Дело № 2-31/2023 (2-1257/2022;)
УИД: 26RS0013-01-2022-001875-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Никитюк А.Д.,
при секретаре судебного заседания – Яшниковой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1
к
ФИО2, ФИО3
о признании реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, года, принадлежит земельный участок, общей площадью 579 кв.м., по адресу: <адрес> А.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной государственной службы кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26-26/036-26/036/201/2016-3118/1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На данном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м, так же принадлежащий истцу на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Кадастровые инженеры юга» (регистрационный номер: №), для проведения кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ земельного участка.
При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО8, установлено, что территорию фактического землепользования указанного земельного участка, пересекают границы других земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №г. земельный участок по адресу: <адрес>, г Иноземцево, <адрес>, с кадастровым номером №. границы которых, соответствии со сведениями ЕГРН уточнены.
Согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, указанные участки носят статус «актуальные ранее учтенные».
Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. принадлежит на праве собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 и ФИО2 Э.}} ФИО5, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2021г.
Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с несоответствием сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № фактическому положению участков на местности.
Произвести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца, не представляется возможным.
Далее, истица ФИО1 неоднократно, пыталась урегулировать данный спор с собственниками указанных смежных земельных участков во внесудебном порядке и неоднократно в устной форме обращалась к ответчикам, однако до настоящего времени границы земельного участка ответчиков не приведены в соответствии с фактическими границами.
Таким образом, для защиты права на недвижимое имущество в виде земельного участка, необходимо установление его уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №22, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №22 расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:22 расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта ФИО9 по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о слушании дела.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, был надлежащим образом извещен о слушании дела. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчик не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, соответствующие нормативно – правовые акты, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно п. 4.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.
В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Истец при проведении межевых работ по земельному участку, который принадлежит ему на праве собственности, выявил наличие реестровой ошибки при проведении межевых работ земельного участка, принадлежащего на праве собственности его соседям – ответчикам по делу.
Согласно выписки из ЕГРН ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:№ который принадлежит на праве собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 и ФИО2 и с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3.
Истец не может оформить свой земельный участок, т.к. в ходе межевых работ кадастровым инженером установлена кадастровая ошибка при постановке на учет земельного участка ответчика.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой обозначается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в указанном ниже порядке.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права на объект недвижимости. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) не повлечет за собой прекращение права собственности на земельный участок и упростит в дальнейшем выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
По ходатайству истца была проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1824 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №22 меньше площади земельного участка по данным ЕГРН. 1934 кв.м. - 1824 кв.м.= 110 кв.м. Данное несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требования действующего законодательства. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют несоответствия границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Общая конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:№ соответствует конфигурации данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границ земельного участка по данным внесённым ЕГРН больше предельно допустимых значений.
Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам данного земельного участка, по данным внесённым в ЕГРН больше предельно допустимых значений. В ходе проведенного осмотра границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№ установлено, что фактически между земельными участками с кадастровыми номерами 26:31:№ ограждение внутренней границ отсутствует. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№ составляет 1272 кв.м. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №:268 больше площади данных земельных участков по сведениям ЕГРН. 579 кв.м. +579 кв.м.= 1158 кв.м. - общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№ по сведениям ЕГРН. 1158 кв.м. - 1272 кв.м.= 114 кв.м. Данное несоответствие площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует требования действующего законодательства. Расхождения внешних фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№ от границ земельных участков по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений. Несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:31№268 границам данных земельных участков, по сведениям, внесённым в ЕГРН больше предельно допустимых значений. В ходе исследования установлено, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о наложении и пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№:268. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№ имеют сдвинутую конфигурацию относительно границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют заступы и отступы от границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Внешние фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№ имеют заступы и отступы от границ данных земельных участков до сведениям ЕГРН. Внешние фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№ накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При проведении исследования наличие захвата земельного участка с кадастровым номером 26:№ со стороны смежных земельных участков с кадастровыми, номерами № и 26№:22 не выявлено. Причиной несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:№ границам данных земельных участков по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в местоположении координат характерных точек границ данных земельных участков. Было выявлено, несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:31№ границам по сведениям ЕГРН. Причиной несоответствия фактических границ границам по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№22. Восстановление границ земельных участков с кадастровыми номерами №22 путем выноса границ в натуру не требуется. Для приведения сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№ в соответствие с фактически существующими на местности границами необходимо провести кадастровые работы по уточнению (исправлению) границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:31:№22.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Оценив заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное по определению суда, с учетом требований закона об относимости и допустимости доказательств, суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства по делу, поскольку оно является относимым и допустимым доказательством.
Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановки на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий- А.Д. Никитюк