Дело № 2-949/2023

УИД: 75RS0025-01-2023-001252-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о возложении обязанности восстановить поврежденное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1084 от 19.09.2017, согласно которому ответчику передано во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Забайкальского края, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику передано жилое помещение в технически исправном и пригодном для проживания состояния. В нарушение взятых на себя обязательств соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязанности нанимателя не исполняет. Сотрудниками истца неоднократно проводились осмотры технического состояния данного жилого помещения в результате выявлено, что ответчик в жилом помещении не проживает. Кроме того, выявлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии и непригодно для проживания: входная дверь и кладочная печь повреждены, повреждена электропроводка, заборное ограждение по периметру земельного участка отсутствует, уличный туалет поврежден, отсутствует хозяйственная постройка (сарай). 04.04.2023 ответчику направлена претензия о необходимости приведения вверенного ей жилого помещения в надлежащее состояние до 17.04.2023, требования претензии ответчиком не исполнены. Просит обязать ФИО1 восстановить техническое состояние жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести работы по восстановлению входной двери, кладочной печи, электропроводки, заборного ограждения по периметру земельного участка, уличного туалета, хозяйственной постройки (сарая).

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по доверенности – ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное ходатайство, возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не представила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска в адрес суда не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрены нормы о специализированном жилищном фонде для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при этом из названного Кодекса исключены нормы о внеочередном предоставлении гражданам указанной категории жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5 ст.100 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.3,4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 109.1 ЖК РФ установлено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. является собственностью Забайкальского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2023.

19.09.2017 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 1084, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 Договора срок действия договора составляет 5 лет, то есть с 19.09.2017 по 19.09.2022.

Согласно п. 8 Договора ФИО1 взяла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора.

Согласно п. 21 договора передача жилого помещения и ключей от этого помещения осуществляется составлением акта приема-передачи.

Как следует из акта приема-передачи к договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.09.2017 № 1084 Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, именуемый в дальнейшем Наймодатель передает ФИО1, именуемой в дальнейшем Нанимателем, жилое помещение – квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение осмотрено, характеристика предоставляемого жилого помещения, его техническое состояние, а также санитарно-техническое состояние и иное оборудование, находящееся в нем, Нанимателя удовлетворяет. Претензий к указанному жилому помещению Наниматель не имеет. Все имеющиеся недостатки предоставляемого жилого помещения Наниматель обязуется устранить за свой счет. Выполнение обязательств, предусмотренных договором найма жилого помещения от 19.09.2017 № 1084 Нанимателем гарантируется.

Срок действия договора найма, заключенного между сторонами истек 19.09.2022, вместе с тем согласно п. 18 Договора по истечение срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении жилого помещения заключается договора социального найма либо однократно договора найма специализированного жилого помещения на новый 5 летний срок.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 30.03.2023, в квартире ответчик не проживает. Внутрь жилого помещения попасть не удалось, в связи с тем, что доступ через входную дверь ограничен. Осмотр через оконные проемы показал, что состояние жилого помещения не удовлетворительное: печь отопления повреждена, не функционирует, отделка оконных проемов повреждена, на территории отсутствует сарай, туалет находится в нерабочем состоянии, по периметру участка полностью отсутствует ограждение.

Аналогичные повреждения жилого помещения и надворных построек указаны в акте осмотра жилого помещения от 18.04.2023.

Поскольку в силу заключенного договора наниматель обязан проводить текущий ремонт за свой счет, так же обеспечивать сохранность вверенного ему имущества, требования истца являются обоснованными.

Учитывая, что ответчик в силу договорных отношений обязан обеспечить сохранность жилого помещения. Актами осмотра установлено наличие повреждения имущества принадлежащего истцу. Доказательств отсутствия вины в повреждении имущества ответчиком не представлено. В этой связи требования иска об обязании восстановить техническое состояние жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) восстановить техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести работы по восстановлению входной двери, кладочной печи, электропроводки, заборного ограждения по периметру земельного участка, уличного туалета, хозяйственной постройки (сарая).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 13.06.2023