Решение по делу № 2-5752/2024 от 30.04.2025

Дело №2-628/25 УИД 50RS0015-01-2024-008109-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО13 к СНТ «Поречье», третье лицо Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельные участки в фактических границах, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 к СНТ «Поречье» с иском о прекращении права собственности, признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ участков.

В обоснование своих требований истцы пояснили, что ФИО1 ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес>. Границы земельного участка были ранее установлены и сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. Однако, в процессе проведения кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов на земельном участке и уточнению границ было выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Более того, координаты характерных точек земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. По фактическому пользованию (забору) площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, площадь по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв. м. Расхождение площадей составляет <данные изъяты> кв. м. Кроме того, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с <данные изъяты> с границами земельного участка с <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Поречье»), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

ФИО2 ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область. Истринский район, <адрес> <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов на земельном участке и уточнению границ было выявлено, что границы земельного участка с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «Поречье», участок <данные изъяты>, ранее не были установлены в соответствие с действующим законодательством. По фактическому пользованию (забору) площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, площадь участка по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв. м, расхождение площадей составляет <данные изъяты> кв. м.

ФИО3 ФИО20 на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес> Границы земельного участка были ранее установлены и сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. В процессе проведения кадастровых работ по постановке на ГКУ объектов на земельном участке и уточнению границ было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По фактическому пользованию (забору) площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, площадь по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв. м. Расхождение площадей составляет <данные изъяты> кв. м. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с <данные изъяты> с границами земельного участка с <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Поречье»), сведения о котором содержатся в ЕГРН. В результате проведения кадастровых работ также было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Поречье») в связи с устранением реестровой ошибки в части определения координат характерных точек границы земельного участка с <данные изъяты>.

Вышеуказанные несоответствия по площади и координатам не позволяют внести в сведения ЕГРН фактически существующие границы и площадь спорных земельных участков, у истцов нет возможности в досудебном порядке исправить данные несоответствия.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности – ФИО8 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик СНТ «Поречье» в лице Председателя СНТ «Поречье» - ФИО22 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО23 на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес> <адрес>. Границы земельного участка были ранее установлены и сведения о границах участка содержатся в ЕГРН.

ФИО2 ФИО24 на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область. Истринский район, <адрес> <адрес> Границы земельного участка не установлены.

ФИО3 ФИО25 на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес>. Границы земельного участка ранее установлены и сведения о границах участка содержатся в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ спорных земельных участков с границами, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Спорные земельные участки огорожены объектами искусственного происхождения (заборами), ограждающими периметр спорных участков и дозволяющими определить местоположение границ спорных земельных участков.

По данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта, по результатам проведенных измерений установлено, что фактическая площадь земельного с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1, уч.№) составляет № кв. м. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет № кв. м. Фактическая площадь превышает площадь по данным ЕГРН на № кв. м. Границы земельного участка установлены в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного с кадастровым номером № (собственник ФИО2, уч.№) составляет № кв. м. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет № кв. м. Фактическая площадь превышает площадь по данным ЕГРН на № кв. м. Границы земельного участка не установлены в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного с кадастровым номером № (собственник ФИО3, уч.№) составляет № кв. м. По данным ЕГРН площадь земельного участка составляет № кв. м. Фактическая площадь превышает площадь по данным ЕГРН на № кв. м. Границы земельного участка установлены в ЕГРН.

В Приложении 2 представлен план границ земельных участков номерами № (собственник ФИО1, уч. № СНТ «Поречье»), № (собственник ФИО2, уч. № СНТ «Поречье»), № (собственник ФИО3, уч. № СНТ «Поречье») по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Из плана Приложения 2 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, выявлено увеличение площади земельного участка. По фасадной стороне - фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) соответствует кадастровой границе земельного участка общего пользования с кадастровым номером № в пределах погрешности геодезических измерений. Пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами каких-либо земельных участков не выявлено.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, выявлено увеличение площади земельного участка. По фасадной стороне - фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) соответствует кадастровой границе земельного участка общего пользования с кадастровым номером № в пределах погрешности геодезических измерений. Пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами каких-либо земельных участков не выявлено.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2, уч. № СНТ «Поречье») в ЕГРН не установлены. По фасадной стороне - фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № соответствует кадастровой границе земельного участка общего пользования с кадастровым номером № в пределах погрешности геодезических измерений. Пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами каких-либо земельных участков не выявлено.

В материалах гражданского дела представлена копия генплана СНТ «Поречье» (л.д.23).

В Приложении 3.1, 3.2, 3.3 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1, уч. №), № (собственник ФИО2, уч. №), № (собственник ФИО3, уч.№) по фактическому пользованию с генпланом СНТ «Поречье».

