Дело №2-364/2022

УИД 44RS019-01-2022-000571-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чухлома «27» октября 2022 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Соколова Н.В.

при секретаре Айрих Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу. На момент приобретения земельного участка согласно выписке из ЕГРН на нем находился жилой дом с кадастровым номером 44:23:170101:11, принадлежащий ФИО2. Однако фактически указанный дом уничтожен пожаром.

Он обратился в Управление Росреестра по Костромской области для снятия жилого дома с кадастрового учета, однако ему было отказано, поскольку только собственник объекта недвижимости может обратиться с подобным заявлением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска, поскольку жилой дом уничтожен, и права ФИО2 не будут нарушены.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выяснив, мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, существует земельный участок с кадастровым номером 44:23:170101:1, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 23.07.2021 года Д.Н.В. и Л.А.М. продали ФИО1 вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту обследования от 30.11.2021 года, проведенному кадастровым инженером ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> снесен полностью. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил свое существование до 04 августа 2018 года.

Из справки Территориального отделения надзорной деятельности и профилактической работы Чухломского и Солигаличского районов следует, что14 мая 2017 года в результате пожара уничтожен вышеуказанный дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2007 года ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Суд считает, что зарегистрированное право ответчика на несуществующий объект вещных прав нарушает права истца как собственника земельного участка.

Также наличие в кадастре учтенного объекта недвижимости, прекратившего существование, не отвечает требованиям законодательства, в ходе рассмотрения дела установлено, что объект недвижимости уничтожен, в связи с чем запись о кадастровом учете спорного жилого дома, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, право собственности ФИО2 подлежит прекращению вследствие гибели объекта недвижимости.

Судебный акт в данной ситуации будет являться основанием для внесения сведений в государственный реестр о прекращении права собственности, в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на весь объект.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером 44:23:170101:11.

Решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., с кадастровым номером 44:23:170101:11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В. Соколов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2022 года