Дело №2-278/2025
УИД 69RS0004-01-2025-000370-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года город Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Селянкиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой Е.И.,
с участием представителя истца ФИО1 – Родной Н.Ю.,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Григорьева О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрации Куженкинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что в июле 2004 года она приобрела у Колесник (до брака ФИО5) Е.Е. жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым №.... ФИО2 является дочерью Е.Е.В., которому земельный участок с кадастровым №... был предоставлен на праве бессрочного пользования администрацией Куженкинского поселения для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством от 31 мая 1992 года. Е.Е.В. на предоставленном земельном участке построил жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на него не успел и скончался в 1996 году. ФИО2, являясь наследницей своего отца, после его смерти продала 13 июля 2004 года жилой дом ФИО1 за 15000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денег. При этом ФИО2, пообещав сделать доверенность и прислать ее ФИО1, чтобы завершить оформление документов, сразу уехала по имеющимся данный на Украину. Документы на жилой дом на момент продажи у ФИО2 имелись, истец их видела, они хранились у родственницы Е., но сгорели во время пожара. Согласно справке, выданной ГБУ «Центр кадастровой оценки», жилой дом был построен Е.Е.В. на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование на основании договора, в 1960 г. Истец пыталась найти ФИО2 или ее родственников, но связи с ней нет, местонахождение ее неизвестно. За период с 2004 года по настоящее время ФИО2 не объявлялась, не заявляла права на жилой дом, что свидетельствует об устранении бывшего собственника от владения, пользования и распоряжения домом или земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него. Информацией о наличии других родственников, либо открытии наследственного дела и принятии наследства истец не располагает. Истец не является собственником жилого дома, но с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. За это время истцом дом был приведен в жилое состояние, подключено электричество, за потребление которого истец исправно платит. Лицевой счет на электроэнергию оформлен на истца, она регулярно вносит по нему оплату. Акт обследования приборов электрического учета от 2006 года составлен также на имя ФИО1 Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором, постоянно обрабатывается, что является обстоятельством, подтверждающим принятие истцом мер к сохранению имущества. Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей К.Т.В. и В.Т.В., согласно которым истец в июле 2004 года приобрела у ФИО2 и открыто владеет жилым домом по адресу ... земельным участком путем его обработки, ведения на нем хозяйственной деятельности. Свидетель К.Т.В. присутствовала при передаче денег ФИО2 за жилой дом, что отражено в имеющейся расписке. Таким образом ФИО1 приобрела дом, однако зарегистрировать право на него не может, и документов, подтверждающих ее право на дом, не имеется. Истец содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, несет иные расходы для содержания указанного имущества. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности Российской Федерации. В связи с тем, что у истца отсутствует право собственности на указанный жилой дом, она не может осуществлять права и нести обязанности собственника в отношении указанного недвижимого имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 63,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым №..., в силу приобретательной давности.
Определением Бологовского городского суда Тверской области от 10 апреля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.
Протокольным определением суда от 15 мая 2025 года администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрация Куженкинского городского поселения исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 15 мая 2025 года пояснила, что сделка по купле-продаже спорного дома проходила при свидетелях, она написала расписку и передала деньги за дом ФИО2, иных документов не составлялось. В дом сразу она не заселилась, так как там не было света, необходимо было выложить печь. Без доверенности от продавца она самостоятельно провела электричество. Вселилась в дом она осенью 2004 года. При совершении сделки ей была предоставлена домовая книга, в содержание остальных документов на дом она не вникала. Сомнений в том, что дом принадлежал ФИО2, у нее не было, так как она знала саму ФИО2 и ее тетю. В указанном доме проживала ее мать, сама она жила в гарнизоне, но навещала ее каждый день. После смерти матери она стала чаще бывать в доме. До смерти матери домом занимались она и брат. С лета 2012 года проживали там постоянно. Она производит в доме ремонт, оплачивает квитанции за электроэнергию. Кроме электричества в доме не имеется других коммуникаций, вода приносная из колодца, газ баллонный, отопление печное. Она обрабатывает земельный участок под домом, возделывает огород, установила теплицу для выращивания овощей. Кроме нее в доме никто не проживает. Со стороны иных лиц притязаний на данный жилой дом не возникало. Она пыталась связаться с ФИО2 путем направления писем в Украину, но безуспешно. Ей известно, что у ФИО2 имелась дочь, о других наследниках сведений нет.
Представитель истца Родная Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. При этом пояснила, что на момент приобретения жилого дома, по сведениям ФИО1, Колесник являлась дочерью собственника дома. У нее имеется копия свидетельства на право бессрочного пользования земельным участком, на основании которого ФИО1 считала, что она приобрела жилой дом у собственника. О других наследниках Е.Е.В., помимо дочери, ФИО2, им неизвестно. Договор купли-продажи не был составлен, поскольку ответчиком наследство не было принято. В данном случае они не ведут речь о признании сделки состоявшейся, а просят признать право владения добросовестным. Истец обратилась с настоящим иском только сейчас, поскольку сила приобретательной давности возникает спустя 15 лет непрерывного владения имуществом. Ранее истец пыталась узаконить свое владение путем соответствующих обращений в администрацию поселения. Лицевая карта потребителя электроэнергии была оформлена на ФИО1 в 2014 году, правопреемник мер к оформлению не принимал. Просила заявленные исковые требования удовлетворить, поскольку все эти годы истец полагала, что владеет домом на законных основаниях, несла бремя его содержания. Администрация поселения за признанием спорного дома выморочным имуществом не обращалась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не имеет регистрации и не проживает на территории Российской Федерации, место жительства ее неизвестно. Судом приняты меры к надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства на территории Украины, однако на основании служебной записки предприятие почтовой связи «Укрпочта» не имеет возможности доставки почтовых отправлений и денежных переводов в ряд населенных пунктов Украины. В связи с этим определением суда от 03 июля 2025 года ответчику ФИО2 в качестве представителя по гражданскому делу назначен адвокат НО «Тверская областная коллегия адвокатов» - Григорьев О.Б.
В судебном заседании представитель ответчика Григорьев О.Б. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку не соблюдена форма заключения договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства на 2004 год, а именно он должен был быть заключен в простой письменной форме. Доказательств владения спорным домом последние 15 лет в материалах дела не имеется, квитанции по оплате электроэнергии представлены истцом только за последние два года. Со слов истца и ее представителя, разговоры о покупке дома велись тогда, когда его доверитель собственником дома фактически не являлся.
Ответчики администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрация Куженкинского городского поселения, надлежащим образом извещенные о дате, времен и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, возражений по исковым требованиям не представили, об отложении рассмотрении дела ходатайств не заявляли. Администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу требований не представили.
Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Т.В. пояснила, что находится с истцом в дружеских отношениях. Колесник она знает, та приезжала в гости к тете Кате. С ФИО1 они знакомы с 1992 года, та сначала проживала в съемной квартире, а потом ей выделили квартиру от войсковой части, где она работала. В 2004 году ФИО1 решила приобрести дом, так как хотела перевезти маму из деревни поближе к себе. Колесник жила на Украине, в России проживать не хотела, поэтому ФИО1 решила купить у нее дом для своей мамы. Жилье было ветхое, ФИО1 и Колесник составили расписку о передаче денег, она (ФИО3) и ФИО4 были при этом свидетелями. Документы на дом ФИО1 не показали, сказали, что отдадут после того, как будет сделана доверенность на оформление дома. Документы в итоге так истцу и не были присланы. В доме тети Кати, у которой хранились какие-то документы на дом, случился пожар. Из рассказов тети Кати они знали, что Е. был ее братом, а ФИО2 - ее племянница. Самого Е. она не знала, о его наследниках ей ничего неизвестно. Со слов тети Кати дом принадлежал Е., девичьей фамилией Колесник была Е., поэтому они посчитали, что та имела право продавать дом. С 2004 года в доме стала проживать мать истца, П.Н.П.. Содержанием дома занималась ФИО1. Они переложили печь, Лена обрабатывала землю, платила за свет. С 2004 года она каждый день приходила в дом, навещала свою мать. Иных претендентов на дом за все это время не появлялось.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу частей 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Из материалов дела следует, что согласно справке ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 13 марта 2025 года, индивидуальный жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. (жилая площадь 38,5 кв.м.), расположенный по адресу: ... на основании инвентарного дела, хранящегося в архиве Бологовского обособленного подразделения Вышневолоцкого отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», записан за Е.Е.В.. Инвентаризационная стоимость дома составляет 501 023 рубля 00 копеек.
Из договора от 05 апреля 1960 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности следует, что Е.Е.В. на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 19 октября 1957 года № 387 предоставлен земельный участок, значащийся под номером №...а по ..., общей площадью 800 кв.м., для возведения индивидуального жилого дома.
Как видно из свидетельства на бессрочное пользование землей от 31 мая 1992 года, Е.Е.В. было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком площадью 1500 кв.м., по адресу ..., для целей индивидуального жилищного строительства.
Согласно архивной справке администрации МО «...» ... от ДАТА, сведениями о жилом доме по адресу: ... архив не располагает, так как похозяйственные книги по ... на хранение в архив не поступали, поскольку не являлись учетными документами домовладений, расположенных в поселках. Решением Малого Совета Куженкинского поселкового Совета народных депутатов № 56 от 31 августа 1992 года «О перерегистрации права на ранее представленный земельный участок и выдаче свидетельств на право пользования землёй пос. Куженкино» за Е.Е.В. закреплено право бессрочного пользования земельным участком площадью 1500 кв.м. при жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, по адресу ....
Как следует из выписок из ЕГРН от 28 марта 2025 года земельный участок по адресу: ... имеет кадастровый №..., общую площадь 1500 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.
ДАТА Е.Е.В. умер, что подтверждается соответствующей копией актовой записи №... от ДАТА.
Согласно имеющимся актовым записям, ДАТА расторгнут брак между Е.Е.В. и Е.М.Г. и заключен брак между Е.Е.В. и О.Е.Я. с присвоением последней фамилии Е..
Как следует из актовых записей о рождении, ДАТА у Е.Е.В. и Е.Е.Я. родилась дочь, ФИО5, а ДАТА у указанных лиц родился сын, Е.В..
Согласно информации отдела адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в базе данных МВД России лиц с установочными данными Е.В., ДАТА года рождения, не значится.
В соответствии с информацией, представленной нотариусами, наследственное дело к имуществу Е.Е.В., умершего ДАТА, не заводилось. Данный факт также подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, находящегося в открытом доступе на сайте сети Интернет Федеральной нотариальной палаты.
В соответствии с распиской от 13 июля 2004 года ФИО2, проживающая по адресу ..., в присутствии свидетелей получила от ФИО1 денежные средства в размере 15000 рублей за дом – частную собственность по адресу ....
В подтверждение давностного владения истцом представлены акт обследования приборов учета электроэнергии у бытового абонента от 26 февраля 2006 года, квитанции об оплате электроснабжения и лицевая карта потребителя на имя ФИО1
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежал на праве собственности Е.Е.В., земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 1500 кв.м. принадлежал Е.Е.В. на праве бессрочного пользования. ДАТА Е.Е.В. умер, не зарегистрировав в установленном порядке право собственности на указанное недвижимое имущество. С 2004 года ФИО1 постоянно пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, а именно ухаживает за жилым домом и земельным участком, как за собственным, делает ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждается ее показаниями, а также показаниями свидетеля, то есть владеет жилым домом и земельным участком открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом владея жилым домом, ФИО1 владеет им добросовестно, как своим собственным. Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорные объекты недвижимости, у суда отсутствуют.
Ссылка представителя ответчика на незаключение договора купли-продажи в простой письменной форме не может быть принята судом во внимание. При этом суд отмечает, что расписка от 13 июля 2004 года содержит данные о предмете сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, то есть о фактическом исполнении договора.
Вместе с тем, при установленных по делу обстоятельствах, истец была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности по договору, в связи с чем, в данных условиях не исключается возможность признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
Таким образом, при оценке действий (бездействия) публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. № 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
В течение всего времени владения публично-правовые образования какого-либо интереса к спорному жилому дому как выморочному либо бесхозяйному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
В связи с изложенным суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым №....
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и администрации Куженкинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА рождения, (паспорт №... выдан отделением УФМС России по ... ДАТА) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым №....
На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.
Председательствующий судья А.А. Селянкина