К делу №2-408/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Крымск 11 августа 2022г.
Крымский районный суд Краснодарского края
в составе
председательствующего судьи Корныльева В.В.,
при секретаре Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании на него права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчицей 10.06.2019г., он приобрел у ответчицы ФИО2 земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: , уплатив ей в этот же день оговоренную сумму полностью. Согласно распоряжения главы г. Крымска и Крымского района №1970-р от 30.12.1998 года, выданного на основании протокола заседания жилищной комиссии при администрации г. Крымска и Крымского района, ответчице, как многодетной семье, был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: . В мае 2019 года ответчица обратилась в администрацию Крымского городского поселения Крымского района с заявлением о разделе земельного участка с присвоением адресов. Согласно постановлению администрации Крымского городского поселения Крымского района №479 от 29.05.2019 года, а также схемы раздела земельного участка, ответчице ФИО2 принадлежит на праве собственности три вновь образованных вышеуказанных земельных участка. Согласно указанного договора купли –продажи ответчица должна была в срок до 10.01.2020 г. подготовить все необходимые документы на проданные ею земельные участки, а именно: выполнить межевые планы на вновь образованные в результате раздела земельные участки, поставить их на государственный кадастровый учет получить выписку из ЕГРН, подготовить основной договор и, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировать с ней вышеуказанную сделку должным образом. Истец неоднократно обращался к ответчице с просьбой ускорить оформление документов, а также о государственной регистрации вышеуказанной сделки, однако, ответчица, ссылаясь на свою занятость, а также тяжелое материальное положение, каждый раз уклоняется от своих обязательств. В настоящее время ему необходимо оформить должным образом данную сделку и провести государственную регистрацию права на земельные участки в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На основании, изложенного, просит суд:
1. признать действительным Договор купли-продажи от 10.06.2019 года, согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: ;
2.указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: ;
3. указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления межевых планов, а также обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет следующие объекты недвижимости:
- вновь образованный земельный участок, общей площадью 599 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, согласно координат:
№ х у
точек координата координата
1 467945,83 1303677,24
2 467957,93 1303693,18
7 467934,02 1303711,05
4 467921,81 1303695,20
1 467945,83 1303677,24,
расположенный по адресу: ,
- вновь образованный земельный участок, общей площадью 598 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, согласно координат:
№ х у
точек координата координата
1 467957,93 1303693,18
2 467970,02 1303709,10
7 467945,99 1303727,06
4 467934,02 1303711,05
1 467957,93 1303693,18,
расположенный по адресу: ,
- вновь образованный земельный участок, общей площадью 604 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, согласно координат:
№ х у
точек координата координата
1 467970,02 1303709,10
2 467982,10 1303725,01
7 467958,08 1303743,23
4 467945,99 1303727,06
1 467970,02 1303709,10,
расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истец ФИО1
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, правовую позицию по рассматриваемому делу не сформулировал. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. От представителя администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО3, действующей на основании доверенности №04-379 от 01.06.2022 г., в судебное заседание поступило заявление, в котором просила рассмотреть материалы дела в ее отсутствие. Полагала заявленные требования незаконными. Свои возражения мотивировала тем, что согласно заявлению, поступившему ранее в суд от представителя администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО4 о пересмотре решения Крымского районного суда Краснодарского края от 20.08.2021 года по делу №2-922/2021 по вновь открывшимся обстоятельствам, определением от 12.10.2021 г. к делу №2-922/2021 заявление представителя администрации Крымского городского поселения Крымского района было удовлетворено. Решение Крымского районного суда Краснодарского края от 20.08.2021 года по делу №2-922/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании на него права собственности было отменено, в связи с нарушением требований земельного законодательства, без принятия соответствующего решения ФИО1 стал незаконно правообладателем земельных участков, расположенных по адресу: , с кадастровым номером №; по адресу: , с кадастровым номером №, по адресу: , с кадастровым номером №. В исковых требованиях ФИО1 просила отказать.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ,- требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Данная позиция нашла свое отражение в п. 72 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которого,- сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки.
Согласно искового заявления, ФИО1 представил в суд предварительный договора купли-продажи, заключенный между ним и ФИО2 10.06.2019г., согласно которому, он приобрел у ответчицы ФИО2 земельный участок площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: , земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: , и земельный участок площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: и распоряжение главы г. Крымска и Крымского района №1970-р от 30.12.1998 года, выданного на основании протокола заседания жилищной комиссии при администрации г. Крымска и Крымского района, согласно которому, на основании протокола заседания жилищной комиссии при указанном составе администрации, ФИО2, как многодетной семье, был предоставлен в собственность спорный земельный участок, общей площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: .
Кроме того, ФИО1 сообщил, что в мае 2019 года ФИО2 обратилась в администрацию Крымского городского поселения Крымского района с заявлением о разделе земельного участка с присвоением адресов. Исходя из представленного в суд постановления администрации Крымского городского поселения Крымского района №479 от 29.05.2019 года, а также схемы раздела земельного участка, ответчице ФИО2 принадлежали на праве собственности три вновь образованных вышеуказанных земельных участка.
Как видно из представленных материалов дела, ФИО2 либо иные лица с заявлением о разделе земельного участка площадью 1 800 кв.м. по , в период 2019-20121 г.г. в администрацию Крымского городского поселения Крымского района не обращались, подобный правовой акт индивидуального характера о разделе и адресации земельных участков не принимался.
Кроме того, органами местного самоуправления Крымского района исходный земельный участок, площадью 1 800 кв.м. по , гражданам и юридическим лицам в установленном законом порядке не предоставлялся.
Согласно информации межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 22.07.2021 г. в госфонде данных и в государственном кадастре отсутствуют сведения о земельном участке площадью 1 800 кв.м. по и его правообладателях.
Как установлено в судебном заседании, проверкой Крымской межрайонной прокуратуры выявлен и нашел свое подтверждение факт того, что представленные ФИО1 в суд документы являются поддельными.
31.08.2021 года старшим следователем следственного отдела по Крымскому району следственного управления Следственного комитета РФ по ФИО8 вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству по факту наличия в действиях ФИО1 признаков преступлений, предусмотренных ч.4ст.159, ч.1 ст.303 УК РФ.
С учетом пояснений представленных администрацией Крымского городского поселения Крымский район, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о недобросовестном поведении истца ФИО1, выражающимся в следующем. О недобросовестном поведении ФИО1, как стороны по сделке, свидетельствует, как факт предоставления в суд, подложной копии распоряжения главы г. Крымска и Крымского района от 30.12.1998 г. №1907-р о предоставлении земельного участка ФИО2 в собственность не соответствует хранящемуся в архиве администрации муниципального образования Крымский район оригиналу распоряжения от 30.12.1998 г. №1907-р «Об утверждении актов комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов». Кроме того, ФИО1 представил в суд поддельное постановление от имени заместителя главы администрации Крымского городского поселения Крымского района №479 от 29.05.2019 года о разделе земельного участка по . Крымска, площадью 1 800 кв.м на 3 самостоятельных земельных участка и присвоении им адресов, которое не соответствует оригиналу постановления №479 от 29.05.2019 года.
Изложенное, по мнению суда, позволяет суду сделать вывод о том, что последовательные неправомерные действия истца ФИО1, в нарушение требований земельного законодательства, без принятия соответствующего решения, позволили ФИО1 незаконно стать правообладателем земельных участков, расположенных по адресу: , с кадастровым номером №; по адресу: , с кадастровым номером №, по адресу: , с кадастровым номером №.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ,- никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Суд считает, представленные администрацией Крымского городского поселения Крымский район и следственного управления Следственного комитета РФ по Краснодарскому краю документы достоверным доказательством по делу, не позволяющим удовлетворить исковые требования ФИО1
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.06.2019г., и признании на него права собственности, по приведенным выше основаниям, не имеют правового значения.
Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании на него права собственности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: