Дело 2-166/2022

УИД: 24RS0047-01-2022-000217-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Северо-Енисейского районного суда Красноярского края Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района ФИО5, помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования № 643 от 25.11.2019 года, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гп. Северо-Енисейский, , помещение 23, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа за несвоевременную сдачу жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, пом. 23 является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от 30.05.2022. Истец предоставил нанимателю ФИО2 25.11.2019 данное жилое помещение по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 59 на период с 25.11.2019 по 24.10.2020. В указанном жилом помещении Ответчик зарегистрирован по месту жительства и по месту пребывания, что подтверждается выпиской из домовой книги. Согласно пункта 6.1 договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с 25.10.2020. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в гп Северо-Енисейский по пом. 23 было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с 25.10.2020 по настоящее время. Ответчик, не освобождая спорное жилое помещение ограничивает тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании представитель истца администрации Северо-Енисейского района ФИО5 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить заявленные требования. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма по месту жительства (л.д. 23) На почту за судебным извещением не явилась, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.24). Причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу суду не представила. Суд признает судебное извещение ответчика надлежащим, а его неявку неуважительной.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещен надлежащим образом (л.д. 23), причину неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, заместителя прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, помощника прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: , гп. Северо-Енисейский, пом. 23 находится в муниципальной собственности муниципального образования «», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

25.11.2019 года между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования №, в соответствии с которым наниматель – ФИО2 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: , гп. Северо-Енисейский, пом. 23 (л.д. 5-7).

Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 25.11.2019 года по 24.10.2020 года (л.д. 5).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с 25 октября 2019 года (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: , гп. Северо-Енисейский, , зарегистрирована ФИО2 (л.д. 8).

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями МП ОМВД по от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Администрацией ФИО2 направлялось письмо об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: , гп. Северо-Енисейский, пом. 23 (л.д 9).

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 643 от 25.11.2019 года, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО2

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО2 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 25 октября 2020 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 10000 руб., также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора 25.11.2020 года ответчик ФИО2 не сдала по акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО2 обязанности установленной в п. 2.2.13 Договора, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № 643 от 25.11.2019 года с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , гп. Северо-Енисейский пом. 23 – прекращенным.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: , гп. Северо-Енисейский пом. 23 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 20222 года.