Решение по делу № 2-126/2023 от 16.03.2023 - о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

36RS0015-01-2023-000115-14

№ 2-126/2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

16 марта 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО5, действующая в интересах ФИО4 по доверенности, обратились в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указывают, что ФИО3 и ФИО4 являются детьми ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

12.01.1994 между МППЖК Грибановского района в лице директора ФИО2 с одной стороны, ФИО1 с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации), по которому ФИО1 в собственность была бесплатно передана 1/2 часть дома по адресу <адрес>, состоящая из 4 комнат общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м.

В тот же день договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области № и в тот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу №, инвентарное дело №. 27.10.1994 БТИ Грибановского района Воронежской области выдано регистрационное удостоверение №.

30.09.1994 постановлением главы Грибановской поселковой администрации № за ФИО6 было закреплена ? доля земельного участка по тому же адресу - 537 кв.м из общей площади 1074 кв.м.

27.10.1994 право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Комземресурсах Грибановского района Воронежской области, регистрационная запись №, выдано свидетельство на право собственности на землю серии №.

После смерти ФИО1 истцы ФИО3 и ФИО4, являясь наследниками первой очереди по закону как дети наследодателя, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, заведено наследственное дело.

При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве собственности на наследство выяснилось, что в документах присутствуют ошибки, которые препятствуют оформлению наследственных прав.

Так, в договоре передачи жилого помещения в собственность отсутствует дата его заключения, наименование объекта указано как «1/2 часть дома», что является неверным, так как площадь квартир разная и доли сособственников не равны. Кроме того, в техническом паспорте, составленном по состоянию на 20.12.1993 БТИ Грибановского района Воронежской области, перепутаны номера квартир - площадь переданного объекта недвижимости указана 52,1 кв.м, что относится к квартире №, а по договору ФИО1 была передана квартира №, площадь которой составляет 51,9 кв.м.

Вторая половина дома принадлежит ФИО7, которая произвела переустройство, пристроив веранду, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 119,4 кв.м. Жилой дом с площадью 119,4 кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Размер доли дома, переданной ФИО1, изменился и стал составлять 22/50 (52,1 кв.м от 119,4 кв.м).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1134 кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № за ФИО1 закреплена 1/2 доля указанного земельного участка.

Просят суд признать договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный между МППЖКХ и ФИО1, в отношении 1/2 части дома площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части отсутствия даты заключения.

Считать его заключенным 12.01.1994 в отношении 22/50 долей жилого дома площадью 119,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4, право на 11/50 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО3 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Истец ФИО4, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО4, ФИО5, действующая на основании доверенности, просила исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил.

Третьи лица, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО8, ФИО7, в судебное заседание не явились, от ФИО9, врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО8, поступило письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, л.д. 47.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Материалами дела установлено, что между МППЖК Грибановского района в лице директора ФИО2 с одной стороны, ФИО1 с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, по которому ФИО1 в собственность была бесплатно передана 1/2 часть дома, состоящая из 4 комнат общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 38,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. 12.01.1994 договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области № и в тот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу №, инвентарное дело №, л.д. 15-17.

27.10.1994 БТИ Грибановского района Воронежской области ФИО1 выдано регистрационное удостоверение №, согласно которого домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 в 1/2 доле, л.д. 18.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-63125727 от 15.03.2023, площадь жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 119,4 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем 1/2 доли указана ФИО7, сведения о других сособственниках жилого дома отсутствуют, л.д. 55-59.

В договоре передачи жилого помещения в собственность отсутствует дата его заключения, кроме того, указано, что ФИО1 передается в собственность 1/2 доля жилого дома что составляет 52,1 кв.м, тогда как 52,1 кв.м от 119,4 кв.м составляет 22/50 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-63125771 от 15.03.2023, земельный участок площадью 1134 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 27.10.1994 с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в особых отметках правообладателем 1/2 доли в праве значится ФИО1, л.д. 49-53.Согласно статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

Договор передачи жилого помещения в собственность без даты, заключенный между МППЖК Грибановского района в лице директора ФИО2 с одной стороны, ФИО1 с другой стороны, формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ. Однако отсутствие в тексте даты заключения договора, неверное указание долей сособственников передаваемого объекта недвижимого имущества является технической ошибкой, не меняющей существа договора, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор передачи жилого помещения в собственность соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами, в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Суд приходит к выводу о том, что с учетом площади жилого дома, принадлежащего каждому из сособственников, ФИО1 принадлежало 22/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 119,4 кв.м, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1134 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истцов в части признания частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного между МППЖК Грибановского района в лице директора ФИО2 с одной стороны, ФИО1 с другой стороны, в части отсутствия в нем даты его заключения и неверного указания долей в праве общей долевой собственности, подлежат удовлетворению. Следует считать договор заключенным 12.01.1994 между МППЖК Грибановского района в лице директора ФИО2 с одной стороны, ФИО1 с другой стороны, в отношении 22/50 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 119,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается светокопией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, л.д. 14.

Как следует из сообщения ФИО9, врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО8, № 347 от 17.02.2023, в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>.

Заявление о принятии наследства по закону поступило ДД.ММ.ГГГГ от сына – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5, действующей на основании доверенности от имени матери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, л.д. 46.

Родственные отношения истца ФИО3 и наследодателя ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО3 №, выданным Грибановским рай ЗАГСом Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ повторно, в котором матерью указана ФИО1, л.д. 11.

Родственные отношения истца ФИО4 и наследодателя ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО10 №, выданным рай ЗАГСом Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, в котором матерью указана ФИО1, л.д. 11, и свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Грибановским рай ЗАГСом Воронежской области, в результате которого ФИО10 присвоена фамилия «Ральникова», л.д. 13.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу абзаца 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что на день смерти ФИО1 принадлежало 22/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 119,4 кв.м, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1134 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются ее сын ФИО3 и дочь ФИО4, которые вступили в наследство в установленный законом срок, по 1/2 доле в праве за каждым. Иных наследников и лиц, претендующих на наследственное имущество, судом не установлено, третье лицо ФИО7 возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 о признании за ними в порядке наследования права собственности на 22/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 11/50 долей за каждым) и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (по 1/4 доле за каждым), расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный между МППЖКХ и ФИО1 в отношении 1/2 части жилого дома площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес> недействительным в части отсутствия даты заключения.

Считать договор передачи жилого помещения в собственность между МППЖКХ и ФИО1 заключенным 12 января 1994 года в отношении 22/50 долей жилого дома площадью 119,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних дел Грибановского района Воронежской области, код подразделения 362-016, ИНН №, право на 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 119,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних дел Грибановского района Воронежской области, код подразделения 362-016, ИНН №, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1134 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Воронежской области в Борисоглебском районе, код подразделения 360-012, ИНН №, право на 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 119,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Воронежской области в Борисоглебском районе, код подразделения 360-012, ИНН №, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1134 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: