Дело №2-1168/2025
УИД 74RS0013-01-2025-001524-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Волынкина А.А., при секретаре Распаевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
В обоснование своих требований указали, что на основании Договора безвозмездной передачи № от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Право общей совместной собственности зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3346 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ.
Родительский объект - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, в ЕГРН значится с площадью 136,6 кв.м. Многоквартирный жилой дом, в пределах которого расположено жилое помещение, состоит из двух квартир, <адрес> принадлежит ФИО4, который не возражает против оборудования пристроя, претензий не имеет.
В <адрес> истцы произвели переустройство жилого помещения, оборудовали к жилью теплый пристрой. В результате площадь квартиры изменилась и составляет 100,4 кв.м., площадь многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № составляет 190,8 кв.м., площади определены кадастровым инженером ФИО1, в соответствии с Приказом №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, действующими нормами к определению площади, данные сведения подтверждаются Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Для приведения в соответствие сведений о реконструированном объекте по адресу: <адрес>, в единый государственный реестр недвижимости необходимо внести актуальные сведения о площади жилого помещения и общей площади многоквартирного дома.
Считали, что путем подачи заявления в Росреестр смогут внести новые сведения о площади квартиры, но в Росреестре разъяснили, что необходимо получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире. В противном случае выполненная перепланировка (сделанная в квартире без предварительного разрешения) будет считаться самовольной.
Полагали, что перепланировка квартиры может быть произведена без согласия органа местного самоуправления. В Администрации Верхнеуральского муниципального района пояснили, что реконструкция уже проведена и выдача разрешения на реконструкцию объекта не возможна.
Таким образом, невозможно получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства, который необходим для внесения сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН
Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие по внесению актуальных сведений о параметрах образовавшегося в результате реконструкции жилого помещения и многоквартирного жилого дома не представляется возможным. Чтобы сохранить квартиру в измененном состоянии вынуждены обратиться в суд. Решение суда будет являться основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
В судебное заседание истцы не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела без личного участия.
Ответчики – представители администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено письменное Мнение по делу, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО4 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела без личного участия, против удовлетворения иска не возражает.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.
На основании Договора безвозмездной передачи № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 68,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (л.д.13)
Право общей совместной собственности зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3346 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30)
Родительский объект - многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, в ЕГРН значится с площадью 136,6 кв.м. Многоквартирный жилой дом, в пределах которого расположено жилое помещение, состоит из двух квартир, <адрес> принадлежит ФИО4.
В <адрес> истцы произвели переустройство жилого помещения, оборудовали к жилью теплый пристрой. В результате площадь квартиры изменилась и составляет 100,4 кв.м., площадь многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № составляет 190,8 кв.м., площади определены кадастровым инженером ФИО1, данные сведения подтверждаются Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15)
Согласно представленному Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), произведенного ЭО <данные изъяты>» усматривается, что пристрой к квартире, расположенный по адресу <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает и не ограничивает права третьих лиц, пригодно для круглогодичного проживания, не несет угрозу для жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.
У суда не имеет оснований не доверять представленному Заключению эксперта, поскольку выводы сформулированы четко, ясно в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).
В силу п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, если выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которой не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя.
Таким образом, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО3 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, с указанием изменившейся площади 190,8 кв.м., вместо 136,6 кв.м.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади 100,4 кв.м., вместо 68,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий А.А. Волынкин