Из планов Приложений 3.1, 3.2, 3.3 видно, что фактическое местоположение участков соответствует местоположению в генплане СНТ «Поречье». Увеличение участков истцов происходит за счет земель общего пользования СНТ «Поречье».

При ответе на вопрос № было выявлено увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1, уч. №), № (собственник ФИО2, уч№), № (собственник ФИО3, уч.№) относительно площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

При ответе на вопрос № установлено, что фактическое местоположение участков истцов соответствует местоположению в генплане СНТ «Поречье». Увеличение участков истцов происходит за счет земель общего пользования СНТ «Поречье» (Приложения 3.1, 3.2, 3.3).

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-св.з. СНТ «Поречье» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок общей площадью № га, из которых – № кв. м в коллективно-совместную собственность; № – в собственность граждан – членов садоводческого товарищества (представлено дополнительно).

На момент проведения экспертизы, границы земель общего пользования СНТ «Поречье» установлены в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка общего пользования СНТ «Поречье» с кадастровым номером № составляет № кв. м (л.д.40-45), что на № кв. м меньше, чем было предоставлено по Постановлению Главы Администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-св.з.

В Приложении 4 представлен совмещенный план земельного участка общего пользования СНТ «Поречье» с кадастровым номером № с генпланом СНТ «Поречье». При анализе генплана СНТ «Поречье» и Приложения 4 эксперт установил, что:

- в кадастровые границы земельного участка общего пользования СНТ «Поречье» с кадастровым номером № не включена часть земель общего пользования, предусмотренных генпланом;

- в соответствии с генпланом между линиями земельных участков членов садоводческого товарищества были предусмотрены канавы, которые составляли значительную часть земель общего пользования СНТ «Поречье». На момент проведения экспертизы данные территории, где были предусмотрены канавы, вошли в фактическую площадь индивидуальных земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1, уч. №), № (собственник ФИО2, уч. №), № (собственник ФИО3, уч.№).

В материалах гражданского дела представлен отвод земельного участка под коллективное садоводство (л.д.24-оборот). При производстве экспертизы дополнительно представлен план отвода на земельный участок, площадью № га под садоводство.

В Приложении 5 представлен совмещенный план границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1, уч. №), № (собственник ФИО2, уч. №), № (собственник ФИО3, уч.№) по фактическому пользованию с землеотводом СНТ «Поречье».

Из плана Приложения 5 видно, что земельные участки истцов с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1, уч. №), № (собственник ФИО2, уч. №), № (собственник ФИО3, уч№) по фактическому пользованию входят в землеотвод СНТ «Поречье».

В Приложении 6 представлен фрагмент карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Истра, с отражением местоположения границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, расположенных в СНТ «Поречье».

Из Приложения 6 видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1, уч. № СНТ «Поречье»), № (собственник ФИО2, уч. № СНТ «Поречье»), № (собственник ФИО3, уч.№ СНТ «Поречье») по фактическому пользованию расположены в территориальной зоне <данные изъяты> – зоне, предназначенной для ведения садоводства.

Эксперт предложил один вариант установления границ земельных участков истцов, соответствующий фактическому землепользованию.

Для установления границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1, уч. №) по фактическому пользованию необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1, уч. №); установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1, уч. №), по фактическому пользованию площадью № кв. м, в государственной системе координат МСК-№, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 6 Аналитической части (Приложение 1).

Для установления границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3, уч.№) по фактическому пользованию необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3, уч.№); установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3, уч.№), по фактическому пользованию площадью № кв. м, в государственной системе координат МСК-№, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 7 Аналитической части (Приложение 1).

Для установления границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2, уч. №) по фактическому пользованию необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2, уч. №), по фактическому пользованию площадью № кв. м, в государственной системе координат МСК-№, в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 8 Аналитической части (Приложение 1).

Заключение экспертизы сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

На основании п. 14 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

На основании ч.1 п. 5 ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

В связи с тем, что на основании ч.1 п. 5 ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 для оформления земельного участка в собственность и установления его границ в соответствии с фактическим пользованием необходимо решение общего собрания, такое решение было принято.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из: договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Учитывая изложенное, установленные обстоятельства, принимая во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим местоположением границ их земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО3 ФИО28 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1 ФИО29.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью № кв. м, в соответствии с геоданными, представленными в таблице:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3 ФИО30.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью № кв. м в соответствии с геоданными, представленными в таблице:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2, по фактическому пользованию площадью № кв. м в соответствии с геоданными, представленными в таблице:

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

<данные изъяты>

474036.38

1352884.46

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