УИД 63RS0№-32
номер производства № 2-418/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,
при секретаре судебного заседания Анашкиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2025 по исковому заявлению администрации г.о.Тольятти к ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Заочным решением суда от 17.04.2024 г. постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт №, выдан 12.12.2006 года) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН №) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2022 года по 31.10.2023 года в размере 348 266,28 рублей, а также проценты на сумму долга в размере 21 185,91 рублей.
Взыскать с ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт № года в доход бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 5 294,52 рублей».
В связи с поступившим от ответчика заявлением об отмене заочного решения, определением от 23.08.2024 г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
С учетом неоднократных уточнений истец просит взыскать с ФИО13 в пользу истца сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2022 года по 31.10.2023 года в размере 258 168,11 рублей, проценты на сумму долга в размере 18 699, 24 рублей, а всего 276 867,35 рублей.
В обоснование иска указано, что ФИО14 М.Р. без оформленных в установленном порядке документов занимала земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. <адрес>, в период с 01.06.2022 года по 31.10.2023 года, площадью 44 344 кв.м. На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 44 344 кв.м., расположены объекты капитального строительства общей площадью 8 313,7 кв.м. ФИО15 М.Р. на праве собственности принадлежат нежилые помещения: - закрытый склад площадью 236 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, <адрес>, строение 10; - цех трубной заготовки площадью 466,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. <адрес>, строение 8. Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период не заключался. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивает.
Ответчик ФИО16 М.Р., представитель ответчика ФИО17 Г.Ф. (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее пояснял, что не согласен с суммой расчета представленной истцом, полагает, что заявленная кадастровая стоимость недостоверна, что площадь земельного участка при расчете суммы неосновательного обогащения применена неверно, представил контррасчет.
Третьи лица ФИО18 Т.А., ГБУ СО «Центр кадастровой оценки», Управление Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр", в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, ФИО19., ООО "ЭлектроСтройМонтаж" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул<адрес>, с кадастровым номером №, расположены объекты капитального строительства, принадлежащие ФИО20 М.Р. на праве собственности, нежилые помещения: - закрытый склад площадью 236 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г.<адрес>, строение 10; - цех трубной заготовки площадью 466,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. <адрес>, строение 8, которые занимали земельный участок, в период с 01.06.2022 года по 31.10.2023 года, без оформленных в установленном порядке документов.
Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. <адрес>, между ФИО21 М.Р. и администрацией городского округа Тольятти в период с 01.10.2022 по 30.06.2023 не заключался.
В соответствии с полученными по запросу суда сведениями из Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в ЕГРН содержатся сведения о здании с КН № по адресу Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул<адрес> 446,7 кв.м.
Вышеуказанное здание расположено в пределах земельного участка с КН <адрес> по адресу Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, <адрес>, с уточненной площадью 16690 кв.м., сведения о котором (границы земельного участка, материалы инвентаризации, землеустроительное дело, иные графические материалы) в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.
Государственный кадастровый учет земельного участка с КН № осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет на основании распоряжения мэра г.Тольятти №4559-1/Р от 04.12.2002 г. и акта установления и согласования границ земельного участка.
В ЕГРН содержатся помещения с КН № по адресу Самарская область, г.Тольятти, ул. <адрес>
Помещение с КН № расположено в пределах здания с КН № по адресу Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул<адрес>
В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположено здание с КН №
Земельный участок с КН № был снят с государственного кадастрового учета в связи с его разделом на земельные участка с №
Вышеуказанным земельным участкам при постановке на ГКУ 16.11.2012 г. был присвоен статус «временный».
Земельному участку с КН № статус «Архивный» был присвоен ошибочно 01.03.2018 г.
На земельные участки с КН 63:№ до 01.03.2022 г. были оформлены и зарегистрированы права собственности.
Земельные участки с КН 63:09:№ были сняты с ГКУ в период с 05.04.2021 г. по 23.03.2023 г. ввиду того, что на них не были оформлены и зарегистрированы права.
Земельный участок в КН № был снят с ГКУ 24.03.2022 г.
По результатам проведения работ по нормализации сведений в ЕГРН 30.03.2023 г. земельный участок с КН № был восстановлен с площадью 44344 кв.м, то есть без учета исключения из него земельных участков, права на которые были оформлены. Земельному участку был присвоен статус «Актуальный».
Факт пересечения границ земельного участка с КН № с границами земельных участков, имеющих оформленные права, был выявлен в ходе рассмотрения обращения физического лица от 17.05.2024 г.
31.07.2024 г. на основании поступившего в Управление письма администрации г.о.Тольятти от 01.07.2024 г. №3593/5.1 в отношении зеиельного участка с КН № были проведены работы по нормализации сведений о его границах и площади (стало 16690 кв.м.), по результатам которой ГКУ была определена его кадастровая стоимость в размере 17383302,60 руб.
Согласно сведений, предоставленных Департаментом градостроительной деятельности администрации г.о.Тольятти, в результате раздела земельного участка с КН №, нежилое здание с КН № принадлежащее на праве собственности ФИО22 М.Р., с 16.11.2012 г. расположено на вновь образованном земельном участке с КН №
Указанный земельный участок снят с кадастрового учета 05.04.2021 г.
Нежилое здание с КН №, состоящее из нежилых помещений с КН №, принадлежащее на праве собственности ФИО23 М.Р., и с КН №, принадлежащее на праве собственности физическому лицу с 16.11.2012 г., расположено на двух вновь образованных земельных участках с КН №
Указанные земельные участки сняты с ГКУ 30.01.2013 г.
Таким образом, объекты недвижимости с КН 63№ в настоящее время расположены в границах земельного участка с КН №
Факт несвоевременного выявления пересечения границ земельного участка с КН № с границами земельных участков, имеющих оформленные права (в связи с обращением физического лица от 17.05.2024 г.), не может являться основанием для начисления ответчику суммы платы за пользование земельным участком исходя из площади в размере 44344 кв.м., содержащейся в ЕГРН до 31.07.2024 г. (дата нормализации сведений о границах и площади земельного участка), согласно актуализированных данных, площадь указанного земельного участка фактически составляет 16990 кв.м., исходя из которой и надлежит производить расчет заявленных требований.
Достоверные доказательства расположения помещений, принадлежащих ФИО24 М.Р., на земельном участке № с ранее внесенными сведениями о его площади 44344 кв.м. в период времени с 01.06.2022 года по 31.10.2023, отсутствуют.
Общая площадь зданий, расположенных в границах земельного участка с КН № составляет 3171,2 кв.м. (КН № площадью 466,7 кв.м., 63:№ площадью 46,1 кв.м., №
Тем самым доля в праве собственности на объекты ФИО25 М.Р. составит 7027/31712 (236 кв.м. + 466,7 кв.м. = 702,7 кв.м., общая площадь зданий – 3171,2 кв.м.)
Решением Самарского областного суда от 20.02.2025 г. по административному делу №3а-480/2025 по административному исковому заявлению ФИО26 Г.А. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, вступившим в законную силу 04.04.2025 г., установлена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества – земельного участка с КН № площадью 16690 кв.м., по почтовому адресу ориентира Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 г. в размере 10111279,97 руб.
При расчете арендной платы за период с 01.06.2022г. по 31.12.2022 г. подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка с площадью 16990 кв.м. в размере 17383302,60 руб., за период с 01.01.2023 г. по 31.10.2023 г. подлежит применению кадастровая стоимость в размере 10111279,97 руб.
Истец также просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок
Таким образом, суд находит предоставленный истцом расчетом исковых требований арифметически неверным.
Суд соглашается с контррасчетом, предоставленным ответчиком, расчет платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами будет выглядеть следующим образом:
Расчет платы за фактическое пользование земельным участком
Период просрочки
Расчет процентов
Начальная дата
Конечная дата
Кол-во дней в году
Кол-во дней в периоде
Площадь всего з.у.
