2-2993/2022

26RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Кашиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера адвоката Джанибековой Ф.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

Установил.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с К№, общей площадью 600 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> садово-огородный участок №, что является основанием для погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с К№.

В обоснование заявленных требований истец указала о том, что является собственником садового домика, общей площадью 15,8 кв.м. в <адрес>» в районе <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в предприятии технической инвентаризации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ее права собственности на указанный садовый домик с К№ и осуществлена запись регистрации в ЕГРН за №. Садовый домик расположен на земельном участке № в садоводческом товариществе «Энергетик», общей площадью 600кв.м. по <адрес> в <адрес> с К№, отнесенном к категории земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для садоводства и огородничества. С момента возникновения у нее права собственности на садовый домик она пользуется и владеет земельным участком № в садоводческом товариществе «Энергетик».

Далее указала о том, что в связи с необходимостью оформления своих прав на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ ею из архивного отдела администрации <адрес> получена архивная выписка, из которой следует, что указанный земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен прежнему собственнику садового домика ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на данный земельный участок, сделана запись №. В октябре 2022 года она обратилась в комитет имущественных отношений администрации <адрес> для оформления своего права на указанный земельный участок, в отделе земельных отношений ей было разъяснено об основаниях, порядке и условиях отказа прежнего собственника садового домика от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в соответствии с требованиями статей 44, 45, 53 Земельного кодекса РФ.

Полагала, что в связи с отчуждением 26 лет назад ФИО2 садового домика право пользования и владения спорным земельным участком у него прекратилось. Однако ФИО2 не желает в добровольном порядке решить вопрос об отказе от права пожизненного наследуемого земельным участком посредством подачи соответствующего заявления в орган местного самоуправления через МФЦ для принятия решения о прекращении у него права пожизненного наследуемого земельным участком. Свой отказ от подачи соответствующего заявления он мотивировал просто нежеланием куда- либо ходить и подавать заявление.

Указала о том, что с момента регистрации ее права собственности на садовый домик в 1996 году в предприятии технической инвентаризации <адрес> и фактической передачи недвижимости, она приобрела право собственности на указанный садовый домик (право владения, пользования и распоряжения) и право пользования и владения спорным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Джанибекова Ф.Н. исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить по основаниям и доводам иска.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц КИО администрации г.-к. Кисловодска, садового товарищества «Энергетик» <адрес> не явились, о времени и месте слушания третьи лица извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником садового домика с К№::040220:252, площадью 15,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/т <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ею, ФИО4, (покупатель).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный садовый домик расположен на земельном участке по адресу <адрес>, <адрес> К№, общей площадью 600 кв.м, принадлежащем ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время земельный участок находится в пользовании собственника расположенного на нем садового дома ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 ЗК РФ, (действующей до ДД.ММ.ГГГГ), следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом учитывается, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Предусмотренное ЗК РФ право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.

Таким образом, в силу положений ст. 266, 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок, находясь у ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, из муниципальной собственности не выбывал и мог перейти только к его наследникам, а не к иным лицам.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО2 садового домика, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на спорный земельный участок отвечает требованиям закона, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН №, общей площадью 600 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Энергетик», садово-огородный участок №.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН №, общей площадью 600 кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, садово-огородный участок №, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Клочкова М.Ю.