Решение по делу № 2-344/2023 от 30.08.2023 - о признании права общей долевой собственности на <обезличено> долю на жилой дом и <обезличено> долю на земельный участок в силу приобретательной давности.

№

№

Дело № 2 – 344/2023 23 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение суда составлено 30 августа 2023 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

при секретаре Ф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на жилой дом и <данные изъяты> долю на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО7 обратился в суд к ответчику администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с требованиями:

- о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>м., находящийся по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на указанный дом;

- о признании права общей долевой собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <адрес> следующим образом: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <адрес>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (л.д. 50 оборот).

В исковом заявлении указано, что истец ФИО7 после смерти своего отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является наследницей первой очереди по закону. В связи с тем, что истец, как наследница первой очереди, не может оформить в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № - одноэтажного бревенчатого жилого дома, год ввода в эксплуатацию: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью №.м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>; ФИО7 вынуждена обратиться в суд для решения данного вопроса.

Родовой <адрес>, старинный, <адрес> года постройки, в <адрес> принадлежал бабушке истца - ФИО5 на основании справки <адрес>, и завещан ею был на основании завещания, удостоверенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в реестре под №, своим детям: сыну ФИО2, сыну ФИО3, дочери ФИО1, дочери ФИО4, по ? доле каждому.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ наследство приняли: ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>, ул. ФИО18, <адрес>, ФИО3, проживавший по адресу: <адрес>, ФИО1, проживавшая по адресу: <адрес>, по ? доле в праве каждый на вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО9, государственным нотариусом Сланцевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Однако ФИО4 на похороны матери ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) не приезжала, наследство не приняла и не оформила, хотя наследники ей сообщали и о смерти матери и о похоронах, сама ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на наследство никогда не претендовала. ФИО4 родственных связей не поддерживала, не интересовалась жизнью братьев и сестры, не общалась ни с кем, не приезжала на могилы родственников, жила своей семьей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, постоянно проживавшие на <данные изъяты> подарили свои доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом (по ? доле каждые) своему брату ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № Государственная регистрация права произведена в ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м, кадастровый № - одноэтажного бревенчатого жилого дома, год ввода в эксплуатацию: <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, бланк <адрес> удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кингисеппского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре за № Право общей долевой собственности зарегистрировано ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; и ? доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия: №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кингисеппского нотариального округа <адрес> ФИО10, зарегистрированного в реестре ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанные № доли этого жилого дома и ? доли земельного участка, принадлежали отцу истца - на основании: ? доля - на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО9, государственным нотариусом Сланцевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № государственная регистрация права произведена в ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Оставшаяся ? доля указанного жилого дома и ? доля земельного участка - были завещаны матерью ФИО2 своей дочери ФИО4 на основании завещания, удостоверенного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под №.

Таким образом, в течение более 40 лет никто не претендовал на вышеуказанные № долю жилого дома и ? долю земельного участка.

Практически пользовался и обрабатывал весь вышеуказанный земельный участок площадью № и содержал и поддерживал в полном объеме расположенный на нем дом площадью № отец истца ФИО2, оплачивал налоги, согласно справки администрации муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В последние годы жизни отец истца болел, ослабел, потребовалась помощь ему по дому и на участке, тогда истец обрабатывала участок своей семьей, укрепляла и поддерживала надлежащее (жилое) состояние дома. Отец истца ФИО2 очень хотел, чтобы дочь сохранила земельный участок и дом.

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, все налоги за весь вышеуказанный земельный участок площадью №.м. оплачивает истец, обрабатывает весь земельный участок, содержит весь жилой дом, ухаживает за могилами всех родственников: отца, матери, бабушки, дедушки.

Вышеупомянутый жилой дом в <адрес> наследница поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию за свой счет и своими силами, ремонтирует, готовит к капитальной реконструкции, проживает в настоящее время преимущественно летом, в отпуске и в праздники, вышеуказанный земельный участок обрабатывает, оплачивает налоги, т.е. вместе с отцом открыто владела и пользовалась им более 40 лет. Иные лица своих прав на вышеуказанные земельный участок и дом не заявляют, не вселялись, не пользовались, претензий не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец владеет названным земельным участком и жилым домом открыто и непрерывно: никогда и никому не передавала ни во владение, ни в аренду, ни в пользование. Истец присутствовала на похоронах своих умерших родителей, бабушки, хранит их вещи. Поскольку истец владеет данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом по указанному адресу длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, и на земельный участок.

