога истец не знал.
Свои обязательства перед ФИО3 истец выполнил в полном объеме, однако, ФИО3 не подала заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества. Истец неоднократно пытался найти ФИО3, но место ее нахождения не известно. В ходе досудебной подготовки по делу выяснилось, что ФИО3 снята с регистрационного учета в связи со смертью. Кто является наследниками после ее смерти истцу не известно. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после умершей ФИО3 в реестре наследственных дел отсутствует. В связи с чем, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона отношении квартиры, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направили заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представители ответчика - Администрации г. Каменск-Шахтинского, третьего лица – Управления Россррестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи, квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 750000 рублей, 116830 рублей из которых истец оплатил ФИО3 при подписании договора в качестве задатка, а оставшиеся 633170 рублей 00 копеек истец должен был оплатить в срок до 31.08.2022. (л.д.7-8).
06.08.2020 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи.
Из представленной истцом выписки из ЕГРН следует, что вышеуказанный договор купли-продажи был обеспечен залогом (л.д.14-15).
Согласно представленным распискам, 12.08.2021 истцом полностью была выплачена стоимость квартиры (л.д.16-25).
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, однако, в связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки приобретенного жилого помещения.
В силу п.п 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 11 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Поскольку после смерти ФИО3 наследники отсутствуют, договор купли-продажи исполнен в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 10.04.2025.
Судья: