78RS0016-01-2022-007261-58
Дело 2-7941/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 1 сентября 2025 года
Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Малаховой Н.А.
при помощнике судьи Жуковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "СТИЛЕС" к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,
установил:
ООО "СТИЛЕС" обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> для осмотра систем горячего и холодного водоснабжения, межэтажных перекрытий (полы,потолки), несущих и ненесущих конструкций, а при необходимости для проведения профилактических и ремонтных работ на стояках для осмотра систем горячего и холодного водоснабжения, межэтажных перекрытий (полы,потолки), несущих и ненесущих конструкций, а при необходимости для проведения профилактических и ремонтных работ на стояках. Просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу, с целью проведения текущих работ по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, направил в адрес ответчика уведомление от 03.11.2022 о необходимости предоставления доступа в принадлежащие ответчику на праве собственности жилое помещение для обслуживания, ремонта и осмотра стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, межэтажных перекрытий (полы,потолки), несущих и ненесущих конструкций, поскольку в соответствии с проектом многоквартирного дома стояки систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходят транзитом через жилые помещения, в том числе через квартиру ответчика. В уведомлении указана дата осмотра 14.11.2022 г. Ссылаясь на то, что ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, и указывая, что не предоставление доступа в жилое помещение влечет невозможность надлежащего исполнения истцом технического обслуживания общего имущества дома, что ставит под угрозу жизнь, здоровье, имущество всех жильцов многоквартирного дома, ООО "СТИЛЕС" обратилось в суд с настоящим иском.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2023 года, исковые требования ООО "СТИЛЕС" удовлетворены.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 10.06.2025 указанное решение отменено, дело направлено в Московский районный суд города Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.
Представитель истца ООО "СТИЛЕС" в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик ФИО1, учувствовавший в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, указал, что он находится в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН с лета 2022 года, в ноябре 2025 года ожидается вынесение приговора, после возвращения в квартиру он будет готов обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру. В настоящее время никто в квартире не проживает и открыть квартиру некому, поскольку ключи от квартиры находятся у следователя. В свое отсутствие он не готов допускать в квартиру посторонних лиц.
Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «СТИЛЕС» осуществляет управление многоквартирным домом № 6 литера А по Московскому пр. в Санкт-Петербурге на основании Договора №1-УО с Товариществом собственников жилья Московский» от 01 июня 2012 года. В обязанности истца входит оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из выписки из ЕГРН собственником квартиры 28 по указанному адресу является ФИО1.
Уведомлением от 03.11.2022 г. № 221 Истец предложил Собственнику предоставить доступ к общему имуществу, а именно системе ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий (полы, потолки во всех помещениях), несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра и проведения профилактических и ремонтных мероприятий, указав дату осмотра 14.11.2022 года в 17 часов 30 минут. Доступ к общему имуществу, собственником ФИО1 не предоставлен, о чём составлен соответствующий акт 14.11.2022 года.
До настоящего времени ответчик доступ к общедомовому имуществу, а именно: системе ГВС, ХВС, отопления, межэтажных перекрытий (полы, потолки во всех помещениях), несущих и ненесущих конструкций для визуального комиссионного осмотра в квартире 28 не предоставил.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «СТИЛЕС» требований.
В то же время факт нахождения ответчика в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН с лета 2022 года объективно препятствует ответчику исполнить свою обязанность по предоставлению сотрудникам управляющей компании доступа в свою квартиру.
В связи с чем, с учетом позиции ответчика и руководствуясь положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено, суд считает возможным установить срок исполнения возлагаемой на ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение - 30 дней со дня со дня освобождения из места заключения.
Между тем, следует ответить, что ответчик не лишен возможности передать ключи от своей квартиры на ответственное хранение истцу, поскольку в случае возникновения аварийной ситуации вквартире ответчика, на него может быть возложена ответственность по возмещению ущерба другим жильцам многоквартирного дома и управляющей компании, с учетом того, что истцом предприняты необходимые меры, для обеспечения доступа в квартиру ответчика с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, в то время как бездействие ответчика препятствует реализации полномочий истца, чем могут быть нарушены права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, факт оплаты05.10.2021 года (л.д. 7).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "СТИЛЕС" к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома –– удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО "СТИЛЕС" в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для осмотра систем горячего и холодного водоснабжения, межэтажных перекрытий (полы,потолки), несущих и ненесущих конструкций, а при необходимости для проведения профилактических и ремонтных работ на стояках в течение 30 дней со дня освобождения из места заключения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "СТИЛЕС" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Малахова
Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года.