Дело № 2-2393/2023

УИД 03RS0003-01-2022-012595-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖК Символ» (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной металлической конструкции навеса на балконе,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖК Символ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной металлической конструкции навеса на балконе, указав в обоснование иска, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 450103, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком на балконе принадлежащей ему квартиры, самовольно установлена металлическая конструкция навеса, а также демонтирован стеклянный козырек над балконом, предусмотренный проектной документацией по строительству данного жилого дома. Управление многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Жилой комплекс «Символ» на основании лицензии № от 16.11.2020г. и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ В результате переустройства балкона нарушен внешний вид и архитектурный облик здания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило обращение вх. № о начале эксплуатации принадлежащего ответчику жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также о планируемых и проведенных мероприятиях, связанных с переоборудованием конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Истец направил в адрес ответчика письменное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости перепланировки или переустройства без получения разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ органами местного самоуправления, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома. Также в результате обхода жилого комплекса сотрудниками управляющей компании и осмотра фасада многоквартирного жилого <адрес>, выявлен факт установки металлической конструкции навеса на балконе (террасе) <адрес>, о чем составлен акт № от 07.07.2022г., сделана фотофиксация. 25.08.2022г. в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступило обращение №ГК02ог-11618 по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, в части демонтирования возведенного пристроя на кровле, смонтированного непосредственно под окнами <адрес>. По результатам рассмотрения данного обращения, Госкомитет вынес предостережение в адрес управляющей компании о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно принять необходимые меры по защите нарушенных прав и обеспечению надлежащего содержания жилого помещения многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, в части демонтирования возведенного пристроя на кровле, в том числе в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено уведомление №, согласно которому ответчику предлагалось предоставить документы,подтверждающие правомерность установленной конструкции, либо привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом в срок не позднее 30.10.2022г. Ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с переустройством балкона, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика демонтировать каркас с навесом, самовольно установленный на балконе <адрес>, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец ООО «УК «ЖК Символ» извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 450103, Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком на балконе принадлежащей ему квартиры, самовольно установлена металлическая конструкция навеса, а также демонтирован стеклянный козырек над балконом, предусмотренный проектной документацией по строительству данного жилого дома.

Управление многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Жилой комплекс «Символ» на основании лицензии № от 16.11.2020г. и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

В результате переустройства балкона нарушен внешний вид и архитектурный облик здания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило обращение вх. № о начале эксплуатации принадлежащего ответчику жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также о планируемых и проведенных мероприятиях, связанных с переоборудованием конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Истец направил в адрес ответчика письменное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости перепланировки или переустройства без получения разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ органами местного самоуправления, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Также в результате обхода жилого комплекса сотрудниками управляющей компании и осмотра фасада многоквартирного жилого <адрес>, выявлен факт установки металлической конструкции навеса на балконе (террасе) <адрес>, о чем составлен акт № от 07.07.2022г.

25.08.2022г. в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступило обращение № по вопросу ненадлежащего содержания жилого помещения многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, в части демонтирования возведенного пристроя на кровле, смонтированного непосредственно под окнами <адрес>.

По результатам рассмотрения данного обращения, Госкомитет вынес предостережение в адрес управляющей компании о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно принять необходимые меры по защите нарушенных прав и обеспечению надлежащего содержания жилого помещения многоквартирного жилого <адрес> в г. Уфа, в части демонтирования возведенного пристроя на кровле, в том числе в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено уведомление №, согласно которому ответчику предлагалось предоставить документы, подтверждающие правомерность установленной конструкции, либо привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом в срок не позднее 30.10.2022г.

Ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с переустройством балкона, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

До настоящего времени требования о демонтаже каркаса с навесом, самовольно установленный на балконе <адрес>, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ответчиком не исполнено, каркас не демонтирован, доказательств обратного суду не представлено.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку каркаса с навесом, самовольно установленного на балконе <адрес>, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, что предусмотрено частью 3 статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при установке каркаса с навесом, самовольно установленный на балконе <адрес>, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, были нарушены права иных собственников помещений многоквартирного дома, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа каркаса с навесом, самовольно установленный на балконе <адрес>, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «ЖК Символ» (ИНН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленной металлической конструкции навеса на балконе удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, демонтировать каркас с навесом, самовольно установленный на балконе <адрес>, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, в пользу ООО «УК «ЖК Символ» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина