Дело №2-23/2026 копия
УИД 14RS0014-01-2025-001244-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ленск 29 января 2026 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зыряновой С.Ф., при секретаре Мухиной А.Ю., с участием истца по первоначальным требованиям – ответчика по встречным исковым требованиям ФИО1, ответчика по первоначальным исковым требованиям – истца по встречным требованиям ФИО2, представителя ответчиков по первоначальным исковым требованиям – истцов по встречным исковым требованиям адвоката Игнатьевой Н.В. по доверенности, представителя ответчика ГП «Город Ленск» по доверенности ФИО3,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, администрации городского поселения «Город Ленск», администрации муниципального района «Ленский район», ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением,
Встречному иску ФИО2, ФИО4, ФИО6 к ФИО1, ФИО5, администрации городского поселения «Город Ленск» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 администрации городского поселения «Город Ленск», администрации муниципального района «Ленский район», ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение по [АДРЕС].
В обоснование иска ФИО8 указала, что является фактически владельцем данной квартиры общей площадью *** кв.м., так как [ДАТА] года её отцу на состав семьи была выделена эта квартира по месту работы – _________. Семья состояла из [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]. В [ДАТА] супруги Н. и Ч. прекратили совместное проживание, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]. Примерно в [ДАТА] отец истицы Н. также переехал на постоянное место жительства в [АДРЕС], где [ДАТА] умер. Ч., прожив с [ДАТА] в [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], [ДАТА] также умерла. Её дочери: Ч.1. и Ч.2. впоследствии вышли замуж, поменяли фамилии, и с [ДАТА] в спорной жилой квартире не проживали. На момент подачи рассматриваемого иска – на [ДАТА] истец ФИО1 проживает в указанной квартире с *** ФИО2 и *** ФИО4. В [ДАТА] истица по вопросу заключения договора социального найма обращалась в ГП «Город Ленск», откуда поступил ответ о том, что данная квартира не является собственностью муниципального образования, собственники на жилье отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано. В связи с тем, что ФИО8 более *** лет фактически открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением, пользуется им, несет бремя его содержания, полагает, что у неё возникло право на признание данной квартиры её собственностью в силу приобретательной давности. С учетом уточненных исковых требований истец просит признать за ней право собственности на *** доли в праве на спорное жилое помещение, признать утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО6, ФИО5,
ФИО2, ФИО4, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО5, администрации городского поселения «Город Ленск» о признании права собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование истцы пояснили, что являются фактически владельцами спорной квартиры, спорное жилое помещение в 1998 году предоставлено отцу по месту работы в _________, они всей семьей вселялись в данную квартиру и проживали в ней. В [ДАТА] отцу предложили другое место работы, в связи, с чем он временно выехал за пределы республики, с ним совместно выехали супруга Ч. с несовершеннолетними дочерями Ч.1. и Ч.2. В квартире остались проживать [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] Н.- ФИО1, ФИО4 [ДАТА] в [АДРЕС] по месту постоянного проживания умер отец Н. Его супруга Ч. умерла [ДАТА]. Истец ФИО2 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] ФИО1, с которой проживает в спорной квартире с рождения. Квартира отцу была выделена на основании ордера администрации Ленского улуса, однако, на балансе ГП «Город Ленск» она не состоит. Истцы по встречным требованиям указывают, что их семья с [ДАТА] пользуется спорной квартирой, как своей собственной, несет бремя её содержания. Просят суд признать за ФИО4, ФИО2, ФИО6 право собственности по *** доли в праве каждому в указанной квартире в силу приобретательной давности.
Определением от 17.11.2025 встречное исковое заявление принято к производству суда.
20.11.2025 ФИО5 (ФИО9) подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6, администрации ГП «Город Ленск» о признании права собственности на указанное спорное жилое помещение.
05.12.2025 ФИО5 (ФИО9) направлено заявление об отказе от исковых требований к ответчикам.
Определением суда от 29.01.2025 принят отказ истца ФИО5 (ФИО9) от встречных исковых требований.
В судебном заседании истец ФИО8 отказалась от части исковых требований в части признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО6, ФИО5, оставила для разрешения судом только требование о признании права собственности на жилое помещение, просит признать за ней право собственности на *** доли в указанной квартире в силу приобретательной давности.
Ответчик по первоначальным исковым требованиям и истец по встречным требованиям ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, согласен с признанием права собственности по *** доли в праве на себя, ФИО8, ФИО4, ФИО6 в силу приобретательной давности.
Представитель Игнатьева Н.В. также не возражает против удовлетворения исковых требований истцов и ответчиков, полагает, что у каждого из них возникло право на признание собственности в силу приобретательной давности по *** доли в праве каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, поскольку на протяжении более *** лет они непрерывно, добросовестно и открыто владеют спорной квартирой, несут бремя её содержания, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, квартира не состоит на балансе в городском поселении, иные собственники отсутствуют.
Ответчик – ГП «Город Ленск» предоставил суду отзыв, в котором пояснил, что спорное имущество: квартира, расположенная по [АДРЕС], не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой и выпиской из реестра ЕГРН, квартира от администрации Ленского улуса и её преемника – администрации Ленского района РС(Я) в собственность муниципалитета городского поселения не передавалась. Согласно копии договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от [ДАТА] указанное жилое помещение передано в собственность Ш. на основании постановления [НОМЕР] и в соответствии с Законом Республики Саха (Якутия) от 25.06.1992 № 1047-Хll «О приватизации и приобретении (продаже) государственного коммунального жилищного фонда в Республике Саха (Якутия). Таким образом, из муниципальной собственности жилое помещение было передано в собственность гражданина, который в соответствии с законодательством РФ имел право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Ответчик предполагает, что указанное жилое помещение было передано/продано гражданином после наводнения [ДАТА] действующей администрации Ленского улуса, которая, в свою очередь, перераспределила жилое помещение, как муниципальное, семье истца. Причина, по которой орган местного самоуправления, действующий на тот момент времени, не оформил переход права собственности городскому поселению, ответчику не известна. Рассмотрев исковые требования сторон, администрация городского поселения не возражает против заявленных требований и оставляет решение на усмотрение суда в рамках действующего законодательства РФ.
Представитель ответчика – администрации Муниципального района «Ленский район» в ходатайстве суду пояснил, что права ответчика исковыми требованиями ФИО1 не затрагиваются, разрешения вопроса по существу оставляют на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГП «Город Ленск» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание ответчики ФИО7, МР «Ленский район, по первоначальному иску, ответчики по первоначальному иску, истцы по встречным исковым требованиям ФИО4, ФИО6, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии наличия одновременно трех юридически значимых элементов: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, а также установленной законом длительности такого владения.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по [АДРЕС], ранее на праве собственности принадлежало ФИО7, что подтверждается договором от [ДАТА] на передачу квартиры прежним собственником - администрацией Ленского улуса в собственность ФИО7, право собственности зарегистрировано [ДАТА] в Агентстве по приватизации жилья в Ленскому улусе, договор приватизации [НОМЕР] от [ДАТА].
В соответствии с договором купли-продажи от [ДАТА], зарегистрированным под [НОМЕР] от [ДАТА] в жилищном отделе администрации Ленского улуса, собственник ФИО7 продал указанную квартиру М..
Согласно договору от [ДАТА], зарегистрированному нотариусом Ленского нотариального округа З. в реестре за [НОМЕР], М. продала вышеуказанную квартиру предприятию _________ в лице её представителя К. Данный договор зарегистрирован в администрации Ленского улуса [ДАТА] [НОМЕР]. Право собственности данной квартирой, как объектом жилого фонда _________, зарегистрировано в учреждении тех.инвентаризации [ДАТА].
Постановлением [НОМЕР] от [ДАТА] жилищно-бытовой комиссией _________ работнику *** данного предприятия Н., имеющему состав семьи *** человек, состоящему на учете по улучшению жилищных условий, выделяется жилое помещение – квартира, по наводнению, расположенная по [АДРЕС], площадью *** кв.м.; жилая площадь, ранее занимаемая Н. и его семьей, признан не пригодной для проживания; письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на проживание во вновь выделенном жилом помещении и освобождении ранее занимаемой жилой площади имеется.
На основании распоряжения Администрации Ленского района Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] [НОМЕР], Н. [ДАТА] выдан ордер [НОМЕР] на право занятия жилого помещения, расположенного по [АДРЕС], состоящего из [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]
Согласно паспорту [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Согласно паспорту [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО4, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Согласно паспорту [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО2, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Согласно паспорту [ДАТА], ФИО10, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Согласно паспорту [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО11, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленскому району от 30.10.2025 Н., 03[ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Согласно свидетельству о смерти [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], Н. умер [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленскому району от 30.10.2025 Ч., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], выписана по смерти.
Согласно свидетельству о смерти [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], Ч. умерла [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Из ответа Городского поселения «Город Ленск» от 19.09.2025 № 01-07-4220/25 на обращение ФИО8 следует, что жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], не является собственностью администрации городского поселения, в связи, с чем заключить договор социального найма с заявителем не представляется возможным ввиду отсутствия законных оснований, предусмотренных ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации. К данному ответу приобщена справка ГП «Город Ленск», подтверждающая факт, что указанная квартира не является объектом собственности городского поселения.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект недвижимости - помещение по [АДРЕС], зарегистрировано в данном реестре, имеет кадастровым [НОМЕР], наименование и назначение: жилая квартира площадью *** кв.м., расположена на *** этаже, кадастровая стоимость *** рублей; к выписке из ЕГРН приложен план расположения данной квартиры.
Из справки паспортного стола, выданной ООО «Максим от 11.09.2025, следует, что по [АДРЕС], зарегистрирован следующий состав семьи: [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].
Справкой Ленского филиала АО «Теплоэнергосервис», выданной ФИО4 установлено, что по состоянию на 11.09.2025 задолженность по договору теплоснабжения за коммунальные услуги, поставляемые по [АДРЕС], отсутствует.
Согласно заключению специалиста [НОМЕР] от [ДАТА] экспертом А., рыночная стоимость квартиры [АДРЕС], общей площадью *** кв.м., на [ДАТА] составляет *** рублей.
Таким образом, судом установлено, что с [ДАТА] (с даты предоставления квартиры семье Н.) в оспариваемом жилом помещении из числа истцов проживали ФИО1, ФИО4, ФИО10, по настоящее время проживают ФИО1, ФИО4, ФИО2 проживает в квартире с [ДАТА].
С момента вселения и проживания истцов какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали.
Таким образом, в течение всего срока владения истцами спорным жилым помещением никакое иное лицо, не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. На момент подачи ФИО1 искового заявления - 06 октября 2025 года, встречных исковых требований ФИО4, ФИО6- 19 ноября 2025 года, прошло более *** лет.
Истцы по настоящее время несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Доказательств недобросовестности владения истцами спорным имуществом суду не представлено.
В судебном заседании достоверно установлено, что в течение с [ДАТА] по настоящее время ФИО1, ФИО4, ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным, спорным жилым помещением. При этом, судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение жилым помещением, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение более *** лет, не скрывали факта нахождения имущества в их владении, пользовании, распоряжении при отсутствии правоустанавливающих документов. Владение спорным жилым помещением истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Указанные истцами обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО6 о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО2, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО4 [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], ФИО6, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], право общей долевой собственности - по *** доли в праве на жилое помещение, расположенное по [АДРЕС], с кадастровым [НОМЕР], в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права каждого истца в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленский районный суд.
Судья п/п С.Ф. Зырянова
Копия верна: Судья С.Ф. Зырянова
Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2026 года.