Дело № 2-434/2022

УИД 23RS0054-01-2021-001092-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 08 сентября 2022 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя, действующей по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя, действующего по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, мотивировав тем, что

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: при домовладении, расположенный по адресу: на праве аренды смежный земельный участок, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешённое использование при домовладении, расположенный по тому же адресу. На земельном участке с кадастровым номером № расположен принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 12.05.1990 года. Подъезда во двор домовладения нет. Подъехать можно только до разворотной площадки на ул. Солнечной. После чего по дорожке общего пользования спуститься к дому. Эта дорожка является единственной возможностью пройти к домовладению от места подъезда автомобиля. Она существовала всегда с момента постройки дома. Другой возможности оборудовать подъезд к дому нет. Машины скорой помощи, спасательные службы подъезжают к домовладению исключительно с этой стороны. Некоторое время назад, при обследовании участка, кадастровый инженер указал на то, что часть этой пешеходной дорожки находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Разъяснил, что это указывает на наличие реестровой ошибки.

Определением Туапсинского городского суда от 02.08.2022 приняты уточненные исковые требования ФИО1 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным чертежа границ земельного участка № от 2002 года (подписанный специалистом (геодезистом) ФИО5 и утвержденный и.о. руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе ФИО6 директором ДПФГУП «земельный центр г.Туапсе» ФИО7, зарегистрированный за №51/02-01-491 от 30.07.2002 года; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Признать недействительным чертеж границ земельного участка № от 2002 года (подписанный специалистом (геодезистом) ФИО5 и утвержденный и.о. руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе ФИО6 директором ДПФГУП «земельный центр г.Туапсе» ФИО7, зарегистрированный за № 51\02-01-491 от 30.07.2002 года (на основании которого в кадастр были внесены сведения о местоположении границ земельного участка ответчицы) и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, пояснив, что согласно выводов землеустроительной экспертизы установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границе земельного участка ответчицы (кадастровый номер №). Эксперт указал, что межевое дело № 02-07-06 содержит противоречия в описании смежеств. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает проход (территорию общего пользования), фактически существующий более чем с 1975 года и служащий доступом к земельному участку истицы. Считает, что при межевании земельного участка ответчицы не были учтены его фактические границы, территория общего пользования и интересы смежных землепользователей.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ФИО3, действующий по доверенности ФИО4 с доводами иска не согласился по основаниям изложенным в возражении на исковое заявление, пояснив, что по сведениям публичной кадастровой карты общие границы у земельных участков истца и ответчицы отсутствуют. По факту земельный участок ответчицы находится в запустении и не огорожен. Пользуясь этим ФИО1 самовольно оборудовала проход к своему домовладению через участок ФИО3 на улицу Солнечную. По факту у нее есть второй выход – в сторону моря. Считает, что заключение эксперта содержит ложные, противоречивые и ошибочные выводы. Нарушений прав истца нет, а обстоятельства дела созданы искусственно.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В суд представлено письмо с просьбой провести дело без участия представителя управления. Решение оставлено на усмотрение суда.

Представитель Администрации Туапсинского городского поселения, представитель садоводческого товарищества «Горка», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Доброшенный по ходатайству ответчика в качестве свидетеля по делу ... пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Г, который он приобрел в 2007 или 2008 году. Недалеко от его участка расположены земельные участки ФИО1 и ФИО3 К земельному участку ФИО1 есть два прохода: один с улицы Солнечной по тропинке. Второй в сторону моря, который она оборудовала и поставила на кадастр как дорожку общего пользования. Ранее нижняя дорожка проходила по его земельному участку, но через суд этот сервитут был отменен. Дорожка с разворотной площадки на улице Солнечной к дому ФИО1 существовала и по состоянию на 2007 год.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, выслушав показания свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

По сведениям, предоставленным Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: земельный участок с кадастровым номером 23№, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – при домовладении, расположенный по адресу: РФ, по сведениям ЕГРН зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании постановления главы г. Туапсе № 1278 от 24.06.2004 года «Об утверждении плана границ земельного участка». Регистрационная запись 23-01.49-23.2004-98 от 09.12.2004 года. Поставлен на государственный кадастровый учет 09.11.2004 года.

Земельный участок с кадастровым номером площадью 100 кв.м., разрешенное использование – при домовладении, расположенный по адресу: РФ, <...> на основании договора аренды земельного участка № 510003144 от 21.02.2003 года заключенного с администрацией Туапсинского городского поселения зарегистрирован на праве аренды за ФИО1 Регистрационная запись 23-01.49-23.2004-96 от 27.12.2004 года.

Координаты характерных точек контура границ земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

За ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № 1979 года постройки, общей площадью 138,6, этажность: 2, по адресу: РФ, <...>. На основании постановления главы г. Туапсе № 1278 от 24.06.2004 года и технического паспорта от 21.08.2009 года.

Земельный участок с кадастровым номером 23:№ с характеристиками земельного участка: уточненная площадь 406 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: России, , поставлен на кадастровый учет 01.08.2002 года, как ранее учтенный объект недвижимости, координаты характерных точек контура границ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.11.2002 года, регистрационная запись 23-01.40-1.2003-185 от 12.02.2003 года.

Также, 04.10.2016 года за ФИО3 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № 1998 года постройки, общей площадью 11,4 кв.м., этажность: 1 по адресу: Туапсе, ул. Солнечная, д.1в, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 19.09.2016 года и договора купли-продажи от 30.11.2002 года.

Из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера № 18-327\21 от 15.04.2021 года, подготовленного ООО «ЗЕМДЕЛО» следует, что в результате проведенных кадастровых работ, анализа и сопоставления земельно-правовой документации, применения топографической съемки, исследования общедоступной справочной информации официального сайта Росреестра, визуального осмотра обследуемых земельных участков и доступа к ним установлено, что фактически на местности от дороги общего пользования вдоль ограждения (забора) земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302010:64(слева) и земельного участка с кадастровым номером 23:№(справа), существует проход общего пользования к обследуемым земельным участкам шириной от 1,0 до 2,0 метров протяженностью около 8,5м+19метров, выполненный из бетона, в настоящий момент находящийся в свободном доступе пользователей обследуемых земельных участков.

В соответствии со сведениями ЕГРН фактический существующий проход частично попадает в кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302010:64, местоположение границ которого не соответствует сведениям ЕГРН.

Существующий проход является единственным доступом к обследуемым земельным участкам от земель общего пользования, проезда и подъезда к обследуемым земельным участкам нет.

Обследуемый земельный участок с кадастровым номером № по факту с трех сторон окружен объектами природного происхождения – деревьями, плотно растущими по меже, а также ввиду сложившегося рельефа местности, перепада высот (склон), ручей. Имеет проход к дороге общего пользования с разворотной площадкой только с южной стороны, со стороны существующего прохода общего пользования, который существует на местности более пятнадцати лет, что подтверждает План усадебного участка по ул. Дачная, составленный 19.06.1998 г. и содержащийся в органе технической инвентаризации.

Ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302010:64 возникла при межевых работах по установлению кадастровой границы и в дальнейшем была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, что привело к смещению кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №:64, расположенного по адресу: в, от фактической.

Для проверки доводов сторон, при рассмотрении дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО8

Из заключения следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №:64 закреплена на местности объектами искусственного происхождения -ограждением, не по всему контуру. По части границы земельного участка отсутствуют обозначения на местности, в виде объектов природного и (или) искусственного происхождения, по которым можно установить местоположение границы.

Сопоставлением сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 23:51:№:64 учтенным в ЕГРН с частью фактической границы, где она есть, по установленным на местности ограждениям (забору), установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 23:№:64 не соответствует сведениям о границе учтенным в ЕГРН и не препятствует проходу к земельным участкам с кадастровыми номерами 23№:116 и 23№.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № не пересекает подъездную дорогу. Дорога к земельным участкам используемым истцом (подъезд до границ земельных участков), с кадастровыми номерами 23:№:116 и №:76 отсутствует. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:№:64 пересекает проход, являющийся единственным способом доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами №:116 и 23№:76. Площадь пересечения составляет 6,0 кв.м.

