Дело № 2-1227/2023 32RS0003-01-2023-000496-92 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка, площадью 772 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом без получения необходимого разрешения на строительство на указанном земельном участке возведен гараж. При обращении в администрацию <адрес> истцу было отказано в узаконении данного гаража со ссылкой на положения ст.222 ГК РФ и разъяснено право на обращение в суд.
Ссылаясь на то, что в соответствии с техническим заключением гараж соответствует установленным строительно-техническим нормам и правилам, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 495,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание стороны и иные привлеченные к участию в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 772 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ТОД-2 (зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения), одним из основных видов разрешенного использования недвижимости в зоне ТОД-2 являются объекты гаражного назначения.
На указанном земельном участке истцом был возведен гараж, площадью 495,6 кв.м..
При обращении в администрацию Брянского района истцу было отказано в получении разрешения на строительство и разъяснено право на обращение в суд.
В связи с данным обстоятельством, истец ФИО1 обратился в суд.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.
Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.
Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в ст.222 ГК РФ обстоятельств.
Согласноуказанной правовой норме право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.
Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличиев гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.
Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.
Обратное означало бы наличие возможности введения в оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., на котором расположено здание гаража, находится в территориальной зоне ТОД-2 «зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения», одним из видов разрешенного использования недвижимости в которой является объекты гаражного назначения.
Постройка гаража истцом осуществлена на основании проекта, получено санитарно-эпидемиологическое заключение.
В материалы дела также представлено заключение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение от 4 апреля 2004 года, согласно которому несущие и ограждающие конструкции нежилого здания – гараж, выполнены из качественных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материальных ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и помещения в целом. Гараж обеспечен инженерными системами (отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вентиляция), которые находятся в исправном состоянии. Сделан вывод о том, что гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации общей площадью 495,6 кв.м..
Также, в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на самовольно возведенный гараж, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.
Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, сведений о регистрации прав на указанный гараж, не имеется.
Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства соответствия возведенного спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенном объекте.
При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено собственником с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, сведений о том, что данный объект нарушает права или законные интересы 3-их лиц, судом не установлено, суд считает требование истца о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 495,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному Брянским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 10 марта 2022 года.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 11 мая 2023 года