Дело № 2-2305/2025

74RS0002-01-2025-001552-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО6 о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (ранее ФИО1) А.В. обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскание неустойки за неисполнение обязательства по предварительному договору купли-продажи от 19.09.2016 в размере 1 750 000 руб.

В обоснование иска указала, что 19.09.2016 г. между ответчиком ФИО2 (ранее ФИО1) А.В. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 1.1. Договора стороны заключили предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи 16 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 133,7 (сто тридцать три целых семь десятых) кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с п. 1.2. Договора стороны обязались заключить основной договор купли- продажи Доли квартиры, указанной в п. 1.1., настоящего договора, в срок до 18 сентября 2017 г.

Покупатель извещен Продавцом о том, что на момент заключения настоящего Договора у Продавца имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам, плате за электроэнергию и водо/теплоснабжение в отношении квартиры. Стороны согласовали, что обязанность по оплате задолженности переходит от Продавца к Покупателю и стоимость Доли квартиры, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, установлена с учетом перехода задолженности на Покупателя. В связи с тем, что на момент заключения Договора на квартире имелись ограничения наложенные по причине неисполнения ФИО1 обязательств перед третьими лицами, стороны внесли в Договор условия (п. 6.2. Договора) о том, что Покупатель обязан, в том числе: оплатить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам, плате за электроэнергию и водо/теплоснабжение; до срока заключения основного договора купли-продажи снять ограничения с Квартиры. 03.02.2017, 13.09.2017, 16.11.2020 Истец в письменном виде уведомила ответчика о том, что продавец исполнил все принятые на себя обязательства, более того сняла обременения в предмета договора. ФИО2 в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 19.09.2016 г. Основной договор купли-продажи не был заключен исключительно по вине Покупателя - ФИО1 Согласно п. 7.2. предварительного Договора, в случае, неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, отказа Покупателя от заключения основного договора купли-продажи, либо если основной договор купли-продажи не будет заключен в срок, указанный п. 1.2. настоящего договора по вине Покупателя, Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей. До настоящего времени ответчиком обязательства по выплате неустойки не выполнены.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.09.2016 г. между ответчиком ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1. Договора стороны заключили предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи 16 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 133,7 (сто тридцать три целых семь десятых) кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

В соответствии с п. 1.2. Договора стороны обязались заключить основной договор купли- продажи Доли квартиры, указанной в п. 1.1., настоящего договора, в срок до 18 сентября 2017 г. Покупатель извещен Продавцом о том, что на момент заключения настоящего Договора у Продавца имеется задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам, плате за электроэнергию и водо/теплоснабжение в отношении квартиры. Стороны согласовали, что обязанность по оплате задолженности переходит от Продавца к Покупателю и стоимость Доли квартиры, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, установлена с учетом перехода задолженности на Покупателя.

В связи с тем, что на момент заключения Договора на квартире имелись ограничения наложенные по причине неисполнения ФИО1 обязательств перед третьими лицами, стороны внесли в Договор условия (п. 6.2. Договора) о том, что Покупатель обязан, в том числе: оплатить задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальным услугам, плате за электроэнергию и водо/теплоснабжение; до срока заключения основного договора купли-продажи снять ограничения с Квартиры.

03.02.2017, 13.09.2017, 16.11.2020 Истец в письменном виде уведомила ответчика о том, что продавец исполнил все принятые на себя обязательства, более того сняла обременения в предмета договора. ФИО2 в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 19.09.2016 г.

Основной договор купли-продажи доли в квартире не заключен, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 19.09.2016 года.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком, неустойкой за уклонение от заключение основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы.

Согласно п. 7.2. предварительного Договора, в случае, неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору, отказа Покупателя от заключения основного договора купли-продажи, либо если основной договор купли-продажи не будет заключен в срок, указанный п. 1.2. настоящего договора по вине Покупателя, Покупатель обязан выплатить Продавцу неустойку в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи доли в квартире от 19.09.2016, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 ФИО6 (<данные изъяты>) неустойку за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от 19.09.2016 года в размере 1 750 000(один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Судья: Л.В. Хабарова