В дополнительном исследовании экспертом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 23№. Указано, что межевое дело № 02-07-06 содержит противоречия в описании смежеств, содержащихся в документах (чертежах): в чертеже границ (подписанном специалистом (геодезистом) ФИО5 и утвержденном и.о. руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе ФИО6 директором ДПФГУП «земельный центр г.Туапсе» ФИО7: от точки 1 до 12, в описании смежеств указан участок № 1 по ул. Дачной, принадлежащий ФИО1 В чертеже границ, подписанном специалистом (инженером-землеустроителем) ФИО9, в той же части границ: от точки 1 до 12 в описании смежеств указан с/о Горка, что означает свободные земли с/о Горка, а от точки 11 до 12 — указан обрыв.

Граница сформированного, согласно чертежа границ в 2002 году и учтенного в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 23:№:64 пересекает проход (территории общего пользования), фактически существующий с 1975 года и служащий доступом к земельному участку, принадлежащему истице ФИО1

Оценивая заключение эксперта в совокупности с другими представленными доказательствами, имеющимися в материалах гражданскогодела, суд находит заключение эксперта объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами, поскольку выводы эксперта категоричные, безусловные и не противоречат собранным по делу доказательствам, достоверность которых установлена судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Однако стороной ответчика допустимых доказательств, обосновывающих возражения на иск, в суд не представлено. Отрицание выводов проведенного экспертного обследования доказательством не является.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 дал пояснения по существу подготовленного заключения, подтвердив наличие реестровой ошибки при в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 23:№ Указал, что на имеющейся в материалах гражданского дела выкопировке из топографического плана по земельному участку, расположенному по адресу: , подготовленной с планшета с номенклатурой 11-Г-6 (дата создания планшета 1975 год) имеются топографические сведения о наличии прохода (дорожки) к земельному и участку со стороны разворотной площадки по . Что свидетельствует о существовании этого подхода более 45 лет.

На основании ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом – реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 вышеуказанного закона).

Согласно ч.10 ст. 22 того же закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства.

Таким образом, при проведении межевых работ границы земельного участка должны устанавливаться по фактическим и историческим границам земельного участка.

В соответствии с действовавшей ранее, на момент проведения межевания земельного участка ответчицы, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно данным контрольно-исполнительной съемки, топосъемки, сведениям БТИ, заключению эксперта, проход к домовладению ФИО1 осуществлялся со стороны разворотной площадки по ул. Солнечной в г. Туапсе. А дополнительно оборудованный выход из домовладения через в лесной массив и ручей ведет к федеральной железной дороге. Подъездной дороги не имеет.

Предоставленная МБУ ТГП «Архитектуры и градостроительства города Туапсе выкопировка из топографического плана по земельному участку, расположенному по адресу: <...>, подготовленная с планшета с номенклатурой 11-Г-6 (дата создания планшета 1975 год) указывает на то, что проход (дорожка) к земельному участку по ул. Дачная, д.1 со стороны разворотной площадки по ул. Солнечной существовал по состоянию на 1975 год. Соответственно, подготовленный в 2002 году при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302010:64 документ (чертеж), на основании которого были внесены сведения в ГКН о границеэтого земельного участка не отражает фактическое местоположение границы, топографические сведения и исходный графический материал.

В соответствии с ч. 4 ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным чертеж границ земельного участка № от 2002 года (подписанный специалистом (геодезистом) ФИО5 и утвержденный и.о. руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Туапсе ФИО6 директором ДПФГУП «земельный центр г.Туапсе» ФИО7, зарегистрированный за № 51/02-01-491 от 30.07.2002 года.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0302010:64.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Еременко С.Н.

Копия верна

Судья Еременко С.Н.