К делу № 2-2414/2023
23RS0024-01-2023-002849-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2023 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Богдан Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 17.01.2023 купил у ответчика, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО8 земельный участок площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил договорную сумму и оформил договор. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2022, земельный участок с кадастровым №, площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на основании договора дарения от 20.09.2022.
Как видно из договора от 17.01.2023, ФИО2, действуя в интересах ФИО4, продала данное имущество истцу за 600 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.
Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.
Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) (покупатель) и ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>), действующей в интересах ФИО4 (продавцы), действительной.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2023.
Судья: Ю.В. Савкин