Дело № 2-1052/2023

УИД 29RS0005-01-2023-001086-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г.Архангельск

Исакогорский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Шкарубской Т.С.,

при секретаре Добряковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что ему и его брату (ФИО3) решением президиума Исакогорского районного совета народных депутатов от 05.10.1990 в пользование был отведен земельный участок площадью 0,24 га. (по 0,12 га каждому) по <адрес>, между домами № и № в <адрес> для строительства индивидуального двухэтажного двухквартирного дома, на основании чего были выданы акты об отводе границ участка в натуре. На предоставленном земельном участке ими был построен двухквартирный дом из деревянного бруса, была утверждена схема расположения земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер №. За ним и его братом зарегистрировано право собственности на данный участок (по № доли за каждым). Строительство конструктивных элементов дома закончено в 1994 году. Право собственности на построенный жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец закончил строительство своей квартиры и постоянно стал проживать в ней с 1998 года. Квартира является обособленным изолированным жилым помещением площадью 126 кв.м., имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, отдельный вход с крыльцом. Квартира на второй половине не достроена братом (имеются стены, пол, потолок без внутренней отделки), коммуникации не проведены, земельный участок в собственность не оформлен. Дом в эксплуатацию не был введен по причине недостроенности второй квартиры, на учет в органах БТИ не ставился, технический паспорт не оформлялся. Строительство дома было разрешено решением президиума Исакогорского районного совета народных депутатов от 05.10.1990 № 11/9, актами об отводе границ земельного участка в натуре № 392 № 393 от 16.11.1990. Возведенная истцом часть жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве не имеется. Зарегистрировать право собственности на построенную им квартиру не представляется возможным в виду отсутствия документов о вводе дома в эксплуатацию. В связи с чем, с учетом уточнений просил признать за истцом право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на построенный индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № между домами № и № по <адрес> в <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО4

Истец ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала по основаниям, указанным в нем.

Ответчик Администрация ГО «<адрес>» о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела судом установлено, что в собственности ФИО2 находится № доля в правке общей долевой собственности на земельный участок, площадью 0,24 га с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, между домами № и №.

Указанный земельный участок предоставлены истцу и его брату ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения президиума Исакогорского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, актов об отводе границ участка в натуре № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником ФИО3, принявшим наследство после его смерти, является его сын ФИО4

Как следует из материалов дела, на вышеуказанном земельном участке в 1994 году возведен двухэтажный дом общей площадью 296,6 кв.м., состоящий из двух квартир: <адрес>, которая построена истцом, и <адрес>, которая построена умершим ФИО3

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению специалиста ООО «АльПрофи» № Э-254/2023 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, которая построена истцом, является обособленным и изолированным помещением и может быть использована для постоянного проживания.

С учетом того, что двухквартирный дом возведен истцом и его братом на принадлежащем им земельном участке, выделенном для строительства данного дома, квартира, построенная истцом, является обособленным и изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, иск ФИО2 подлежит удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на построенный индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № между домами № и № по <адрес> в <адрес>.

Наличие несоответствия построенного дома градостроительным требованиям и СНиП в виде направления открывания дверей является устранимым и не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учётом разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по уплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 (паспорт №) к Администрации городского округа «<адрес>» (ИНН №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на построенный индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № между домами № и № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Председательствующий (подпись) Т.С. Шкарубская