Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 11.10.2022
№
УИД: 66RS0№-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
дата Берёзовский
<адрес>
Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при ведении протокола секретарем Таценко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКХ-Холдинг» обратились с иском, в обоснование которого указали, что ООО «ЖКХ-Холдинг» являются управляющей организацией на основании договора об управлении многоквартирным домом №Б по <адрес> от дата, решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> № от дата, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества много квартирного дома, собственником 4/5 доли <адрес> дата по дата является несовершеннолетний ФИО1, дата года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес> от дата от умершего дата отца ФИО3. В настоящее время на основании выписки из ЕГРН собственником <адрес> Б является ФИО4, дата г.<адрес> обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должник – представитель несовершеннолетнего собственника не выполняет. Задолженность за период с дата по дата составляет *** коп. Должнику, как представителю несовершеннолетнего собственника за несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени за период с дата по дата в размере *** коп.
Истец просит взыскать задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере *** коп., в том числе, *** коп. – сумма основного долга, *** коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в *** коп.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКХ-Холдинг» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания была извещены своевременно и надлежащим образом по известному адресу места жительства.
Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства. Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонтжилогопомещения.
Согласно ст.153Жилищногокодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатузажилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесениюплатызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у собственникажилогопомещения с момента возникновения права собственности нажилое помещение.
В силу ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Исходя из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, имеющей лицензию № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.30).
Как установлено судом, между ООО «ЖКХ-Холдинг» и председателем совета дома ФИО5 дата заключен договор управления многоквартирным домом, его предметом является оказание ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе многоквартирного <адрес> и осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.32-33, 31).
Из письменных доказательств в материалах дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 48, 1кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес> (л.д.23).
По данным ЕГРН собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является ФИО1, дата года рождения с дата. Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата ФИО1 нотариусом <адрес> ФИО6 на имущество в виде 4/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48, 1кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу:<адрес>, открывшееся после смерти ФИО3 (л.д. 25).
Спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от дата, отчуждено ФИО2, действующей в интересах ФИО1, отчуждено ФИО4
Как следует из имеющейся в деле и представленной истцом справки№отдата, сведений, представленных Отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес>, был зарегистрирован ФИО3 в период с дата по дата (снят с учета в связи со смертью). Несовершеннолетний ФИО1 в жилом помещении зарегистрирован не был, зарегистрирован с дата по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Из материалов дела следует, не оспорено ответчиком, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, в заявленный в иске период с дата по дата были оказаны жилищные и коммунальные услуги.
Задолженность по оплате жилищных услуг за период с дата по дата составляет сумму в размере *** коп., из которых содержание и техническое обслуживание жилья *** коп., уборка придомовой территории *** коп., содержание контейнерной площадки *** коп., услуги управляющей компании *** коп., накоп. ремонт *** коп., холодная вода на общедомовые нужды *** коп., канализация на общедомовые нужды *** коп., уборка мест общего пользования *** коп.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата составляет сумму в размере *** коп., из которых по расчету истца отопление составляет *** коп., горячая вода *** коп., холодная вода *** коп., канализация *** коп., электроэнергия *** коп., обращение с *** .
Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг, начисления жилищных и коммунальных услуг в заявленном размере, правильность начислений, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспаривался, не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен. Судом расчет задолженности был проверен, расчет соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и общей площади жилого помещения.
Как было указано выше, ФИО3 умер дата.
Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (абз.5 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании»).
Таким образом, за период, предшествующий дню открытия наследства, ответчики отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества, со дня открытия наследства ответчики несут бремя содержания наследственного имущества в качестве собственников данного имущества, независимо от времени его фактического принятия и получения свидетельства о праве на наследство по закону.
Предъявленная к взысканию сумма задолженности, образовалась в период как до, так и после открытия наследства.
Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «ЖКХ -Холдинг».
В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере *** коп.
В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплатене устойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая требования о взыскании пени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.
Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, длительность не обращения истца за взысканием задолженности, суд находит требование о взыскании пени в заявленном по иску размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени за период с дата по дата до *** рублей.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «ЖКХ-Холдинг» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных подлежат удовлетворению в части в связи с чем, взыскивает с ФИО1 в лице его законного представителя ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата в размере *** ., пени за период с дата по дата в размере *** руб.
Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере *** ., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и жилищных платежам, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№) в лице его законного представителя ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ –Холдинг» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере *** коп., в том числе, задолженность по основному долгу – *** коп., пени – *** рублей, а также почтовые расходы в размере *** ., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в <адрес> областной суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е ***