Решение по делу № 2-3178/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-3178/2023

УИД 50RS0052-01-2023-002315-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении секретаре судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Наш Город» к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Наш Город» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что Ответчик является собственником жилого помещения, а именно квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, а Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> и оказанию коммунальных услуг.

За период оказания коммунальных услуг с июня 2020 по июнь 2022 гг. Ответчик производил частичную оплату коммунальных услуг, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед Истцом в размере 151 457 (Сто пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Истец регулярно напрял Ответчику платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные платёжные документы Ответчик проигнорировал, чем вынудил Истца обратиться к Мировому судье судебного участка № 277 судебного района Щёлковского городского суда с заявлением вынесении судебного приказа. Судебный приказ был отменён Ответчиком, в связи с чем, Истец обращается в Щёлковский городской суд с Исковым заявлением о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так же между Истцом и ООО ФИО7» был заключен договор № об оказании юридических услуг. Согласно условиям договора, Истец поручил ООО «ФИО8» оказать услуги юридического характера по взысканию с ФИО3 ФИО9 задолженности по оплате коммунальных услуг. Согласно п. 4.2 Договора Цена договора составляет 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, Товарищество собственников жилья «Наш Город» просит суд взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Город» денежные средства в размере 197 423 (Сто девяносто семь тысяч четыреста двадцать три) рубля 43 копейки, в том числе из них: 151 457 (Сто пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят семь) рублей 00 копеек в качестве задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по июнь 2022 г.; 32 094 (Тридцать две тысячи девяносто четыре) рубля 45 копеек в качестве пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги; 4 871 (Четыре тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 00 копеек в качестве расходов на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления и заявления на выдачу судебного приказа; 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек в качестве расходов на оплату юридических услуг.

В судебное заседание представитель Товарищества собственников жилья «Наш Город» – ФИО2 действующей на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования и расчет взыскиваемых сумм поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по указанным основаниям.

В судебном заседании ФИО3 иск не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований, как неправомерных, необоснованных и неподтвержденных, поддержала письменные возражения, представленные в материалах дела, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что вносила оплату за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение нерегулярно и не в полном объеме, в связи с непроживанием по указанному адресу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с п.5, ч.2, ст. 153 ЖК РФ собственник Квартиры несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

На основании п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

На основании п. 10 Постановления Пленума № 22 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ)).

Согласно п. 30 Постановления Пленума № 22 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Судом установлено, что Ответчик является собственником жилого помещения, а именно: квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, а Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> и оказанию коммунальных услуг.

Истец регулярно направлял Ответчику платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные платёжные документы Ответчик проигнорировал, чем вынудил Истца обратиться к Мировому судье судебного участка № 277 судебного района Щёлковского городского суда с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ отменён Ответчиком, в связи с чем, Истец обратился в Щёлковский городской суд с указанным заявлением о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод Ответчика о том, что договор на техническое обслуживание квартиры №, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> не заключен сторонами, суд считает необоснованным, поскольку согласно п. 12 Постановления Пленума № 22 Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Довод Ответчика о том, что он не ознакомлен и не согласен с суммой начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - суд считает необоснованным.

Как указано Ответчиком, подтверждено представителем Истца и материалами дела, Истец обращался к Мировому судье судебного участка № 277 судебного района Щёлковского городского суда с заявлением вынесении судебного приказа. Судебный приказ был получен и впоследствии отменён Ответчиком в августе 2022г. Отмена судебного приказа, вынесенного Мировому судье судебного участка № 277 судебного района Щёлковского городского суда подтверждает осведомлённость Ответчика о имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг за принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру. При этом суд отмечает тот факт, что за период с момента отмены судебного приказа, до момента обращения Истца в Щёлковский городской суд с Исковым заявлением Ответчик не осуществил каких либо действий по вопросу погашения задолженности. Доказательств обращения Ответчика к Истцу в материалы дела не представлено.

Дополнительно, Судом установлено, а так же не опровергается Ответчиком, что за спорный период, Ответчиком была произведена частичная оплата коммунальных услуг, что подтверждает факт осведомлённости Ответчика о наличии задолженности.

Доказательств произведения оплаты в качестве погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период Ответчиком не представлено.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, Ответчиком подано ходатайство об истребовании ряда документов, связанных с осуществлением деятельности Истца.

Такое ходатайство суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку вышеуказанный перечень документов не относится к сути рассматриваемого дела. Дополнительно, как было указано представителем Истца, документы, указанные в ходатайстве Ответчика, находятся в свободном доступе. Ответчик имеет возможность внесудебного ознакомления с документами, однако до судебного разбирательства не предпринял каких-либо действий по ознакомлению с документами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Истца о взыскании с Ответчика суммы в размере 151 457 (Сто пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят семь) рублей 00 копеек в качестве задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по июнь 2022 г. подлежит удовлетворению в полном объёме.

В силу ч.14, ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 Постановления Пленума № 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

На момент обращения Истца в суд, размер пени, подлежащий взысканию с Ответчика составляет сумму 32 094,45 (Тридцать две тысячи девяносто четыре рубля 45 копеек) рубля.

Представленный в материалы дела расчёт пени суд находит обоснованным, соответствующим нормам ЖК РФ.

Документов, подтверждающих необоснованность начисления пени, стороной Ответчика в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает, что требования Истца о взыскании с Ответчика суммы в размере 32 094 (Тридцать две тысячи девяносто четыре) рубля 45 копеек в качестве пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, а так же подтверждено материалами дела, что между Истцом и ООО «ФИО14» заключен договор № об оказании юридических услуг. Согласно условиям договора, Истец поручил ООО «ФИО15» оказать услуги юридического характера по взысканию с ФИО3 ФИО11 задолженности по оплате коммунальных услуг. Согласно п. 4.2 Договора Цена договора составляет 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности, суд так же приходит к выводу о необходимости взыскания с Ответчика в пользу Истца суммы в размере 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек в качестве расходов на оплату юридических услуг.

На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Наш Город» к ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить

Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу Товарищества собственников жилья «Наш Город» денежные средства в размере 197 423,43 (Сто девяносто семь тысяч четыреста двадцать три рубля сорок три копейки) рубля, в том числе из них: 151 457 (Сто пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят семь) рублей 00 копеек в качестве задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2020 г. по июнь 2022 г.; 32 094 (Тридцать две тысячи девяносто четыре) рубля 45 копеек в качестве пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги; 4 871 (Четыре тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 00 копеек в качестве расходов на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления и заявления на выдачу судебного приказа; 9 000 (Девять тысяч) рублей 00 копеек в качестве расходов на оплату юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова