Решение по делу № 02-0488/2025 от 07.04.2025

77RS0013-02-2024-004346-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Западное Созвездие» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Западное Созвездие» (далее – Ответчик) об обязании произвести работы по текущему ремонту кровли и технического этажа для устранения причин протечек в квартире 229, расположенной по адресу: адрес, взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 229, общей площадью 148,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 28.06.2022г.

Квартира расположена на последнем, 20-м этаже второго подъезда многоквартирного дома, над частью квартиры расположена кровля многоквартирного дома, над другой ее частью – технический этаж.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу для совместного управления общим имуществом создано ТСЖ «Западное Созвездие» (ОГРН <***>).

В процессе эксплуатации квартиры с конца зимнего сезона 2023 г. (период таяния снега), были выявлены обильные потолочные протечки в жилых помещениях.

24.05.2023г. истец обратился к ответчику с заявлением, в котором указал, что в квартире наблюдаются обильные протечки в трех местах, а также в зимний период наблюдалось регулярное образование наледи на части кровельного покрытия (карниза кровли), которая подвергает опасности жизнь и здоровье прохожих. На указанное заявление ответчик ответа не представил.

16.07.2023г. истец обратился в службу диспетчера дома, оставив заявки, внесенные в журнал регистрации обращений и заявок МКД за номерами 251 и 252 по факту протечек в квартире, а также протечки со стороны кровельного карниза.

17.07.2023 г. был составлен комиссионный акт протечки в кв.229 (со стороны истца к акту приложена фотофиксация), где были зафиксированы нарушения лакокрасочного покрытия бетонного (с штукатуркой и покраской) потолка в трех комнатах. Оформлен дефектный акт от 17.07.2023г., в котором зафиксировано, что причиной протечки является нарушение герметичности гидроизоляции мягкой кровли на площади 8 кв. м, а также в качестве требуемых действий указано восстановление поврежденного участка кровли.

27.09.2023г. истец вновь обратился в службу диспетчера дома, оставив заявку за №116 по факту потолочного покрытия между его квартирой и техническим этажом дома с пометкой о повторности обращения.

17.10.2023г. был составлен Акт б/н о проведении обследования квартиры №229. Указанные в акте сведения свидетельствуют о значительном увеличении площади протечек в квартире по сравнению с актом от 17.07.2023г., а также о том, что указанные протечки происходят по причинам нарушения герметизации части кровли и технического этажа.

Однако никаких мер по результатам составленного акта принято не было, ремонтные работы по кровле и техническому этажу ответчиком не проведены.

Для определения стоимости ущерба и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире, истец обратился в ООО Экспертная компания «Аксиома», заключив договор оказания услуг №004921 от 30.10.2023г.

Оценщиком ООО Экспертная компания «Аксиома» в присутствии собственника квартиры был произведено обследование поврежденного помещения.

Согласно технического заключения ООО Экспертная компания «Аксиома» №004921-10-2023 от 30.10.2023г. сумма ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составила сумма

Порядок досудебного урегулирования спорных правоотношений ответчиком был проигнорирован.

Ознакомившись с результатами судебной строительно-технической экспертизы, истец уточнил свои исковые требования и просит суд возложить на ответчика обязанность произвести работы по текущему ремонту кровли и технического этажа для устранения причин протечек в квартире 229, расположенной по адресу: адрес, взыскать сумма в счет возмещения вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, просили об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ТСЖ «Западное Созвездие» по доверенности фио в настоящем судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на иск, поддержала, просила в иске отказать, в случае возможного удовлетворения иска, снизить размер штрафа, размер компенсации морального вреда считает чрезмерно завышенным, не отвечающим требованиям разумности, к расходам по оценке относится критически.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, исходя из следующего.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 9 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши; лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (пп. а, б), должны содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом (организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт). Управляющая компания должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, (п.4.6.1. Правил №170) кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью выяснения которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правил пожарной безопасности, результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния здания.

Пунктом 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние сетей инженерных коммуникаций и системы водоотвода; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Контроль за техническим состоянием инженерных систем должен осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью выяснения которых является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать собственников, нанимателей и арендаторов помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правил пожарной безопасности. результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния здания.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006г. №75 «О порядке проведения органов местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп.3 п.2 ст. 161 ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в силу ст.39 ЖК РФ, п.16 Правил содержания обеспечивается последним и на основании пп. «з» п.11 Правил содержания включает текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а – д» п.2 настоящих Правил.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Согласно ст.ст.39 и 156 ЖК РФ, постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 42 указывает на то, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе конструкций чердачного помещения, кровли , технических этажей и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий и т.п. в надлежащем состоянии возложена законом на управляющую компанию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № 229, общей площадью 148,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 28.06.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-159936717 от 14.09.2022г.

Квартира истца расположена на последнем, 20-м этаже второго подъезда многоквартирного дома, над частью квартиры расположена кровля многоквартирного дома, над другой ее частью – технический этаж.

Обслуживающей организацией жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу является ТСЖ «Западное созвездие» (ОГРН <***>), действующее на основании Устава, редакция Устава утверждена решением общего собрания членов ТСЖ «Западное Созвездие» (протокол №1 от 28.02.2013г.).

В процессе эксплуатации квартиры с конца зимнего сезона 2023 г. (период таяния снега), были выявлены обильные потолочные протечки в жилых помещениях вышеуказанной квартиры.

24.05.2023 г. истец обратился с обращением к ответчику, однако ответа не получил.

16.07.2022 г. истец обратился в службу диспетчера дома, с заявкой о протечке со стороны кровельного карниза.

17.07.2023 г. был произведен осмотр квартиры с участием представителей ТСЖ «Западное Созвездие», в результате которого был подтвержден факт залива.

В акте обследования залитой квартиры указано, что залив произошел в результате возможного нарушения герметичности гидроизоляции кровли дома, кровли мансарды и подшивного перфорированного карниза кровли (софит).

По результатам зафиксированной протечки, управляющей ТСЖ «Западное Созвездие» фио на имя председателя правления ТСЖ «Западное Созвездие» была направлена служебная записка с просьбой согласовать по факту жалоб ФИО1 проведение обследования причин протечек промышленными альпинистами на кровле.

27.09.2023 г. истец обратился в службу диспетчера дома, оставил заявку по факту протечки потолочного перекрытия между квартирой № 229 и техническим этажом дома.

17.10.2023 г. был составлен акт о проведении комиссионного обследования квартиры № 229, в котором были зафиксированы следы протечек со стороны технического этажа дома с указанием их площади и локализации, а также со стороны кровли, которые поименованы в акте как «балконные перекрытия». Также были сделаны выводы о необходимости выполнить герметизацию мест примыкания карниза с бетонной плитой балконного перекрытия, а также технического этажа дома.

Ответчиком никаких мер по результатам проведенных осмотров и указанных в актах необходимых ремонтных работ по устранению причин протечки, по герметизации кровли и технического этажа выполнено не было.

Стоимость услуг оценки составила сумма, что подтверждается актом сдачи-приемки услуг №004921/1 от 14.11.2023г., кассовым чеком, счетом на оплату №1440 от 13.11.2023г., чеком по операции ПАО Сбербанк от 13.11.2023г.

Таким образом, в результате недобросовестного оказания ответчиком услуг коммунального обслуживания, а именно конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а именно мест примыкания карниза с бетонной плитой балконного перекрытия, а также технического этажа дома по адресу: адрес, пострадала квартира истца, его имуществу причинен материальный ущерб

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом 17.11.2023г. в адрес ответчика было направлено предложение о добровольном, досудебном урегулировании спора о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, и иных расходов, произведенных в связи с причиненным вредом (основание: копия экспертного заключения, копия акта о заливе).

Ответчик отказал в удовлетворении претензии в добровольном порядке, выразил несогласие с размером ущерба и причиной залива, данным в экспертном заключении Экспертная компания «Аксиома», оценку восстановительного ремонта считает не объективной, что не может служить основанием для определения действительной стоимости восстановительного ремонта в квартире истца.

В связи с необходимостью решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, и требующих специальных знаний, а также по ходатайству представителя ответчика определением Кунцевского районного суда от 23.10.2024г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «СУДЭКСПО» №2-5521/2024 от 10.01.2025г. в период времени с 10:40-11:40 был произведен натурный осмотр объекта экспертизы по адресу: адрес, а также технический этаж над квартирой №229 по указанному адресу.

Причиной протечек в вышеуказанной квартире является засорение системы ливнестоков на входе, что привело к затоплению террасы, влага в квартиру попала через примыкания террасы к фасаду здания.

В ходе обследования и анализа предоставленных материалов определен перечень и состав поврежденных элементов отделки помещений квартиры №229 по адресу: адрес.

Установленные экспертом повреждения в квартире являются следствием залива, зафиксированного актом обследования б/н от 17.10.2023г. Данных, позволяющих судить об обратном, экспертом не установлено.

В соответствии с комплексом работ, необходимых для устранения повреждений, сформирована ведомость объемов работ (Таблица №2) на производство восстановительного ремонта в помещении, учитывая требования СП 71.13330.2017 СНИП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

На основании произведенных расчетов стоимость ремонтно-восстановительных работ, услуг и материалов для приведения помещений №229 по адресу: адрес состояние, предшествующее заливу, зафиксированному актом б/н от 17.10.2023г., составляет без учета износа составляет сумма, с учетом износа – сумма

В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу (статья 55), оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела (статья 67), при этом заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (часть вторая статьи 187).

Учитывая обстоятельства дела, доводы ответчиков и заявление истца, ранее судом в судебном заседании допрошен эксперт ООО «СУДЭКСПО» фио, выполнившая экспертное заключение, поддержавшая изложенные в экспертизе выводы в полном объеме, а также пояснившая, что Методика по сметным нормам разработана для целей производства работ. Эта Методика Минстроя. Данная методика включает в себя, в том числе, ремонтные и реставрационные работы, новое строительство, то есть весь комплекс, который есть. Данная Методика и сметные расценки не корректируются, являются утвержденными. Применено все, что указано в Методике. Было осмотрено то, что указано в акте, а также терраса внешняя с ливнестоками. Представители ответчика не присоединились к осмотру квартиры изнутри, собственник не препятствовал осмотру квартиры.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.1064 ГК РФ ответственность за причинение ущерба возлагается на лицо, причинившее ущерб, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, ущерб возмещается независимо от вины причинителя вреда (п.1 ст. 1070, ст.1079, п.1 ст.1095 адрес). Обязанность по возмещению ущерба может быть возложена на лиц, не являющихся причинителем ущерба (статьи 1069, 1070, 1073, 1074, 1079, 1095 ГК РФ).

адрес ст.1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы судебной строительно-технической экспертизы ООО «СУДЭКСПО» №2-5521/2024 от 10.01.2025г. оцениваются судом в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми иными доказательствами, представленными сторонами по делу. Заключение судебной строительно-технической экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, является последовательным. Заключение не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Эксперт является квалифицированным специалистом, имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела. Оснований сомневаться в достоверности и полноте заключения суд не усматривает, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

Суд также принимает показания эксперта фио в качестве обоснования выводов суда по делу, так как показания данного эксперта последовательны и не противоречат иным доказательствам по делу.

Разрешая исковые требования о возмещении ущерба, причиненного заливами, суд принимает во внимание, что ответчиком не оспорены обстоятельства залива, причины залива, а также исходит из того, что затопление квартиры истца находиться в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (ответчик не обеспечил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (конструкции чердачного помещения, кровли и системы водоотвода и технического этажа многоквартирного дома 11, корп. 2 по адрес, что привело к заливу квартиры истца) в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц безопасности.

Организация по обслуживанию жилищного фонда ТСЖ «Западное Созвездие» должна обеспечивать исправное состояние системы ливнестоков, герметичности гидроизоляции кровли дома, кровли мансарды и подшивного перфорированного карниза кровли (софит) в многоквартирном доме.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

В силу пунктов 10 и 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 2 Правил от 27.09.2003 № 610, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Вину ответчика как управляющей организации суд считает установленной, т.к. данная организация не обеспечила надлежащее состояние кровли и технического этажа (чердачного помещения).

При таких установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с требованиями ст.1064 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о возмещении ущерба, причиненного заливом, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворении в размере сумма

Данный факт причинения ущерба имуществу истца нашел свое подтверждение в ходе слушания и не опровергнут.

ТСЖ «Западное Созвездие», как управляющая компания, является надлежащим ответчиком по настоящему спору и должен в силу ст. 1064 ГК РФ нести ответственность в результате произошедшего залива квартиры истца.

Оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая установленную вину управляющей компании в затоплении квартиры истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по произведению работ ответчиком ТСЖ «Западное Созвездие» по текущему ремонту кровли и технического этажа для целей устранения причин протечек в квартире № 229, расположенной по адресу: адрес.

При этом суд не усматривает оснований для установления конкретных сроков проведения работ, поскольку данное требование заявлено преждевременно, вступившие в законную силу решения подлежат исполнению после их вступления в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушение его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015г., в силу требований ч.1 ст.12 ГК РФ о состязательности и равноправии сторон, суд считает, что уменьшение штрафа до сумма, сохраняет баланс интересов истцов и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец понес почтовые расходы в размере сумма, суд приходит к выводу о взыскании почтовых расходов с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец понес расходы по оценке в размере 40 000,сумма., суд полагает необходимым, по правилам указанной статьи, взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы по оценке.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Согласно заявления ООО «СУДЭКСПО» от 03.03.2025г. общая сумма расходов по судебному исследованию составила сумма

Ответчиком был внесен обеспечительный платеж на депозитный счет Управления судебного департамента в адрес в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №101 от 22.10.2024г. Кроме этого, с целью проведения указанной экспертизы ответчиком дополнительно оплачены денежные средства на депозит суда в размере сумма к ранее зачисленным сумма, что подтверждается платежным поручением №73 от 01.04.2025г.

При таких установленных фактических обстоятельствах дела, суд полагает необходимым поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить ООО «Судебная экспертиза и оценка» денежные средства в размере сумма, ТСЖ «Западное Созвездие» денежные средства в размере сумма (сумма -сумма).

Учитывая, что истцом на депозит суда внесена сумма в размере сумма, обязательства по возмещению расходов по судебной экспертизе возложены на ответчика, суд полагает необходимым поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить ФИО1 денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Западное Созвездие» о возмещении ущерба – удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Западное Созвездие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ГРН 2147747766550) произвести работы по текущему ремонту кровли и технического этажа для целей устранения причин протечек в квартире № 229, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ТСЖ «Западное Созвездие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ГРН 2147747766550) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ТСЖ «Западное Созвездие» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить ООО «Судебная экспертиза и оценка» денежные средства в размере сумма

Поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить ФИО1 денежные средства в размере сумма

Поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить ТСЖ «Западное Созвездие» денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова