Дело № 2-1185/2023
УИД 14RS0016-01-2023-001338-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2023 г. г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., секретаре Мудаевой Г.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы,
установил :
ООО «ПТВС» обратилось в суд с вышеназванным иском, которым просит взыскать с потребителя задолженность за оказанные в период с января 2020 г. по июнь 2022 г. коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере 226 748,82 руб., пени в размере 39 967,81 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 535 руб., указывая, что истцу неизвестен потребитель коммунальных услуг за указанный период времени, собственником данной квартиры с 08 июля 2022 г. является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от 18.10.2022, просит суд установить потребителя коммунальных услуг за указанный период времени и взыскать с него образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам.
Определением суда от 25 августа 2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, являвшийся собственником данного жилого помещения в спорный период времени.
На судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, просит рассмотреть дело в его отсутствие; ответчик ФИО1 не явился, будучи уведомленный в установленном порядке о времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее Правил) отопление - это подача по центральным ее частям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающее поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
Пунктом 4 указанных Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пп. "с" п. 31 Правил в обязанности исполнителя входит обязанность обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета за плату и за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ООО «Предприятие тепловодоснабжения» (далее – ООО «ПТВС») является ресурсоснабжающей организацией.
В соответствии с постановлением Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района от 26.12.2016 №1721 «О внесении изменений в Постановление городской Администрации от 27.05.2013 №633 «Об утверждении перспективной схемы теплоснабжения МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я)», с 01 января 2017 г. на территории МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) определена единая теплоснабжающая организация для потребителей тепловой энергии от котельной «Промзона» и котельной «СВК» ООО «ПТВС».
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.08.2013 следует, что 11 мая 2018 г. в Единый государственный реестр прав недвижимости на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28.04.2018 произведена ГРП собственности ФИО1, <дата> г.р., на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенной по адресу: <адрес>
08 июля 2022 г. в ЕГРН произведена государственная регистрация прекращения права на данное жилое помещение на основании договора дарения квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 что следует из выписки из ЕГРН от 17.08.2023.
Таким образом, установлено, что собственником жилого помещения в период с 11.05.2018 по 08.07.2023 являлся ФИО1
Согласно п. 64 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.
Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
При установленных обстоятельствах, ответчик ФИО1 в силу закона обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные по <адрес>, до даты его отчуждения, то есть до 07 июля 2022 г.
Определением мирового судьи судебного участка №55 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 06 июня 2023 г. возвращено заявление ООО «ПТВС» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом ставится вопрос о взыскании задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2022 г.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, ответственность по оплате коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес>, может быть возложена на ответчика только по июнь 2022 г. (включительно), поскольку его право собственности на указанную квартиру прекращено 08 июля 2022 г. в связи с отчуждением данного имущества по договору дарения квартиры.
Согласно сведениям оборотно-сальдовой ведомости, предоставленных истцом, по указанному адресу (лицевой счет № общая сумма задолженности по коммунальным платежам за период с января 2020 г. по июнь 2022 г. (включительно) составила 227 353,02 руб.
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в частности с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
Таким образом, если предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией, то в силу норм действующего законодательства данная организация находится в прямой взаимосвязи с собственниками многоквартирных домов, между ними возникают правоотношения, связанные с управлением домом и потреблением услуг по управлению домом. Отсутствие заключенного между сторонами договора управления в спорный период времени не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПТВС» задолженности, образовавшейся за период с 01 января 2020 г. по 30 июня 2022 г., в размере 226 748,82 руб., поскольку в этот период ответчик являлся собственником данного жилого помещения, соответственно на него возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона.
Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, следующего за периодом оплаты.
Согласно подпункту «а» пункта 158 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.
Согласно п. 159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик ФИО1, будучи собственником квартиры <адрес>, своевременно не вносил ежемесячные платежи по коммунальным услугам за период с января 2020 г. по июнь 2022 г. (включительно), образовавшаяся за этот период задолженность в сумме 226 748,82 руб. не погашена в настоящее время, льгот по оплате коммунальных услуг собственники не имеют, начисление пеней за январь 2020 г. подлежит исчислению с 31 дня просрочки, то есть с 11 марта 2020 г. (согласно ст. 193 ГК РФ первый день просрочки должен быть следующим после первого рабочего дня).
Таким образом, за несвоевременно внесенные за спорный период платы за коммунальные услуги ответчики обязаны уплатить ООО «ПТВС» пени в размере 39 967,81 руб.
Между тем, истцом в настоящем деле ставится вопрос о взыскании с ответчика задолженности в размере 226 748,82 руб., начисленной с января 2020 г. по июнь 2022 г., а также пеней, начисленных с января 2020 г. по июнь 2022 г., в размере 39 967,81 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 226 748,82 руб., начисленных с января 2020 г. по июнь 2022 г., и пеней, начисленных с января 2020 г. по июнь 2022 г. в размере 39 967,81 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчика необходимо взыскать так же сумму государственной пошлины в размере 7 535 руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» задолженность по оплате коммунальных услуг, начисленных за период с января 2020 г. по июнь 2022 г., в размере 226 748,82 руб., пеней, начисленных за период с января 2020 г. по июнь 2022 г., в размере 39 967,81 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 535 руб., всего взыскать: 274 251 рублей 63 копеек.
Идентификатор ООО «ПТВС» ИНН <***>, КПП 143301001, ОГРН <***>;
Идентификатор ответчика ФИО1, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Николаева
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 г.