Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга
78RS0021-01-2024-000494-47 Дело № 2-44/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт – Петербург 15 июля 2025 года
Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,
при секретаре Родиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акконен – ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и прекращении права собственности Акконен – ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Акконен – ФИО2 о признании в порядке приобретательной давности за ним права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 38,1 кв.м., прекращении права собственности Акконен – ФИО2 на 1/3 долю в указанном домовладении, указав, что его матери ФИО18 на праве частной собственности принадлежали 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 38,1 кв.м., собственником 1/3 доли данного жилого дома является ответчик; стоимость домовладения составляет 1237349,34 руб., стоимость 1/3, соответственно, составляет 412450 руб.; ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 умерла, ее имущество перешло по наследству ему (ФИО1); в 1998 году ответчик Акконен – ФИО2 выехала на постоянное место жительства в <адрес>, о чем сделана запись в домовой книге, с того времени в Россию не приезжала, домовладением не пользовалась, расходы не несла, то есть фактически отказалась от своей собственности, в то время как он (ФИО1) со своей матерью пользовался жилым домом, с 2000 года постоянно в нем проживает и несет расходы по его содержанию, то есть на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и имеет право па приобретение такого имущества в собственность в порядке приобретательной давности, при этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковое заявление в полном объеме.
Ответчик Акконен – ФИО2, представители третьих лиц администрации Курортного района Санкт-Петербурга и Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.
В представленных ранее письменных возражениях представитель третьего лица администрации Курортного района Санкт-Петербурга против удовлетворения исковых требований возражал ввиду отсутствия оснований прекращения права собственности ответчика в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 160).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ФИО20 и ФИО21, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.04.2024 жилой дом 1966 года постройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, находится в общей долевой собственности, 2/3 долей принадлежат ФИО1 с 13.11.2023, сведения об остальных собственниках отсутствуют (л.д.124-125).
Справкой о регистрации по форме 9 на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждается, что дом находится в собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля), которые в доме по месту жительства не зарегистрированы (л.д.45).
Вступившим в законную силу определением Сестрорецкого районного народного суда гор. Ленинграда от 25.01.1967 по делу № № утверждено мировое соглашение между ФИО22, ФИО23 и ФИО3, по которому признано право собственности по 1/3 части домовладения по адресу: <адрес>, а именно: за ФИО24 1/3 часть, за ФИО25 1/3 часть и за ФИО3 – 1/3 часть домовладения; стороны договорились о реальном пользовании домовладением (л.д. 168-169).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.1992 наследником имущества ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена - ФИО27, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома с мансардой, находящегося в <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. (л.д. 170-171).
Согласно сведениям из домовой книги для прописки, проживающих в доме ФИО28, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> по национальности, снята с регистрационного учета 25.03.1999 в связи с убытием в <адрес> на постоянное место жительства (л.д. 23-24).
В соответствии с ответом на судебный запрос из Комитета по делам ЗАГС от 27.06.2024 в архиве ЗАГС не найдены записи в отношении Акконен – ФИО2, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, найдена запись в отношении Валкман (после перемены фамилии – Акканен) Любови Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно: имеются актовые записи о ее рождении, о заключении брака и о рождении ребенка – ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Сестрорецком районе Ленинграда (л.д. 143). Сведения о ее смерти отсутствуют (л.д. 195).
Согласно ответу на судебный запрос из ОМВД России по Курортному району г. СПб ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрации по месту жительства и (или) пребывания на территории Российской Федерации не имеет; 02.02.2023 МИД России ей был выдан заграничный паспорт серии №, сроком действия до 02.02.2033 (л.д. 194).
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пользуясь всем домом, истец знал, что 1/3 доля в праве собственности принадлежит ответчику и ответчик такого права не лишалась, от него не отказывалась.
Таким образом, приобретатель в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что с 2000 года постоянно проживает в спорном домовладении, несет расходы по его содержанию, то есть на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, принадлежащей на праве собственности Акконен – ФИО2.
Вместе с тем, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.
Представленные истцом доказательства оплаты коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 64-88а) свидетельствуют лишь о том, что истец, как собственник 2/3 долей в праве собственности на данный дом и фактический пользователь дома надлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию принадлежащего ему имущества и оплате потребленных им коммунальных услуг.
Суд не принимает во внимание представленные истцом товарные и кассовые чеки, подтверждающие приобретение различных строительных товаров (л.д. 89-101), поскольку данные чеки не соответствуют принципам относимости и допустимости, они однозначно не свидетельствуют о том, что данные товары были приобретены и потрачены на улучшение доли ответчика в праве собственности на домовладение.
Показания свидетелей ФИО30 и ФИО31, согласно которым ФИО1 на протяжении не менее 20 лет поддерживает дом по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, ремонтирует его по мере необходимости, в том числе помещения, принадлежащие ответчице.
Из показаний свидетеля ФИО32 также следует, что он (ФИО33) бывает в доме по адресу: <адрес>, раза 2 в год, за 20 лет никого кроме ФИО1 там не видел, ответчицу не знает, никогда ее не видел. Согласно показаниям свидетеля ФИО34., она являлась подругой матери ФИО1, знакома с ответчицей, которая уже давно уехала в <данные изъяты> и больше в Россию не возвращалась.
Оценивая данные показания свидетелей, суд не находит оснований им не доверять, вместе с тем, полагает, что данные показания однозначно не свидетельствуют о том, что ответчица, являющаяся гражданкой Российской Федерации, уехав из Российской Федерации в <адрес>, отказалась от принадлежащего ей недвижимого имущества, в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Доказательств того, что ответчик Акконен – ФИО2 (как установлено судом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), отказалась от принадлежащего ей имущества материалы дела не содержат.
Доводы истца о длительном проживании ответчика за границей правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, поскольку однозначно не свидетельствуют об отказе ответчика от принадлежащего ей недвижимого имущества.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что основания для признания ответчика утратившей право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество отсутствуют, а исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 38,1 кв.м., прекращении права собственности Акконен – ФИО2 на 1/3 долю в указанном домовладении, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акконен – ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и прекращении права собственности Акконен – ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья (подпись) Е.В. Пошуркова
Копия верна. Судья: