№ 2-773/2025
56RS0019-01-2025-000999-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 июля 2025 года г. Орск
Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.
при секретаре Савиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-773/2025 по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2 о прекращении залога,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и А.А.К.. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств бюджета, министерством строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства Оренбургской области. При регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу было произведено обременение в пользу А.А.К. «ипотека в силу закона». Обязательство истца по оплате покупной стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку А.А.К. уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для подачи заявления о снятии обременения. ДД.ММ.ГГГГ года А.А.К. умер. Снять обременение с объекта недвижимости самостоятельно у истца не имеется возможности.
Определением суда от 30.05.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о рассмотрение дела надлежащим образом, не явился. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, согласно которому в настоящем гражданском деле управление может выступать только в качестве третьего лица, поскольку управлением не были нарушены нормы действующего законодательства, гражданские права и охраняемые законом интересы истца. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, а в случае оставления управления в числе ответчиков, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2, а также представитель третьего лица Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между А.А.К. (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи, указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей, которые будут перечислены продавцу согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения», выданного на имя ФИО1, Министерством строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области, на основании решения о выдаче свидетельства на получение выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № Квартира по соглашению сторон будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.
В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из выписки ЕГРН также следует, что имеется обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ года до полного исполнения обязательств. Обременение установлено в пользу А.А.К.
Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации г. Орска А.А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ года (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно тем же сведениям, у А.А.К. имеются дети: <данные изъяты> – ФИО2 и <данные изъяты> – А.О.А.
Как следует из реестра наследственных дел, после смерти А.А.К. наследственное дело не открывалось.
Истцом в подтверждение своих доводов представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года о перечислении министерством финансов Оренбургской области денежных средств в размере <данные изъяты> рублей А.А.К. В качестве основания указано: Субсидия граждан на приобретение жилья (утрата в результате ЧС), № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно ответу Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 подал заявку в целях реализации свидетельства на получение выплаты на приобретение жилья. По результатам рассмотрения принято положительное решение о выплате в размере <данные изъяты> рублей (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Реализовав полученное свидетельствао ФИО1 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
С учётом сведений об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу о необходимости освободить спорный объект недвижимости от обременения в виде ипотеки в силу закона, для восстановления прав собственника.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 — удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в ЕГРН записи о погашении обременения в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21 июля 2025 года.
Судья Клейн Е.В.