Доля землепользования
Годовой размер арендной платы
Плата за период в руб.
Долг
Начальная дата
Конечная дата
Кол-во дней просрочки
Проценты (в год)
Сумма процентов
01.06.2022
30.06.2022
365
30
16690
7027/31712
172739,12
14197,74
14197,74
01.07.2022
24.07.2022
24
9,50
88,69
25.07.2022
31.07.2022
7
8
21,78
01.07.2022
31.07.2022
365
31
16690
7027/31712
172739,12
14670,99
28868,73
01.08.2022
31.08.2022
31
8
196,15
01.08.2022
31.08.2022
365
31
16690
7027/31712
172739,12
14670,99
43539,72
01.09.2022
18.09.2022
18
8
171,77
19.09.2022
30.09.2022
12
7,50
107,36
01.09.2022
30.09.2022
365
30
16690
7027/31712
172739,12
14197,74
57737,46
01.10.2022
31.10.2022
31
7,50
367,78
01.10.2022
31.10.2022
365
31
16690
7027/31712
172739,12
14670,99
72408,45
01.11.2022
30.11.2022
30
7,50
446,35
01.11.2022
30.11.2022
365
30
16690
7027/31712
172739,12
14197,74
86606,19
01.12.2022
31.12.2022
31
7,50
551,67
01.12.2022
31.12.2022
365
31
16690
7027/31712
172739,12
14670,99
101277,18
01.01.2023
31.01.2023
31
7,50
645,12
01.01.2023
31.01.2023
365
31
16690
7027/31712
98332,76
8351,55
109628,73
01.02.2023
28.02.2023
28
7,50
630,74
01.02.2023
28.02.2023
365
28
16690
7027/31712
98332,76
7543,33
117172,06
01.03.2023
31.03.2023
31
7,50
746,37
01.03.2023
31.03.2023
365
31
16690
7027/31712
98332,76
8351,55
125523,61
01.04.2023
30.04.2023
30
7,50
773,76
01.04.2023
30.04.2023
365
30
16690
7027/31712
98332,76
8082,76
133606,37
01.05.2023
31.05.2023
31
7,50
851,05
01.05.2023
31.05.2023
365
31
16690
7027/31712
98332,76
8351,55
141957,92
01.06.2023
30.06.2023
30
7,50
875,08
01.06.2023
30.06.2023
365
30
16690
7027/31712
98332,76
8082,76
150040,68
01.07.2023
23.07.2023
23
7,50
709,09
24.07.2023
31.07.2023
8
8,50
279,53
01.07.2023
31.07.2023
365
31
16690
7027/31712
98332,76
8351,55
158392,23
01.08.2023
14.08.2023
14
8,50
516,40
15.08.2023
31.08.2023
17
12
885,26
01.08.2023
31.08.2023
365
31
16690
7027/31712
98332,76
8351,55
166743,78
01.09.2023
17.09.2023
17
12
931,94
18.09.2023
30.09.2023
13
13
772,05
01.09.2023
30.09.2023
365
30
16690
7027/31712
98332,76
8082,76
174826,54
01.10.2023
29.10.2023
29
13
1805,74
30.10.2023
31.10.2023
2
15
143,70
01.10.2023
31.10.2023
365
31
16690
7027/31712
98332,76
8351,55
183178,09
-
-
-
-
12517,38
Итого
-
-
-
-
-
-
-
183178,09
-
-
-
-
12517,38
При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению частично в размере 183178,09 руб.
На основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12517,38 руб.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 5113,90 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...> (паспорт №, выдан 12.12.2006 года) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН <данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2022 года по 31.10.2023 года в размере 183178,09 рублей, а также проценты на сумму долга в размере 12517,38 рублей.
Взыскать с ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...> (паспорт № выдан 12.12.2006 года) в доход бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 5 113,90 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Проскурина
Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2025 года.
Председательствующий Е.М. Проскурина