Копия
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
27 мая 2025 года Дело № 2-2172/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,
при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Даурия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья «Даурия» (далее по тексту – истец, ТСЖ «Даурия») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Истец ТСЖ «Даурия» осуществляет управление домом по адресу: <адрес изъят>, на основании протокола <номер изъят> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> от <дата изъята>.
Совместно с ответчиком в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, проживают ее родители: мать ФИО4, отец ФИО5, которые вносят плату за вышеуказанное помещение нерегулярно и не в полном объеме.
Последняя оплата за вышеуказанное жилое помещение поступила <дата изъята> на сумму 8 331 рубль 33 копейки.
Задолженность ответчика за период с <дата изъята> по <дата изъята> составила 66 623 рубля 95 копеек, в том числе просроченная 55 816 рублей 37 копеек, в том числе пени в размере 1 433 рубля 34 копейки.
Согласно региональному законодательству счета-фактуры за оказанные жилищные, коммунальные и прочие услуги оформляются ТСЖ «Даурия» нарастающим итогом и выставляются ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Ранее мировым судьей судебного участка №8 по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан был вынесен судебный приказ по делу №2-2408/2024 от <дата изъята> о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Даурия» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 38 090 рублей 19 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 672 рубля.
Определением мирового судьи судебного участка №8 по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан от <дата изъята> данный судебный приказ был отменен по возражениям ФИО1
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Даурия» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 54 383 рубля 03 копейки, пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 1 433 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования неоднократно были уточнены. Согласно последним уточнениям иска, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 19 769 рублей 51 копейка (уточненные исковые требования, принятые судом <дата изъята>), пени в сумме 1 618 рублей 69 копеек (уточненные исковые требования, принятые судом <дата изъята>), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.
Представитель истца ТСЖ «Даурия» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представлено возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении иска отказать в связи с оплатой задолженности в полном объеме. Пояснила, что оплаты были произведены ответчиком в соответствии с выставленными истцом счетами-фактур. При оплате задолженности ответчиком в платежных документах в назначении платежей указывался период оплачиваемых сумм.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (статья 30 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно положениям статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята> (л.д 80-81).
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, находится в управлении ТСЖ «Даурия», что подтверждается протоколом <номер изъят> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес изъят> от <дата изъята>.
Мотивом обращения истца с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате поставляемых жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята>, в связи с чем за указанный период у нее образовалась задолженность.
Согласно представленным счетам на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, расчету, представленного истцом, за период с <дата изъята> по <дата изъята> у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 19 769 рублей 51 копейка.
В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги за спорный период в полном объеме.
Судом, на основании представленных истцом счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленных ответчиком доказательств оплаты произведен расчет наличия задолженности.
период
начислено
оплачено
Дата и номер платежного документа
Сумма произведенных оплат
1
декабрь 2023
11967,93
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – оплата за ЖКУ за декабрь 2023 года)
8500,00
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – доплата за ЖКУ за декабрь 2023 года)
3467,93
2
январь 2024
12878,34
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – оплата за ЖКУ за январь 2024 года)
12878,34
3
февраль 2024
13686,90
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – оплата за ЖКУ за февраль 2024 года)
13686,90
4
март 2024
19267,56
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – ЛС 5517000026; 03.2024; оплата коммунальных услуг и капитального ремонта пункту счет-фактур 1-8, 21-25)
15082,00
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – доплата за март 2024 года)
4185,56
5
апрель 2024
12562,39
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – ЛС 5517000026; 04.2024; оплата коммунальных платежей ТСЖ Даурия за <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>)
12562,39
6
ФИО2 2024
10432,97
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – ЛС 5517000026; 05.2024; оплата коммунальных платежей ТСЖ Даурия за <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>)
10432,97
7
июнь 2024
8501,62
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – ЛС 5517000026; 07.2024)
8501,62
8
июль 2024
8331,33
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа ЛС 5517000026; 07.2024; оплата коммунальных платежей за июль 2024 года, <адрес изъят> <адрес изъят>)
8331,33
9
август 2024
9221,70
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – ЛС 5517000026; 08.2024; оплата коммунальных платежей ТСЖ Даурия за <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>)
9221,70
10
сентябрь 2024
8504,48
<номер изъят> от <дата изъята> (назначение платежа – ЛС 5517000026; 08.2024; оплата коммунальных платежей ТСЖ Даурия за квартиру <адрес изъят>)
8504,48
Итого:
115 355,22
115 355,22
Представленные ответчиком платежные поручения об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцом не оспорены, факт поступления денежных средств также истцом не оспаривался. Более того, указанные оплаты также отображены в представленных истцовой стороной счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, какая-либо задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> у ответчика отсутствует.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Даурия» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 19 769 рублей 51 копейка у суда не имеется.
Кроме того, за период с <дата изъята> по <дата изъята> ответчику начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Произведя собственный расчет, принимая во внимание представленные ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что размер пеней за несвоевременное внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята>, с учет составляет 6 343 рубля 06 копеек, исходя из расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
дек.2023
11967,93
11967,93
<дата изъята>
<дата изъята>
1
16.00%
0
11967.93 x 1 x 0 x 16%
0
-8500
<дата изъята>
Погашение части долга
3467,93
<дата изъята>
<дата изъята>
29
16.00%
0
3467.93 x 29 x 0 x 16%
0
3467,93
<дата изъята>
<дата изъята>
31
16.00%
1/300
3467.93 x 31 x 1/300 x 16%
57,34
-3467,93
<дата изъята>
Погашение части долга
янв.2024
12878,34
12878,34
<дата изъята>
<дата изъята>
30
16.00%
0
12878.34 x 30 x 0 x 16%
0
-12878,3
<дата изъята>
Погашение части долга
фев.2024
13686,9
13686,9
<дата изъята>
<дата изъята>
27
16.00%
0
13686.90 x 27 x 0 x 16%
0
-13686,9
<дата изъята>
Погашение части долга
мар.2024
19267,56
19267,56
<дата изъята>
<дата изъята>
30
16.00%
0
19267.56 x 30 x 0 x 16%
0
19267,56
<дата изъята>
<дата изъята>
60
16.00%
1/300
19267.56 x 60 x 1/300 x 16%
616,56
19267,56
<дата изъята>
<дата изъята>
213
16.00%
1/130
19267.56 x 213 x 1/130 x 16%
5051,1
-15082
<дата изъята>
Погашение части долга
4185,56
<дата изъята>
<дата изъята>
33
20.00%
1/130
4185.56 x 33 x 1/130 x 20%
212,5
-4185,56
<дата изъята>
Погашение части долга
апр.2024
12562,39
12562,39
<дата изъята>
<дата изъята>
28
16.00%
0
12562.39 x 28 x 0 x 16%
0
-12562,4
<дата изъята>
Погашение части долга
ФИО2.2024
10432,97
10432,97
<дата изъята>
<дата изъята>
26
16.00%
0
10432.97 x 26 x 0 x 16%
0
-10433
<дата изъята>
Погашение части долга
июн.2024
8501,62
8501,62
<дата изъята>
<дата изъята>
25
18.00%
0
8501.62 x 25 x 0 x 18%
0
-8501,62
<дата изъята>
Погашение части долга
июл.2024
8331,33
8331,33
<дата изъята>
<дата изъята>
14
18.00%
0
8331.33 x 14 x 0 x 18%
0
-8331,33
<дата изъята>
Погашение части долга
авг.2024
9221,7
9221,7
<дата изъята>
<дата изъята>
13
20.00%
0
9221.70 x 13 x 0 x 20%
0
-9221,7
<дата изъята>
Погашение части долга
сен.2024
8504,48
8504,48
<дата изъята>
<дата изъята>
30
20.00%
0
8504.48 x 30 x 0 x 20%
0
8504,48
<дата изъята>
<дата изъята>
60
20.00%
1/300
8504.48 x 60 x 1/300 x 20%
340,18
8504,48
<дата изъята>
<дата изъята>
5
20.00%
1/130
8504.48 x 5 x 1/130 x 20%
65,42
-8504,48
<дата изъята>
Погашение части долга
Итого сумма пеней:
6343.06 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 1 618 рублей 69 копеек (уточненные исковые требования, принятые судом <дата изъята>), соответственно в силу положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может выйти за пределы заявленных требований.
Таким образом, учитывая, что начисленные истцом за период с <дата изъята> по <дата изъята> пени в размере 1 434 рубля 45 копеек оплачены ответчиком частично, что подтверждается представленными платежными поручения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 565 рублей 55 копеек (1 618,69 – 1 434,45).
Оплаты ответчика по пеням:
период
оплата по пеням
1
декабрь 2023
2,56
2
январь 2024
5,12
3
февраль 2024
0,00
4
март 2024
0,00
5
апрель 2024
0,00
6
май 2024
151,80
7
июнь 2024
262,79
8
июль 2024
297,84
9
август 2024
345,71
9
сентябрь 2024
368,63
Итого:
=SUM(ABOVE) 1434,45 =SUM(ABOVE)
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что поскольку платежи в размере 19 267 рублей 56 копеек (<дата изъята> в сумме 15 082 рубля; <дата изъята> в сумме 4 185 рублей 56 копеек) были произведены ответчиком после обращения истца в суд с иском (иск направлен посредством почтовой связи <дата изъята>), судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу товарищества собственников жилья «Даурия» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени в сумме 565 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова
Копия верна, судья Э.И. Хайдарова
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.