В связи с чем ФИО7 просит признать право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие администрации (л.д. 71).

Представитель ответчика – и.о. главы администрация муниципального образования Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района <адрес> ФИО12 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие администрации, указав, что возражений на заявленные исковые требования не имеется (л.д. 70).

Суд, выслушав истца и ее представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, полагающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе учесть в срок давностного владения длительность владения таким имуществом его правопредшественником.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядится своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составлена отделом ФИО6 администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> (л.д.15).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Сланцевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, после смерти ФИО5, наследство приняли: ФИО2, ФИО3, ФИО1, по ? доле в праве каждый на земельный участок с расположенным на нем жилым домом (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>. Запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составлена ФИО6 <адрес> (л.д.16).

В соответствии со справкой, выданной администрацией МО Старопольское сельское поселение Сланцевского муниципального района ЛО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 принял наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти матери ФИО5; обрабатывает земельный участок, площадью № га, содержит домовладения, оплачивает налоги (л.д.73).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1, подарили свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по ? доле каждые ФИО2 (л.д.18-19). Государственная регистрация права произведена в ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.20-23).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> - запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составлена отделом ФИО6 администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 после смерти своего отца ФИО2 приняла наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м, кадастровый № - одноэтажного бревенчатого жилого дома, год ввода в эксплуатацию: № находящегося по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.29-31); в виде ? доли в праве на земельный участок площадью №, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>), зарегистрированного в реестре ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.32-34).

По ходатайству истца ФИО7 и ее представителя ФИО11 в ходе предварительного судебного заседания были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО13 сообщила суду, что ФИО7 является ее соседкой в <адрес> в которой она родилась и выросла. Свидетелю известно, что спорным домом владели ФИО21 у которых было четверо детей. Их дочь ФИО4 проживала в доме, когда была маленькая, позже она уехала и очень редко приезжала. После смерти бабушки ФИО5 и дедушки ФИО22 домом занимался их сын ФИО2. В настоящее время за домом и земельным участком ухаживает ФИО7 (ФИО19).

Свидетель ФИО14 показала суду, что ФИО15 является ее соседкой в д. <адрес>. В это деревне свидетель живет с ДД.ММ.ГГГГ года, до этого приезжала к бабушке и ей известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> приезжал отец ФИО7 - ФИО2. и он ухаживал за домом. С ДД.ММ.ГГГГ года в дом стала приезжать ФИО7 и вместе со своим отцом они осуществляли уход за домом. На данный период времени ФИО7 осуществляет уход за домом и земельным участком.

Свидетель ФИО16 пояснил, что ФИО7 приходится ему женой, они проживают вместе с ДД.ММ.ГГГГ года, брак зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ. В основном в доме в <адрес> хозяйствовал ФИО2 вместе с ФИО23 (отец и мать жены). В ДД.ММ.ГГГГ приезжали родственники с <адрес> а именно: ФИО1 и ФИО3, которые в разговоре сообщили о том, что они не планируют в дальнейшем появляться и проживать в доме. ФИО1 и ФИО3 являются родственниками ФИО2, они его брат и сестра. Они обещали, что по прибытию <адрес>, оформят дарственную и составить документы о передаче своих долевых частей на ФИО2. ФИО4 он никогда не видел, но они пытались её найти. С ДД.ММ.ГГГГ года содержание дома и земельного участка занимался ФИО2, а свидетель ему помогал.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО7, учитывая время владения правопредшественников истца, в течение более пятнадцати лет открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом - всем жилым домом и земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес> включая соответственно и ? доли в праве на это недвижимое имущество.

Вышеизложенные обстоятельства дела подтверждены письменными доказательствами, показаниями свидетелей и не оспаривают представители ответчиков. У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом; его объяснения, показания свидетелей, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При установленных по делу обстоятельствах исковые требования ФИО7 подлежат полному удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 58).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО7 к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район <адрес> о признании права общей долевой собственности на № на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> на ? доли в общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО7 на ? доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова