УИД 77RS0023-02-2022-001222-28

+РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5695/2022 по иску ООО ТСЖ Столица к ФИО1 об обязании совершить действия, запрете использования машиномест не по назначению, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ТСЖ Столица обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит суд согласно уточненным требованиям: об обязании Ответчика демонтировать рекламную конструкцию, и закрасить рекламу на стене в цвет стены рядом с машино-местами №№ 596, 597, 598 в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский <...>; запрете ФИО1 использовать машино-места №№ 596, 597, 598 в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский <...> в целях, не соответствующих их назначению; взыскании с Ответчика в пользу Истца госпошлину в сумме сумма

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что он является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, Кочновский <...>. Ответчик является собственником машино-мест № 596, 597, 598 расположенного в подземном паркинге МКД, и с которым был заключен договор на обслуживание машино-мест. В нарушение условий договора Ответчик использует машино-места не по назначению, проводя химчистку, озонирование, тонировку автомобилей, применяя автохимию. В связи с осуществлением Ответчиком незаконной предпринимательской деятельности на машино-местах от других собственников поступают жалобы. Кроме того, для рекламации своей деятельности на стенах автостоянки размещена реклама несогласованная с другими собственниками или управляющей организации. По факту осмотра Ответчику было выдано предписание, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ГУ МЧС России.

Представитель Истца по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что не имеет желания убирать рекламу. Ни реклама, ни шкафы никому не мешают, а на указанных машино-местах полируют и пылесосят автомобили, а не красят или заливают бензин. Кроме того, это реклама была для жителей дома.

Третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление и уточнение к нему, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку автостоянка, расположенная по адресу: адрес, Кочновский <...> является частью многоквартирного жилого дома, к данным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание доме.

В соответствии с положением ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических норм и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Часть 4 статья 30 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правила пользования жилым помещением утвержденным Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года определяет, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт «в»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пункт «г»).

Как следует из материалов гражданского дела, ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский пр-д, д.4, корп.1, корп.2.

Ответчику на праве собственности принадлежат машино-места № 596, 597, 598 расположенные по адресу: адрес, Кочновский пр-д, д.4, корп.2, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривалось в судебном заседании.

Также, 01.04.2013 за № 1864, 1865, 1866 между сторонами был заключен договор на обслуживание указанных машиномест, в соответствии с которым Ответчику запрещено на адрес использовать мойку транспортных средств; ввоз, хранение взрывчатых веществ, горючих материалов, газовых баллонов, шин и прочих огнеопасных веществ, и материалов.

27.10.2021, 28.10.2021 от собственников машино-мест подземного гаража-стоянки поступали жалобы в отношении использования химических и кислотных составов спреев, паст и использование моющихся средств, чем портит рядом стоящие автомобили поскольку на них образовывается пыль и грязь, а испарения от химических веществ делает невозможным нахождение в помещении Паркинга.

20.10.2017 управляющей организацией многоквартирного дома ООО «ТСЖ Столица» был составлен акт, согласно которому на машино-местах № 596,597,598 собственником было установлено дополнительное оборудование (компрессор, розетки, светильники, металлические шкафы), а на машино-местах осуществляется предпринимательская деятельность, а именно проводится химчистка, озонирование, тонировка автомобилей, применяя автохимию. В приложение к акту представлена фототаблица.

20.10.2021 за № 322 в адрес Ответчика управляющая организация направила предписание по устранению нарушений прав третьих лиц, связанных с проведением работ по химчистке, полировке автомобилей и т.д. на принадлежащих машиноместах в срок до 20.11.2021.

Доводы Ответчика о том, что действиями не нарушены права других собственников, опровергаются приобщенными в материалы дела жалобами в управляющую компанию, а также не согласуется с требованиями ст. 246 ГК РФ и Пунктом 2 Правил № 491.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы Истца о незаконном использовании Ответчиком помещений, являющимися общим имуществом многоквартирного дома, а именно размещение на стенах автостоянки рекламной конструкции нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, также как и размещение на местах общего пользования шкафов, в связи с чем суд полагает обоснованным возложить на Ответчика обязанность демонтировать рекламную конструкцию, установленную в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский пр-д, д.4, корп.2, а также освободить места общего пользования имуществом от шкафов, привести стены подземного паркинга в состояние, существовавшее до установления рекламы, соответствующее цвету стен паркинга.

При этом оснований для удовлетворения требований Истца в части машиномест расположенных по адресу: адрес, Кочновский пр-д, д.4, корп.1 у суда не имеется, поскольку спорные машино-места, принадлежащие Ответчику расположены в корпусе 2, в корпусе № 1 данные помещения не располагаются, доказательств того, что Ответчик использует данный паркинг в материалы дела не представлено.

Также у суда не имеется оснований для запрета ФИО1 использовать машино-места №№ 596, 597, 598 в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский <...> в целях, не соответствующих их назначению, учитывая то, что данная обязанность возложена на нее по закону, и на основании заключенных договоров с управляющей организацией. Кроме того, отсутствие конкретизации, какие именно действия Ответчика подлежат запрету, как не соответствующие назначению машино-местам, делает невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежит возмещению государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать фио (паспортные данные) демонтировать рекламную конструкцию, установленную в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский пр-д, д.4, корп.2, а также освободить места общего пользования имуществом от шкафов, привести стены подземного паркинга в состояние, существовавшее до установления рекламы, соответствующее цвету стен паркинга.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО ТСЖ Столица расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022