Дело №

УИД: 25RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 декабря 2022 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> Петрук А.М.,

истца Ян Ен Хо,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ян Ен Хо к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Ян Ен Хо обратился в суд с иском к ФИО3 к., ФИО4, который уточнил в ходе подготовки к делу, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, которое купил по договору купли-продажи в 2016 году. В квартире были прописаны ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в двухмесячный срок со дня заключения договора, однако в установленный срок добровольно не выписались. Просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала по вышеизложенным основаниям, суду показали, что ответчики в спорной квартире не проживают, из вещи в квартире отсутствуют.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая положения части 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования истца законными и обоснованными, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений...

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 30.03.2016 между ФИО5 и Ян Ен Хо заключен договор купли–продажи, по условиям которого Ян Ен Хо приобрел у ФИО5 жилую двухкомнатную квартиру, 3 этаж, общей площадью 47 кв. м. с ка кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>

Согласно пункту 5 указанного договора, зарегистрированные в данной квартире ФИО6, ФИО4, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру в двух- месячный срок со дня заключения настоящего договора, других лиц, сохраняющих право проживания не имеется (л.д. 10).

Как следует из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от 22.07.2022 № по адресу: <адрес> зарегистрированы: владелец Ян Ен Хо, не родственники ФИО2, ФИО2 (л.д. 8.1)

Вместе с тем, между ФИО7 и ФИО4 к., ФИО4 не заключалось соглашение о порядке пользования спорной квартирой, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ФИО4 к., ФИО4 не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

По смыслу ч. 2 ст. 3 Федерального Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что у ФИО4 к., ФИО4 отсутствует право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ян Ен Хо к ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Азербайджанской ССР, а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца республики Азербайджан утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья М.Ю. Иванова

В окончательном виде решение изготовлено 26.12.2022