Дело № 2-1078/2025

50RS0033-01-2025-000038-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, на следующих условиях: размер кредита – 651 950 руб., ежемесячный платеж – 12 150 руб., срок – 120 месяцев, проценты – 14,4 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру по адресу: <адрес>. Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 119 659,82 руб., из которых: сумма основного долга – 118 311,52 руб., просроченные проценты – 60,13 руб., неустойка – 1 288,17 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 119 659,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 24 590 руб. и отчета об оценке в размере 5 000 руб.; взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, на сумму основного долга в размере 118 311,52 руб., проценты за пользование кредитом в размере 18,6 % годовых и неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 7,75 % годовых; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 382 635,20 руб.

Представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Участвуя в предыдущем судебном заседании, исковые требования признала частично, оплату кредита производит по мере своей возможности.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ТСЖ «Восход» и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, представил заключение, в котором просит отказать в требовании об обращении взыскания на квартиру.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по которому был предоставлен кредит в размере 551 650 руб., с ежемесячным платежом 14 600 руб., на срок 60 месяцев, под 13,9 процентов годовых, что указано в Индивидуальных условиях.

Однако истец в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор на следующих условиях: размер кредита – 651 950 руб., ежемесячный платеж – 12 150 руб., срок – 120 месяцев, проценты – 14,4 % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрированы: ФИО1 (ответчик), ФИО2 (супруг ответчика – третье лицо), н/л дети: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно расчета задолженности, приложенного истцом к иску, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 119 659,82 руб., из которых: сумма основного долга – 118 311,52 руб., просроченные проценты – 60,13 руб., неустойка – 1 288,17 руб.

В ответ на судебный запрос АО «ТБанк» представил справку, из которой следует, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 190,28 руб., из которых: основной долг - 83 311,52 руб., проценты - 9 860,56 руб., штрафы - 7 018,20 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, на сумму основного долга в размере 118 311,52 руб., процентов за пользование кредитом в размере 18,6 % годовых и неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 7,75 % годовых.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 190,28 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, на сумму основного долга в размере 83 311,52 руб., проценты за пользование кредитом в размере 18,6 % годовых и неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 7,75 % годовых.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В п.1 ст.54.1 указанного Федерального закона предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 24 590 руб. и отчета об оценке в сумме 5 000 руб., всего в сумме 29 590 руб.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 190,28 руб. и судебные расходы в размере 29 590 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, на сумму основного долга в размере 83 311,52 руб., проценты за пользование кредитом в размере 18,6 % годовых и неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 7,75 % годовых.

В требовании АО «ТБанк» об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025